Wyodrębnienie garażu
Macio
Użytkownik
Dzień dobry,
pisze z zapytaniem ponieważ stałem się właścicielem wolnostojącego garażu. Nie posiada on księgi wieczystej i muszę płacić co miesiąc z ten garaż czynsz do spółdzielni oraz teraz na okres 2 lat dołożyli dodatkowe koszty remontowe, przez co czynsz wzrósł dwukrotnie...
Chciałbym zapytam jak wygląda sprawa wyodrębnienia takiego garażu, czy jest możliwość "odejścia" od spółdzielni, zmniejszenia kosztów? Jeżeli tak, to jak wyglądają wtedy koszty utrzymania.
Pozdrawiam
pisze z zapytaniem ponieważ stałem się właścicielem wolnostojącego garażu. Nie posiada on księgi wieczystej i muszę płacić co miesiąc z ten garaż czynsz do spółdzielni oraz teraz na okres 2 lat dołożyli dodatkowe koszty remontowe, przez co czynsz wzrósł dwukrotnie...
Chciałbym zapytam jak wygląda sprawa wyodrębnienia takiego garażu, czy jest możliwość "odejścia" od spółdzielni, zmniejszenia kosztów? Jeżeli tak, to jak wyglądają wtedy koszty utrzymania.
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Odpowiedzi
Ta sprawa winna być opisana w STATUCIE SM
Składasz wniosek do SM o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności wg zasad zapisanych Statucie SM .
- garaże, budynki mieszkalne. Spółdzielnia nadal będzie zarządzać i trzeba będzie płacić tyle samo.
Czy w akcie notarialnym jest podany nr działki geodezyjnej lub nr księgi wieczystej gruntowej?
Czy ty "gab" wiesz na czym polega przekształcenie spółdzielczego własnościowego praw do lokalu we własność? Bo z tego co wypisujesz, wnioskuję, że masz mgliste pojęcie .
Nie rozróżniasz własności LOKALU użytkowego ( garaż) od gruntu zabudowanego garażem. Brzmi podobnie ale to nie to samo. Zresztą z wiedzą o garażach i halach garażowych u Ciebie zawsze było słabo, I co gorsza, niczego nowego nie chcesz, a może nie jesteś w stanie, się nauczyć.
Przekształcenie w pełną własność lokalu użytkowego nic nie da, bo w takim przypadku będziesz miał własność lokalu i udział w tym całym gruncie. I podejrzewam, że nadal będzie zarządzała spółdzielnia. Jedyne co się zmieni, to to, że sam będziesz opłacał podatek od nieruchomości. Teraz to robi spółdzielnia. Podatek od garaży jest kilka razý wyższy niż od lokali mieszkalnych.
Napisałeś na początku, że garaż jest wolnostojący a teraz piszesz, że stoi w szeregu. To jak jest? Jest szereg a obok Twój garaż wolnostojący? Czy Twój garaż stoi w szeregu?
Niestety samo przekształcenie tego garażu we własność nic nie da . SM używa kilku stawek (sprawdź w statucie SM) do naliczania "Opłat eksploatacyjnych" za posiadane lokale. Uzależnione jest to, jakie prawo do lokalu mają ich użytkownicy. O tym decyduje czy jesteś członkiem SM czy nie . Wyższe stawki mają osoby, które nie są członkami SM.
(np. dachów) czy drogi. Być może te dodatkowe koszty są na remont czegoś. Spółdzielnia powinna udzielić szczegółowych informacji za co dokładnie się płaci.
SM ma obowiązek przedstawić kalkulacje stawek . Zwykły śmiertelnik niewiele z tego zrozumie ...