Brak zgody wspólnoty na zmianę ogrzewania z paliwa stałego na gaz

n-iemen

Dzień dobry,
Czy przerabiał ktoś temat braku zgody wspólnoty na zmianę ogrzewania z paliwa stałego na gaz? Mam przypadek, gdzie dwóch właścicieli większościowych (razem mają 53%) odmawia podpisania uchwały bez podania przyczyny. Oczywiście, można złożyć wniosek do sądu. Czy ktoś składał taki wniosek przeciwko wspólnocie? Może ma wzór lub może coś podpowiedzieć?

adad

Kodeks cywilny Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Nie mając udziałów więcej niż połowa sąd tego nie przyjmie.

gab

Jeśli wszytkich lokali jest 3 to pozywasz wszystkich jeśli ponad 3 to pozywasz wspólnotę.
Oczywiście musisz udowodnić, że Twoje prawa zostały naruszone i że zmiana zostanie zrobiona zgodnie ze sztuką budowlaną ( projekt, komin itp,).
Przytoczony art.199 kc nie ma tu zastosowania.

adad

gab napisał użytkownik: »

Jeśli wszytkich lokali jest 3 to pozywasz wszystkich jeśli ponad 3 to pozywasz wspólnotę.
Oczywiście musisz udowodnić, że Twoje prawa zostały naruszone i że zmiana zostanie zrobiona zgodnie ze sztuką budowlaną ( projekt, komin itp,).
Przytoczony art.199 kc nie ma tu zastosowania.

Nie wprowadzaj ludzi w błąd IGNORANCIE

gab

adad jeśli ktoś kogoś wprowadza w błąd, to ty chory człowieku.

adad

gab napisał użytkownik: »

adad jeśli ktoś kogoś wprowadza w błąd, to ty chory człowieku.

"Jak Pan Bóg chce kogo ukarać, to mu najpierw rozum odbiera"
Fiodor Dostojewski, Idiota

Zarządca

n-iemen napisał użytkownik: »

Dzień dobry,
Czy przerabiał ktoś temat braku zgody wspólnoty na zmianę ogrzewania z paliwa stałego na gaz? Mam przypadek, gdzie dwóch właścicieli większościowych (razem mają 53%) odmawia podpisania uchwały bez podania przyczyny. Oczywiście, można złożyć wniosek do sądu. Czy ktoś składał taki wniosek przeciwko wspólnocie? Może ma wzór lub może coś podpowiedzieć?

Poruszony problem braku zgody to przykład pewnej luki, która moim zdaniem należałoby uzupełnić stosownymi przepisami. Proszę zauważyć, że w dużej wspólnocie mieszkaniowej, w sytuacji, gdy właściciele nie podejmą uchwały wyrażającej zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, właściciel (nawet większościowy) praktycznie nie ma możliwości podejmowania skutecznych działań na drodze sądowej, jedyny wyjątek przewidziano w art. 22 ust. 4. ustawy o własności lokali i dotyczy on połączenia dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu. Przepis w takim przypadku stanowi, że W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
W pozostałych sytuacjach działać może wyłącznie zarząd lub zarządca powołany na podstawie art. 18 uwl, o czym stanowi art. 25 ustawy o własności lokali: "W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę
sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym."

Właściciele lokali w tzw. małej wspólnocie mieszkaniowej są w o wiele korzystniejszej sytuacji, ponieważ mogą żądać, o ile dysponują co najmniej większością udziałów, rozstrzygnięcia sprawy przez sąd.

Odpowiadając na postawione pytanie: jeżeli to duża wspólnota mieszkaniowa - wniosek do sądu może złożyć wyłącznie zarząd (lub zarządca w rozumieniu art. 18 uwl).