Odtworzenie ścian działowych w budynku wielolokalowym

d4r0

Witam,
Nabyłem lokal użytkowy w budynki wielolokalowym. Lokal nie jest fizycznie wydzielony z części wspólnych, tzn na chwilę obecną jest to wnęka w korytarzu. Od Notariusza dowiedziałem się, że aby lokal mógł być wyodrębniony co zostało wcześniej zrobione musiał być samodzielny więc wydzielony za pomocą przegród z części wspólnej. Na jakimś etapie wcześniej ktoś popełnił niedopatrzenie i sytuacja wygląda jak teraz.
Aby sprostować stan rzeczy i doprowadzić do stanu zgodnego z dokumentacją planuję dostawić ścianki działowe aby wydzielić lokal. Czy do tego typu robót potrzebuję jakichkolwiek pozwoleń/zgłoszeń/formalności ?

Pozdrawiam.

Zarządca

Proszę o wyjaśnienie kilku kwestii: nabył Pan "lokal" w budynku wielolokalowym, lokale zostały już sprzedane, nabywcy zawarli umowy kupna - sprzedaży w formie aktów notarialnych (nastąpiło przeniesienie własności), innymi słowy: powstała wspólnota mieszkaniowa?

Napisał Pan, że nabył lokal, po czym okazuje się, że jest to powierzchnia, a nie lokal. Co Pan zatem nabył? Zawarł Pan umowę? Co to za umowa i jak nazwano tę powierzchnię?

d4r0

Dziękuję za odpowiedź.
Według aktu notarialnego nabyłem lokal użytkowy. Jest to rynek wtórny, budynek istnieje od 2008 roku ale lokal który nabyłem nigdy nie był wydzielony. Jest to budynek gdzie są same lokale użytkowe (komercyjne), ale zapewne jest jakaś wspólnota, jest też zarządca. Umowa to akt notarialny nabycia lokalu użytkowego.

Pozdrawiam serdecznie.

Zarządca

Jeżeli lokal nie został wyodrębniony, to nie można było go nabyć, nie ma też urządzonej księgi wieczystej. Jaki był zapis w akcie notarialnym: tzn. co Pan konkretnie nabył?

d4r0

Ma urządzoną księgę wieczystą. Tak jak napisałem - nabyłem lokal użytkowy. Został też wyodrębniony tylko fizycznie nie ma ścian. Czy mogę je po prostu postawić nie informując nikogo ?

Zarządca

Jeżeli lokal został wyodrębniony, to spełniał warunki, zostało wydane zaświadczenie o samodzielności. W tej chwili możemy omawiać kwestię przebudowy lokalu, która wymaga uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową. Od tego trzeba zacząć.

Grafen2

d4r0 napisał użytkownik: »

Ma urządzoną księgę wieczystą. Tak jak napisałem - nabyłem lokal użytkowy. Został też wyodrębniony tylko fizycznie nie ma ścian. Czy mogę je po prostu postawić nie informując nikogo ?

Możesz sobie postawić "przepiórki" wg własnego uznania .
O tym fakcie należy powiadomić zarządcę nieruchomości . Złożyć u niego projekt ścianek działowych, instalacji wod-kan, dostosować się do uwag zarządcy.
Nie możesz ingerować tylko w części wspólne np: przebicia już istniejących ścian nośnych. Do tego potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.
Nie możesz żądać zmiany udziału po postawieniu ścianek działowych, bo zmniejszyła się powierzchnia lokalu.

Grafen2

d4r0 napisał użytkownik: »

Ma urządzoną księgę wieczystą. Tak jak napisałem - nabyłem lokal użytkowy. Został też wyodrębniony tylko fizycznie nie ma ścian. Czy mogę je po prostu postawić nie informując nikogo ?

W jaki sposób został wyodrębniony . Lokal wyodrębniony ma tzw ściany zewnętrzne, a Ty napisałeś, że ich nie ma . To jak to jest ?

d4r0

Nie wiem. Może kiedyś był wyodrębniony a teraz nie jest. Nie ma tutaj żadnej przebudowy tylko odtworzenie stanu pierwotnego. Nie ingeruje też w ściany nośne ani części wspólne, nie zmieniają się udziały. Odtwarzam ściany do stanu zgodnego z prawem a nie odwrotnie. Tak więc na logikę nikt nic mi nie może zrobić bo przecież przywracam stan z papierów.

d4r0

Dodatkowo są to ściany działowe które stawiam na swojej powierzchni więc według prawa budowlanego nie potrzebuję żadnych formalności.

Zarządca

Ściany będą oddzielać przestrzeń wewnętrzną od części wspólnej, moim zdaniem wspólnota powinna wyrazić zgodę.