Mienie wspólnoty

perki

Witam. Mam ciekawy przypadek. Z budynku ktory dotychczas mial 1 wlasciciela wyodrebnila sie wspolnota posiadajaca kilkadziesiat lokali. Budynek przed powstaniem posiadal instalacje fotowoltaiczna na dachu. Czy dobrze rozumuje ze wraz z powstaniem wspolnoty fotowoltaika, instalacja elektryczna i dach sa czescia wspolna?

drops

Dobrze rozumujesz.

perki

Poprzedni wlasciciel budynku ktoremu zostal jeszcze duzy procent lokali twierdzi ze fotowoltaika jest tylko jego. Dlatego chce sie upewnic

drops

Jaką podaje podstawę prawną na obronę swojego zdania? Czy są jakieś dokumenty z których wynika wyłączenie fotowoltaiki z mienia wspólnego?

perki

żadnej. jest jego i koniec

drops

Wg mnie po utworzeniu Wspólnoty cały dotychczasowy majatek jest częścią wspólną -

drops

Częścią wspólną będę więc klatki schodowe, dach, komin, strych, suszarnia, piwnica. To oczywiste, ale do części wspólnych zaliczamy także bramy, windy, a nawet instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodne, kanalizacyjne czy elektryczne. Także fundamenty czy zewnętrze ściany nośne oraz elewacja to części wspólne.

adad

drops napisał użytkownik: »

Częścią wspólną będę więc klatki schodowe, dach, komin, strych, suszarnia, piwnica. To oczywiste, ale do części wspólnych zaliczamy także bramy, windy, a nawet instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodne, kanalizacyjne czy elektryczne. Także fundamenty czy zewnętrze ściany nośne oraz elewacja to części wspólne.

Uwl. Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu
przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością
lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki
trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

drops

I co twoim zdaniem z tego wynika ?

gab

Instalacja nie musi być wspólna. Może należeć do właściciela lokalu a nawet najemcy. Zależy kto i na jakich zasadach ją zakładał. I do czyjego lokalu jest przypisana.
Wspólnota może żądać co najwyżej opłaty za używanie części wspólnej. Np. dachu.

perki

Instalacja nie jest przypisana do zadnego lokalu. Zakładal ja inwestor przed powstaniem wspolnoty i przed podpisaniem aktow. Wtedy twierdzil ze bedzie to wlasnosc wm i przez to beda niskie rachunki. Teraz najwazniejsze- w budynku jest jeden licznik glowny pradu. Mieszkania maja podliczniki. Nikt nie ma osobnej umowy z ZE. Czy taki stan jest wogole legalny?

drops

Normalne jest to, że każde mieszkanie ma swój licznik i wg jego wskazań właściciel płaci za prad. Prąd w częściach wspólnych jest rozliczany na wszystkich właścicieli. Nie wiem jak jest w przypadku fotowoltaiki.

perki

Tylko czy istnieje jakis przepis ktory mowi ze kazde mieszkanie ma miec osobny licznik?

drops

zadzwoń do dostawcy prądu