Zakończenie roku

piter

Jesteśmy małą WM która nie zatrudnia nikogo, zbiera tylko kasę w roku 2009 około 16000 zł Co musimy zrobić aby rozliczyć się lub zamknąć rok finansowy ?

MirekL

Piter napisz coś więcej o wspólnocie. Czy macie Zarząd? Gdzie jest ta kasa? Na koncie, w gotówce? Mam za mało informacji żeby coś doradzić.
Mirek:bigsmile:

wwwinyl

Wy jesteście niewielką wspólnotą, a nie małą wspólnotą.

Mała wspólnota to pojęcie prawne. Dotyczy wspólnot, w których ilość lokali nie przekracza 7, a Wy macie 8 lokali.

Należy zamknąć księgowo rok i sporządzić sprawozdanie zarządu (w tym sprawozdanie finansowe).

Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
  1)   dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
  2)   składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,

owner

[cite] piter:[/cite]Jesteśmy małą WM

Tutaj pisałeś, że jest u Was 8 lokali, a to już "duża" wspólnota: http://je.pl/1jkt

[cite] piter:[/cite]Co musimy zrobić aby rozliczyć się lub zamknąć rok finansowy ?

Sporządzić sprawozdanie z działalności zarządu w ubiegłym roku, dołączyć sprawozdanie finansowe (saldo rachunku bankowego; wpływy i wydatki; należności i zobowiązania na dzień 31.12.2009; ewentualna nadwyżka przychodów nad kosztami; rozliczenie z poszczególnymi właścicielami lokali). Zwołać zebranie, poddać pod głosowanie uchwały w sprawie przyjęcia sprawozdania i udzielenia absolutorium zarządowi, przyjąć uchwały ws. przeznaczenia nadwyżki finansowej oraz planu gospodarczego i wysokości zaliczek na 2010 rok.

MirekL

W części popieram stanowisko ownera.Nie widzę konieczności dołaczania rozliczeń finansowych właścicieli. To nie jest sprawa fiskusa.Ponieważ US mylą wspólnoty ze spólkami ja dołączam do deklaracji CIT-8, sprawozdanie finansowe, uchwałę o udzieleniu absolutorium Zarządowi oraz uchwałę o przeksięgowaniu bilansu wspólnoty na poczet roku następnego. Jeżeli tego nie zrobicie US ściągnie z Was podatek od zysku!!!
Mirek:bigsmile:

owner

[cite] MirekL:[/cite]Nie widzę konieczności dołaczania rozliczeń finansowych właścicieli. To nie jest sprawa fiskusa.

Ja nie piszę o dokumentach składanych w Urzędzie Skarbowym, lecz przekazywanych właścicielom wraz z zawiadomieniem o zebraniu rocznym.

Jeżeli tego nie zrobicie US ściągnie z Was podatek od zysku!!!

Jakiego zysku?
Na jakiej podstawie prawnej?

MirekL

Mówiąc zysk mam na myśli dochód wspólnoty. Nadwyżka przychodów nad kosztami jest dochodem wspólnoty i jeżeli nie wykażesz w US, że została przeznaczona w całości na zarządzanie zostanie opodatkowana. Na jakiej podstawie. Woli urzędników skarbówki. Sprawdź w swoim US. Chociaż nie radzę. Jeżeli miałeś na myśli tylko dokumenty dla właścicieli. To art. 32 ust. 2 nic o tym nie wspomina. Oczywiście jest wysoce racjonalne dostarczyć członkom Wspólnoty tego typu informacje aby ułatwić sobie sprawozdanie z pracy Zarządu. Ja tak robię ale nie jest to wymóg ustawowy.Bardziej zastanawia mnie określenie wwwinyla " zamknąć księgowo
rok" :surprised:

piter

ok miałem na myśli mała WM te 8 lokali Przepraszam za złe podanie info: Jesteśmy WM mamy rachunek bankowy. Na odwrocie faktur robimy opis i podpisy mój zastępcy i 1 lokatora, do tego na koniec roku podzieliliśmy finanse na 4 grupy tzn. Remontowy , prąd, woda i remont dachu. Wpłaty w roku 2009 to kwota 15.000 zł

wwwinyl

A prowadzenie rachunku bankowego, a ubezpieczenie budynku, a sprzatanie, wywóz nieczystości, przeglądy i wiele, wiele innych?

piter

podciągamy to pod remontowy fakt śmieci oddzielnie sprzątaczek PZU brak

wwwinyl

podciągamy to pod remontowy

:surprised:
Prawdę mówiąc możecie robić jak chcecie bylebyście umieli właścicielom wytłumaczyć. Najwazniejszym jest rozdzielenie mediów od kunw - kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (eksploatacja + remonty). Bo media podlegają rozliczeniu z właścicielami, a ewentualna nadwyżka nad kunw może pozostać we wspólnocie jeśli właściciele tak zechcą.

PZU brak

:surprised::surprised::surprised:
No comments!

Haneczka

[cite] piter:[/cite]podciągamy to pod remontowy fakt śmieci oddzielnie sprzątaczek PZU brak

Nie ma żadnego podciągamy, bo te kalesonki, gdy już gumka nie wytrzyma podciągania oraz naciągania w czasie i tak opadną.
Będzie bałagan w finansach wspólnty i już. To naprawdę tylko kwestia czasu i zainteresowania właścicieli.
Pieniądze przeznaczona na remonty mają być wykorzystywane tylko i wyłącznie ze swoim przeznaczeniem.
Na koszty eksploatacji bieżącej pwinniście mieć określone zaliczki, a więc pieniądze do dyspozycji zgodnie z ich przeznaczeniem.

piter

dziękuje i uważam temat za zamknięty