dodatkowa opłata
brownie4
Użytkownik
Dzień dobry,
Proszę o wyjaśnienie czy jako wspólnota możemy podjąć uchwałę, że będziemy wpłacać miesięcznie na konto kwotę np. 50 zł. od mieszkania, w celu wcześniejszej spłaty zaciągniętego wcześniej kredytu??
Proszę o wyjaśnienie czy jako wspólnota możemy podjąć uchwałę, że będziemy wpłacać miesięcznie na konto kwotę np. 50 zł. od mieszkania, w celu wcześniejszej spłaty zaciągniętego wcześniej kredytu??
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę to tak, jeżeli zarząd uzyska zgodę części współwłaścicieli to nie.
TAK, że będzie dotykowe obciążenie, ale NIE, ze względu na jednakową kwotę wpłat przez właścicieli lokali .
Obciążenie winno wynikać iloczynu Kwota miesięczna X udział w NW.
Dziękuję Wam za odpowiedzi.
Art. 1.1 uwl. WM zarządza częściami wspólnymi nieruchomości art.3.2 uwl. Środki finansowe wsspółwłaści8cieli nie są rzeczą i nie są częścią wspólną nieruchomości. Zarząd WM nie ma żadnych praw do rozporządzania prywatną własnością art. 140 kc. Rozporządzać prywatną własnością (finansami) może tylko właściciel lub sąd.
Należy odwołać się do judykatury, w szczególności mającej moc zasady prawnej uchwały Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, i do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2008 r., I CSK 118/08. W świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego wspólnota mieszkaniowa działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać do własnego majątku prawa i obowiązki, z zastrzeżeniem, iż zdolność ta jest ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
Przepisy ustawy o własności lokali pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej, mogą też wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach gospodarowania nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa nie może natomiast skutecznie nabywać praw, które nie są związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, gdyż uprawnienia te przysługują nadal właścicielom lokali (współuprawnionym). Co więcej, gospodarowanie nieruchomością wspólną nie może być interpretowane w sposób rozszerzający.