Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Odpady - deweloper

ProtonProton Użytkownik
w Zarządzanie nieruchomościami
Dzień dobry,
Od odbioru mieszkania minęło już ponad pół roku i do tego czasu deweloper nie udostępnił możliwości korzystania ze śmietników. Śmietnik został wybudowany ale od kilku miesięcy stoi zamknięty na klucz. Cały czas mieszkańcy wyrzucają śmieci do dużego budowlanego kontenera, który cały czas się przepełnia bo jest rzadko opróżniany. do tego opłata za ten kontener to 70zł od mieszkania, co biorąc pod uwagę ilość mieszkań, całkowita kwota jaką zbiera deweloper to około 20 000 PLN.
Czy mieszkańcy jako wspólnota mogą coś zrobić aby deweloper udostępnił śmietniki(rozumiem, że w tym przypadku musi zostać również podpisana umowa z miastem na zarządzanie odpadami)?
Z góry dziękuję

Komentarze

  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    Proton napisał użytkownik: »
    Czy mieszkańcy jako wspólnota mogą coś zrobić aby deweloper udostępnił śmietniki (rozumiem, że w tym przypadku musi zostać również podpisana umowa z miastem na zarządzanie odpadami)?
    Mieszkańcy nic nie mogą , ale właściciele lokali ( tu potrzebny akt notarialny) już tak.

  • Opcje
    ProtonProton Użytkownik
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Proton napisał użytkownik: »
    Czy mieszkańcy jako wspólnota mogą coś zrobić aby deweloper udostępnił śmietniki (rozumiem, że w tym przypadku musi zostać również podpisana umowa z miastem na zarządzanie odpadami)?
    Mieszkańcy nic nie mogą , ale właściciele lokali ( tu potrzebny akt notarialny) już tak.

    dziękuję za odpowiedź. widzę, że nie zdałem najważniejszego pytania. Co właściwie właściciel lokalu może zrobić w tej sytuacji?
  • Opcje
    blazej_hblazej_h Użytkownik
    Najpierw należałoby ustalić czy kontener służy jeszcze celom, dla jakich został postawiony.
    Jeśli nie już nie służy, to należałoby złożyć po prostu pierwszą deklarację wspólnoty mieszkaniowej dot. wywozów odpadów z nieruchomości , co wiąże się z wyliczeniem ilości pojemników na odpady a potem zdostarczeniem ich przez gminę/związek gminny i wreszcie - z otwarciem wiat.

    Najpierw deklaracja, potem pojemniki, potem otwieracie wiaty.
  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    Proton napisał użytkownik: »
    dziękuję za odpowiedź. widzę, że nie zdałem najważniejszego pytania.
    Co właściwie właściciel lokalu może zrobić w tej sytuacji?
    Kto jest zarządcą NW , czy złożył w Gminie deklarację ws odpadów komunalnych , a może Ty mieszkasz jeszcze na placu budowy, bo nie masz aktu notarialnego przeniesienia własności ?

  • Opcje
    ProtonProton Użytkownik
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Proton napisał użytkownik: »
    Kto jest zarządcą NW , czy złożył w Gminie deklarację ws odpadów komunalnych , a może Ty mieszkasz jeszcze na placu budowy, bo nie masz aktu notarialnego przeniesienia własności ?

    [/quote]
    Jeśli dobrze zrozumiałem pierwszą część pytania to wspólnota. zarządca nieruchomości nie składał żadnej deklaracji ws odpadów komunalnych. Niestety jest strasznie słaby. Właśność została już przeniesiona na wszystkich właścicieli lokali (przynajmniej termin był do końca ubiegłego miesiąca).
    Wskazałeś bardzo ciekawą kwestię :
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    a może Ty mieszkasz jeszcze na placu budowy, bo nie masz aktu notarialnego przeniesienia własności ?
    Otóż , naprzeciwko bloku stoi blok, który został oddany później niż "mój" więc możliwe, że jeszcze tam remonty trwają. Więc możliwe , że deweloper wciąż trzyma ten kontener dla tamtego bloku . Aczkolwiek wspólnotą jest tylko mój blok, więc nie powinno mnie raczej interesować, że ktoś z bloku naprzeciwko jeszcze nie zrobił remontu. Dziękuję



  • Opcje
    HadrianHadrian Użytkownik
    Zamieszkanie w nieruchomości w sposób legalny, jest możliwe po uzyskaniu decyzji pozwolenia na użytkowanie. Okres od otrzymania decyzji do powstania wspólnoty, nazywany jest okresem przejściowym lub deweloperskim. W tym okresie, właściciel lub zarządca może już wystąpić do urzędu z deklaracją śmieciową (nie trzeba czekać na powstanie wspólnoty).
    Dlaczego deweloper zbiera? Wpłata na poczet śmieci powinna być dokonywana na konto wspólnoty, nie dewelopera. Jeśli kontenery są dewelopera, i wspólnota rozlicza się z deweloperem za kontenery, to zapytaj administratora na jakich zasadach się rozliczacie i czy to się bardziej opłaca, niż składać teraz deklarację. Deweloper zarządza waszą wspólnotą czy jest zarządca/administrator?
  • Opcje
    blazej_hblazej_h Użytkownik
    Kontener może być wspólny, oby wiata nie była wspólna. Budują jakąś wiatę tam obok?
  • Opcje
    ProtonProton Użytkownik
    Hadrian napisał użytkownik: »
    Deweloper zarządza waszą wspólnotą czy jest zarządca/administrator?

    Zarządca zarządza wspólnotą.
    blazej_h napisał użytkownik: »
    Kontener może być wspólny, oby wiata nie była wspólna. Budują jakąś wiatę tam obok?

    wiata jest wspólnoty jeśli dobrze pamiętam
  • Opcje
    HadrianHadrian Użytkownik
    Proton napisał użytkownik: »
    Hadrian napisał użytkownik: »
    Deweloper zarządza waszą wspólnotą czy jest zarządca/administrator?

    Zarządca zarządza wspólnotą.
    blazej_h napisał użytkownik: »
    Kontener może być wspólny, oby wiata nie była wspólna. Budują jakąś wiatę tam obok?

    wiata jest wspólnoty jeśli dobrze pamiętam
    Skoro jesteście wspólnotą (akty przeniesienia własności) i macie zarządcę (prawdopodobnie profesjonalnego, któremu powierzono zarząd), to płacicie zaliczki na konto wspólnoty, nie dewelopera. Wyjaśnij ze swoim zarządcą, czy te siedem dych idzie dalej do samorządu, czy wspólnota jest rozliczana z deweloperem i ewentualnie na jakich zasadach (powinna być wtedy jako zaliczka do rozliczenia z deweloperem)?
    Wspólna wiata jest ok. w przypadku, gdy nowe budynki będą stanowiły tę samą wspólnotę (wspólny grunt, wiele budynków)
    W Warszawie opłata za odpady, to 85 zł od mieszkania i 107 od chałupy.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.