Uchwała dotycząca wyglądu ogrodzenia
miqsia
Użytkownik
Witam, od niedawna należę do zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Chcemy wydać pierwszą uchwałę dotyczącą tego jak powinno wyglądać ogrodzenie ogródków przynależących do mieszkań na parterze. Zależy nam na jednolitym wyglądzie obiektu. Czy ktoś mogłby podzielić się wzorem, jak poprawnie to sformułować? Z góry dziękuję za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Uchwały Zarządu WM są podejmowane , dotyczą stanowiska Zarządu WM w sprawach, w których nie ma zgody pośród członków Zarządu w konkretnej sprawie.
Takie sprawy zapisuje się w Regulaminie WM . Jeżeli ogródki nie stanową części wspólnych to właściciele lokali nie mogą podejmować uchwał w tych sprawach.
nie wiem czy to coś pomoże ale w akcie jest zapis, że "każdodoczesny wlaściciel lokalu mieszkalnego w ramach swojego udzialu w Nieruchomości będzie korzytsać z wyłączeniem innych osób z przylegającego do tego lokalu ogródka wraz z tarasem". Z tego co rozumiem ogródki stanowią część wspólną z prawem do wyłącznego korzystania. I że w związku z tym "wspólnota może podejmować np. uchwały określające zasady korzystania z ogródków przez właścicieli lokali."
Ostrożny byłbym z regulowaniem uchwałami zasad korzystania z ogródków (z uwagi na charakter wyłącznego korzystania wpisany w samą konstrukcję qoud usum).
Ale w sprawie wspólnego ustalenia wyglądu ogrodzeń ogródków - nie widzę przeszkód. Ustalając jak ma wyglądać ogrodzenie z pewnością nie ingerujecie w to, jak wyłączny użytkownik takiego ogródka ma z niego korzystać.
Uważam, że nie. Z tego co napisałaś, to ogródek jest przynależny do lokalu np. jak balkon i każdy kolejny właściciel tego lokalu , z pominięciem innych osób może z niego korzystać . Trzeba sprawdzić, czy podatek gruntowy ma obowiązek płacić właściciel tego lokalu od powierzchni ogródka , czy wszyscy właściciele lokali płacą podatek gruntowy od całej powierzchni gruntowej (bez wyłączenia powierzchni ogródka)
Tak. Ogródki śą NW (nieruchomością wspólną
Zarząd może sobie podejmować uchwały, wydawać edykty a nawet jednego z członków zarządu wybrać na króla ale to i tak nie ma żadnej mocy prawnej.
Obowiązki i prawa członków zarządu opisane są w ustawie o własnosci lokali.
Wspólnota może podjąć uchwałę regulującą wygląd ogrodzenia ogródków ale wyegzkwowanie tej uchwały będzie trudne. Jeśli było ogrodzenie "od nowości", to można żadać przywrócenia stanu poprzedniego. Jeśli nie było a każdy użytkownik poszedł w wolną amerykankę, to będzie trudniejsze.
Ale próbujcie. Może się ludzie dostosują.
Problem w tym, że te katalogi "Obowiązków i praw" określone "w szczególności" są katalogami otwartymi tak stwierdziły Sądy w Polsce . Właściciele lokali mogą je rozszerzać . Takie rozszerzenie podlega ocenie sądu po zaskarżeniu przez właściciela lokalu, który nie jest zadowolony z takiego rozszerzenia . Decyzja sądu jest ostateczna.
Katalog otwarty to artykuł uwl, gdzie wymieniono czynności przekraczające zarząd zwykły. Katalogu czynności zwykłego zarządu nie ma. Żeby te wykonać czynności zwykłego zarządu nie jest potrzebna żadna uchwała zarządu.
NIE tylko art 14 ... Takich "katalogów jest więcej" ....
Wyłączone do użytkowania dla wszytkich właścicieli lokali ale nadal jest to NW. Jeśli jesteś właścicielem lokalu i postanawiasz, to mieszkanie wynająć, to użytkuje je najemca ale mieszkanie jest nadal Twoją własnością.
A po co mieszać do tego "najemcę" i ściemniać sprawę .
Deweloperzy, zwłaszcza w ostaniach latach, wyłączają "ogródki przylokalowe" z gruntu WM i stamtąd jest wejście do lokali mieszkalnych na parterze. Znam taki przypadek. Dlatego nie zawsze jest to część wspólna.
I nie opowiadaj wyssanych z palca bzdur, że znasz jakieś przypadki. Nawet jeśli dewelooer jest na początku właścicielem gruntu, to nie może sobie dowolnie tego gruntu prawnie podzielić.
Zdarzają się przypadki, że np. niepełnosprawni robią sobie wejście do mieszkania bezpośrednio przez ogródek i drzwi tarasowe, ale to nie zmienia własności tych ogródków. Zdarzą się, że lokal na parterze jest lokalem użytkowym lub został przekształcony w użytkowy. I właściciel robi wejście przez ogródek ale, jak powyżej, nie zmienia się własność ogródka.
znowu "sztuczna inteligencja" dała popis ... to co mu pasuje, to jest Ok, a to co nie pasuje, to jest spamem