Problem z przyłączem wody i prądu na dwie działki.

pablojarocin

Witam wszystkich.
Jesteśmy w trakcie zakładania wspólnoty mieszkaniowej, jest mały problem. Wcześniej nie było podziału na działki ani udziały w gruncie, wszystko było gminy. Kiedy gmina rozpoczęła sprzedaż mieszkań to podzieliła grunt na 2 działki i oddzieliła 5 lokali które znajdują się w budynku A na rys. w budynku B jest tylko jedna rodzina. Budynek A jest jako wspólnota mieszkaniowa a budynek B jest osobny numer i nie należy do wspólnoty.
I jest problem z wodą i prądem bo pan z gminy twierdzi że musimy jako wspólnota wysłać pismo do rodziny z budynku B żeby zrobili sobie nowe przyłącze prądu ze słupa który znajduje się na ulicy i tak samo zrobić sobie nowe przyłącze wody. Chciałbym powiedzieć że ich licznika od prądu mieści się u nas w budynku A a licznika od wody nie posiadają tylko rozliczani byli na ryczałt. A przyłącze wody mieści się u nas w piwnicy i ma każdy licznik oprócz nich.
I druga sprawa na rysunku są budynki gospodarcze i ta rodzina z budynku B posiada budynek gospodarczy u nas na działce zaznaczony kwadracik w kolorze zielonym. Czy my możemy mu nałożyć jakieś opłaty za dzierżawę o on podobno twierdzi że to jest jego bo tak kupił a według mapek i naszych aktów notarialnych to wszystko należy do budynku A.
Ta linia brązowa to jest granica między budynkami, wcześniej jak było gminy to nie było podziału.

Zarządca

Jeżeli komórka znajduje się na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej, to budynek gospodarczy nie może stanowić własności właściciela sąsiedniej nieruchomości, w takiej sytuacji może Państwo ustalić opłatę za dzierżawę, nie mniej jednak proszę zwrócić się do posiadacza komórki o przedłożenie tytułu prawnego do niej.

Zarządca

Odnośnie przyłączy: gmina nie dokończyła tej sprawy niestety. Czy w akcie notarialnym wpisano służebności w związku z przyłączem? Jeżeli nie, to proszę wysłać pismo do właściciela, tak jak powiedział pan z gminy.