Garaż na terenie wspólnoty

Jarek123

Mam zgodę większościową wspólnoty poprzez uchwałę na wybudowanie garażu na terenie swojego ogródka, który jest wpisany do mojego wyłącznego użytkowania. Budowa garażu została zgłoszona w starostwie powiatowym. Przy głosowaniu nad uchwałą dostarczyłem szkic garażu z jego wymiarami wstępnymi sz. 5m, dł. 6m i wys. 4.25m jednak później dowiedziałem się że te wymiary mogą być nieznacznie większe przy budowie na zgłoszenie dlatego w starostwie zgłosiłem sz. 5,4 na dł 6.2m i wys. do 4,5m na co otrzymałem zgodę (budowa na zgłoszenie do 35m2). Wybudowany budynek ma szer. 5,2 dł. 6,2 i wys. 4,4m . Jak to w życiu bywa jednemu z sąsiadów który się zgodził i podpisał pod uchwałą nie spodobał się budynek i wezwał nadzór budowlany na który czekam. Moje pytania: 1) Czy nadzór budowlany będzie sprawdzał i egzekwował wymiary z uchwały wspólnoty? 2) Czy sąsiad może zaskarżyć uchwałę i uzyskać nakaz rozbiórki? Czy jedynie zmianę do warunków ze szkicu. 3) Czy mogę się połowywać na to że był to jedynie szkic a nie projekt budowlany i jego wymiary mogą się różnić? Lub na 2% tolerancję budowanych obiektów? 4) Czy elewacja wlicza się w wymiary budynku? Bez niej garaż ma 5,1 na 6,1 więc mieści się w tolerancji budowlanej, natomiast dach już nieznacznie ją przekracza.
Proszę o odpowiedzi na pytania.

adad

Czy posiadasz zgodę na piśmie każdego współwłaściciela na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane
Prawo budowlane Art. 32
4. Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
2) złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym
prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

adad

Znaczenie wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Wyrok
Naczelnego Sądu Administracyjnego
z dnia 17 marca 2022 r.
II OSK 833/21
Teza
Przepis art. 51 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego nie stanowi podstawy do wydania decyzji nakładającej na inwestora obowiązku złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Czym innym jest żądanie przedłożenia oświadczenia, a czym innym to, czy inwestor posiada taki tytuł. Nie można wykluczyć, iż organ nadzoru budowlanego prowadząc postępowanie naprawcze uregulowane art. 51 Prawa budowlanego, po ustaleniu, że inwestor nie miał i nadal nie ma wymaganego ustawą prawa do terenu na cele budowlane, skorzysta z uprawnienia określonego w art. 51 ust. 1 pkt 1 i wyda stosowne do ustalonego stanu faktycznego rozstrzygnięcie, którym może być decyzja nakazująca rozbiórkę. W takim przypadku podstawę rozstrzygnięcia stanowiłoby ustalenie, że inwestor nie dysponuje i nie dysponował prawem do nieruchomości na cele budowlane, a nie to czy ma przedłożyć oświadczenie o posiadaniu takiego prawa. Za taką interpretacją przepisów prawa budowlanego regulujących tryb naprawczy przemawia również treść art. 4 ww. ustawy, zgodnie z którym każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Tym samym wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ma zasadnicze znaczenie dla wszelkich inwestycji budowlanych.
• Legalis
• Prawo budowlane, Art. 4, Art. 32 ust. 4 pkt 2, Art. 51 ust. 1 pkt 2

Numer 2686248

gab

W wspólnocie powyżej 3 lokali wystarczy zgoda wyrażona w uchwale.

Zarządca

Jarek123 napisał użytkownik: »

Mam zgodę większościową wspólnoty poprzez uchwałę na wybudowanie garażu na terenie swojego ogródka, który jest wpisany do mojego wyłącznego użytkowania. Budowa garażu została zgłoszona w starostwie powiatowym. Przy głosowaniu nad uchwałą dostarczyłem szkic garażu z jego wymiarami wstępnymi sz. 5m, dł. 6m i wys. 4.25m jednak później dowiedziałem się że te wymiary mogą być nieznacznie większe przy budowie na zgłoszenie dlatego w starostwie zgłosiłem sz. 5,4 na dł 6.2m i wys. do 4,5m na co otrzymałem zgodę (budowa na zgłoszenie do 35m2). Wybudowany budynek ma szer. 5,2 dł. 6,2 i wys. 4,4m . Jak to w życiu bywa jednemu z sąsiadów który się zgodził i podpisał pod uchwałą nie spodobał się budynek i wezwał nadzór budowlany na który czekam. Moje pytania: 1) Czy nadzór budowlany będzie sprawdzał i egzekwował wymiary z uchwały wspólnoty? 2) Czy sąsiad może zaskarżyć uchwałę i uzyskać nakaz rozbiórki? Czy jedynie zmianę do warunków ze szkicu. 3) Czy mogę się połowywać na to że był to jedynie szkic a nie projekt budowlany i jego wymiary mogą się różnić? Lub na 2% tolerancję budowanych obiektów? 4) Czy elewacja wlicza się w wymiary budynku? Bez niej garaż ma 5,1 na 6,1 więc mieści się w tolerancji budowlanej, natomiast dach już nieznacznie ją przekracza.
Proszę o odpowiedzi na pytania.

Jaka jest treść uchwały? Sądzę, że o tego należy zacząć dyskusję.