Kiedy wspólnota mieszkaniowa płaci podatek dochodowy
Pytaniaowspólnotę
Użytkownik
Proszę, niech mi ktoś "łopatologicznie" wytłumaczy czego dotyczy podatek dochodowy w przypadku wspólnoty mieszkaniowej? Czytałam o tym różne artykuły, lecz niestety ich nie rozumiem, tzn. nie wiem czy te okoliczności o których jest mowa dotyczą mojej wspólnoty. Proszę o wyjaśnienie 
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnota podlega przepisom o podatku dochodowym od osób prawnych, ale większość jej dochodów jest wolna od podatku. Dwa generalne warunki, które czynią dochód wolny od podatku, to gdy dochody są;
1. uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowym
2. przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
Zaliczki na bieżące opłaty, fundusz remontowy, na media lokalowe, są zwolnione z podatku, chociaż są określane jako dochód.
Odsetki od lokat wynikających z wpłat np. na fundusz remontowy, już podlegają opodatkowaniu.
Ale odsetki z rachunku bieżącego, nie podlegają.
Dochody z wynajmu powierzchni części nieruchomości wspólnych, jeśli są wydatkowane w całości na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nie podlegają (chyba, że interpretacja przepisów przez urzędnika, jest odmienna).
Gdy we wspólnocie znajduje się lokal użytkowy, typu; sklep, fryzjer, knajpa, to jest jeszcze bardziej zagmatwane.
Tylko dochody uzyskane od właścicieli lokali np za najem części wspólnych nie są opodatkowane i przeznaczone na GZM , ale dochody od osób trzecich już są opodatkowane .
W rozdziale 4, zwolnienia przedmiotowe, w art. 17.1 Wolne od podatku są:
44) dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych
inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego,
samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność
w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których
mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych
formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz.
807 i 1561), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części
przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem
dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka
zasobami mieszkaniowymi;
Błędny przykład, bo najem prowadzi podmiot trzeci, a NIE WŁAŚCICIEL LOKALU .
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, składają się wpływy z opłat (zaliczek) pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. Uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Jak wynika z treści tego przepisu, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki (łącznie), a mianowicie:
>> dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
>> dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
>> budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,
>> pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno - remontowe,
>> urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia).
Warunki dla zwolnienia wspólnot od CIT jak się rzekło są tylko dwa: że dochód jest z zasobu mieszkaniowego (ściślej z gospodarki tym zasobem) oraz że jest przeznaczony na jego utrzymanie.
Problem interpretacyjny mógłby powstać na tle tego przeznaczenia, bo na tle tego czym jest zasób mieszkaniowy, to już raczej nie powinien.
Dach budynku to ewidentnie zasób mieszkaniowy - współczuję tej wspólnocie z Gdańska, że musiała to udowadniać w sądzie.
Piszesz bzdury, upierasz się, że masz rację, a na dowód, tego wklejasz tekst, który potwierdza, ze pisałeś bzdury... ale gamoń z ciebie
Aż dziwne, ze fiskus nie szarpie od wpłat udziałowców garażu podziemnego. Chociaż, jest taka interpretacja, że jak udziałowiec garażu nie ma lokalu mieszkalnego w tym budynku, to jego zaliczki powinny podlegać opodatkowaniu...
Aż dziw bierze, skąd takie przytyki . Wyszukujesz interpretacje indywidualne i straszysz , jak Pinokio, uogólniasz i przestraszasz młode księgowe .
Ewidencja pozaksięgowa WM to specyficzna księgowość i nie można, tak ogólnie myśleć tylko dlatego, że w interpretacji indywidualnej orzeczenia sądowego czy Urzędu Skarbowego użyto takiego czy innego określenia ....
Wniosek jest jedn .... należy wystąpić do Urzędu skarbowego dla danej WM o indywidualną interpretacje , która będzie dotyczyła tylko tej danej WM.