Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku
adad
Użytkownik
Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku, wynajem dachu wraz ze zgodą na postawienie anten i urządzeń sterujących, zgody wszystkich współwłaścicieli czy wystarczy większość.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Mam wątpliwości dlatego wrzuciłem temat do dyskusji. Jak inni ten temat postrzegają w dużej wspólnocie.
Dach jest częścią wspólną w którym udziały mają wszyscy współwłaściciele a wynajem dachu jest czynnością rozporządzającą i nie ma umocowania w Uowl. więc ma zastosowanie art. 198 kc, art. 1 ust. 2 Uowl. w związku z art. 199 kc.
Czynności rozporządzające również mogą być dokonywane w ramach zarządu rzeczą wspólną. Rozporządzenie rzeczą wspólną może być dokonane jeżeli są spełnione warunki określone w art. 199 kc
Uchwała, którą można zaskarżyć w sądzie, wystarczy.
To wskaż który artykuł uwl. mówi o rozporządzeniu częścią wspólną nieruchomości.
Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....
Już ci pisałem naucz się czytać ustawy i przestań wypisywać bzdury.
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności
samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki
właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
Kodeksu cywilnego.
W ustawie o własności lokali brak jakiegokolwiek zapisu dotyczącego rozporządzenia częścią wspólną, a art. 199 kc dotyczy wszystkich współwłasności np. rolna, lokalowa, pojazdów i innych rzeczy które posiadają więcej niż jednego właściciela.
Już ci pisałem nie rób wody z mózgu nowym właścicielom lokali i przestań wypisywać objawione bzdury.
A rozdział 4 UoWL dla ciebie nie istnieje ....
Należy pamiętać, że w małej wspólnocie mieszkaniowej funkcjonującej o zapis w KC i KPC , do podjęcia czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W dużych WM obowiązuje zapis UoWL.
I ten artykuł ma odpowiednik w ustawie o własności lokali. Dotyczy wspólnot , gdzie jest więcej niż 3 lokale.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Dla specyficznej formy współwłasności,jaką jest nieruchomość wspólna, ustawodawca uchwalił nową ustawę jaką jest ustawa o własności lokali.
I tu obowiązuje reguła: lex specialis degorat legi generali, zgodnie z którą prawo o większym stopniu szczegółowosci należy stosować przed prawem ogólniejszym.
Jeżeli nie umie się czytać ustaw ze zrozumieniem, to nie można zrozumieć pojęć zarządzanie częścią wspólną nieruchomości art.1ust.1 uwl. od rozporządzenia własnością art. 1 ust. 2 w związku z art. 199 kc, art. 140 kc.
Nieuprawnione rozporządzenie cudzą własnością jest zaborem lub dosadniej kradzieżą mienia i posługiwanie się nim.
Kc. Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Naucz się czytać ze zrozumieniem, art. 199 kc mówi o rozporządzeniu rzeczą wspólną a art. 22 uwl. o zarządzie rzeczą wspólną.