Wspólnota garażowa
Invi86
Użytkownik
Witam,
Czy można założyć Wspólnotę Garażową lub inny "twór" prawny na poniżej opisanej sytuacji.
1. Jedna duża działka
2. Na działce około 100 garaży
3. Grunt pod garaż na zasadzie użytkowania wieczystego w udziale 1/100.
4. Garaż na zasadzie własności.
Czy można założyć Wspólnotę Garażową lub inny "twór" prawny na poniżej opisanej sytuacji.
1. Jedna duża działka
2. Na działce około 100 garaży
3. Grunt pod garaż na zasadzie użytkowania wieczystego w udziale 1/100.
4. Garaż na zasadzie własności.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
2. 4. Czy każdy garaż na własną księgę wieczystą. Jeśli tak, co tam jest wpisane?
3. Czy w księdze wieczystej lokalu (garażu) jest wpisany udział?
Pytam, bo możliwe są dwa warianty. I w zależności od tego jaki jest stan prawny, zastosowanie bęďą miały inne uregulowania prawne.
2. Garaże są opisane jedną (inną nr księgi jak działka) księgą wieczystą.
3. W księdze garażu są wpisane udziały.
Nr księgi *****.
Działka geodyzyjna 239/7.
Można sprawdzić tu:
https://www.geoportal.gov.pl
Wygląda na to, że z resztą garaży nie ma już nic wspólnego, grunt zabudowany garażem/garażami został podzielony. Nie wiem zatem skąd ten udział 1/100?
Wg mnie jest tylko jedna księga wieczysta gruntowa, gdzie ujawniony jest budynek - garaż.p (może to być jeden budynek z 3 osobnymi boksami i wjazdami). Nie widzę odesłania do ksiąg wieczystych dla poszczególnego garażu.
Są osobne księgi na każdy z boksów/garaży?
Bo jeśli nie, to jest współwłasność, do zarządzania którą stosuje się zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.
Ustawa o własności lokali nie ma tu zastosowania, więc nie jest to wspólnota mieszkaniowa ( tak, tak - ta ustawa może dotyczyć też samych garaży i nazywać się wspólnotą mieszkaniową) .
Możecie oczywiście wyodrębnić każdy garaż, założyć KW na każdy "boks". Można to zrobić u notariusza za zgodą wszystkich lub sądownie jeśli zgody nie ma.
Jeśli się zniesie współwłasność poprzez wyodrębnienie lokali, to wtedy powstanie współnota mieszkaniowa.
Jeśli to będą 3 lokale, to do zarządzania będą miały zastosowanie .... zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność (art.19 ustawy o własności lokali).
Tyle że, że będziecie mogli mieć NIP, REGON i konto bankowe.
Jakoś sensu nie widzę.
Księga lokalu - garazu
A gdzie maja byc wpisane . Teren został podzielony na 100 części dlatego do garażu jest udział 1/100.
Proszę usunąć nr KW ze swojego postu. Co prawda księgi wieczyste są jawne ale po co każdy ma je przeglądać?
Jak mam to zrobić ? Pisałem prośbę o zmianę tego postu poprzez "Zgłoś ten komentarz".