Temperatura klatki poniżej 0 stopni C, niechlubny odbiór części wspólnej

NoweSeba2

Witam,

1. Borykamy się jako mieszkańcy z problem w rocznym budynku wielorodzinnym, czterokondygnacyjnym. Na klatce schodowej przechodząc z parteru do hali garażowej mamy temperaturę poniżej 0, jest lód.
W tym miejscu są jakiejś klapy wentylacyjne, ale według mnie to powinno być tak zaprojektowane, aby temperatura panująca była powyżej 8stopni. Co robić ? Zarządca powierzony już ostatniej zimy był informowany, ale kompletnie nic nie działa w tej sprawie.

2. Kolejny problem to wykonanie części wspólnych. Firma zarządzająca odebrała obiekt(w zarządzie był deweloper), ale jest masa niedoróbek. Czy można z tym faktem jeszcze coś zrobić ?(minął rok)

Zarządca

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – z dnia 8 kwietnia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065 z późniejszymi zmianami)

§134. ust. 1. Instalacje i urządzenia do ogrzewania budynku powinny mieć szczytową moc cieplną określoną zgodnie z Polskimi Normami dotyczącymi obliczania zapotrzebowania na ciepło pomieszczeń, a także obliczania oporu cieplnego i współczynnika przenikania ciepła przegród budowlanych.
Zgodnie z polską norma minimalna temperatura na klatach schodowych w budynkach mieszkalnych wynosi 8 stopni C.
Jeżeli warunek nie jest spełniony, to jest to wada, która wymaga usunięcia.
Odnośnie odbioru przez firmę zarządzającą, to taki odbiór nie ma żadnego znaczenia, o ile właściciele nie scedowali na tę firmę swoich uprawnień.

Zarządca

Właściciele powinni wystąpić do dewelopera z żądaniem usunięcia wad. Czy w tej wspólnocie działa zarząd?