zwrot niewykorzystanych zaliczek
jerzeda
Użytkownik
Moja wspólnota liczy 8 mieszkań. Na funduszu eksploatacyjnym, przez lata, zebrało się ok. 20 tys niewykorzystanych wpłat, liczonych proporcjonalnie do udziałów. Wspólnicy nie godzą się na zwrot, ja uważam że należy je zwrócić udziałowcom. Czy warto jest zwrócić się z tą sprawą do sądu? Należy mi się ok. 2 tys. zł. Dziękuję za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Uowl art. 29.1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
Zaliczki zawsze podlegają rozliczeniu. Nadpłata nie jest własnością wspólnoty czy zarządu wspólnoty, nadpłata zawsze jest własnością właścicieli lokali.
Wyrok z dnia 22 kwietnia 2010 r., V CSK 367/09
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie której objęto
współwłasnością przymusową – w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903
ze zm.) – środki pieniężne zgromadzone na tzw. funduszu remontowym
wspólnoty, jest niezgodna z prawem (art. 25 ust. 1 ustawy).
Poza tym, jeśli ktoś zalega inni muszą za niego płacić. A odzyskiwanie długu może trochę potrwać.
Co znaczy , że "udziałowcy się nie godzą". Jeżeli większość właścicieli podjęła uchwałę o jednorazowej wpłacie równej kwocue zwrotu, to możesz tę uchwałę zaskarżyć. Ale małe szanse na wygraną, jeśli wspólnita udowodni, że np. są pilne pitezeby remontiwe.
I przeczytaj w końcu ustawę o własności lokali i nie pisz o udziałowcach, bo WM to nie spółka.
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388
Tekst ujednolicony.
cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków
właścicieli lokali (majątek własny). W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie
prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż,
jak wskazano, z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu
zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Przepisy tej ustawy pozwalają
stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez
właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 u.w.l.)
oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej. Ponadto w skład majątku
wspólnoty mogą wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach
gospodarowania nieruchomoĞcią wspólną (np. roszczenia wynikające z umów o
remont nieruchomości wspólnej czy ocieplenie budynku), a także własność
nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.)"
Uchwała 7 sędziów SN z dnia 21 grudnia 2007 r. III CZP 65/ 07 mająca moc zasady prawnej.
To skąd się wzięły, ten temat o sprzedaży gruntu też Twój?
Nie odpowiadasz na pytania
Od lat więcej wpłacamy niż wykorzystujemy. Nadwyżki nie są zwracane, taki utarł się obyczaj. Początkowo były to drobne kwoty ale z czasem sporo się uzbierało. Uważam że pora to wreszcie rozliczyć.
W miedzyczasie zmienili się właściciele. Starzy odeszli nie upominając się o swoje pieniądze. Zostałem sam, jak palec stolarza.
Powiadasz 8 lokali. Jesteście duża WM, więc u Was obowiązuje decyzja większości właścicieli lokali liczona udziałami w NW.
Masz zamiar sprzedać lokal i o to idzie ..... co z kasą wpłaconą na konto WM.....
A czy amortyzacje NW (1.25 % wartości odtworzeniowej) płacisz ? skoro zużywasz NW
"Sąd Apelacyjny w Łodzi w wyroku z dnia 18.12.2012 roku (sygn. akt I ACa 970/12) stwierdził, że jeżeli suma zaliczek przekraczała poniesione rzeczywiście w danym roku koszty zarządu, właściciele lokali powinni podjąć uchwałę określającą sposób rozliczenia nadwyżki: czy ma to nastąpić przez zaliczenie jej na poczet PRZYSZŁYCH WYDATKÓW na ten cel, czy przez zwrot właścicielom lokali, lub w inny sposób.
Dopuszczalność podjęcia tego typu uchwały potwierdził również Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 18.10.2008 r. (sygn. akt V CSK 133/08), stwierdzając między innymi, że nie ma żadnych podstaw prawnych do przyjęcia stanowiska, że po upływie roku kalendarzowego, na który zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną zostały uchwalone i po ustaleniu na podstawie rocznego sprawozdania finansowego rzeczywistych kosztów zarządu poniesionych w tym roku, wierzytelność okresowa wspólnoty, obejmująca niezapłacone zaliczki, wygasa lub przekształca się w wierzytelność równą rzeczywiście poniesionym w tym roku kosztom zarządu. Środki, które poszczególni właściciele przekazują na rzecz kosztów zarządu, pozostają w dyspozycji wspólnoty. Wspólnocie przysługuje prawo żądania od jej członków pokrycia tych środków bez względu na to, czy w danym roku obrachunkowym stały się potrzebne.
Obojętnie jednak, którą linię orzecznictwa uznać za właściwą, to zgodnie z prawem oraz także zgodnie z wyżej powołanymi orzeczeniami, na które powołują się właściciele żądający zwrotu zaliczek, wspólnota co do żadnych zaliczek nie jest zobowiązana rozliczyć się w związku ze sprzedażą lokalu. Inaczej mówiąc: sprzedaż lokalu nie powoduje obowiązku wspólnoty do rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną na dzień sprzedaży lokalu. Z zaliczek wspólnota mieszkaniowa rozlicza się po okresie rozliczeniowym, którym jest rok kalendarzowy i rozlicza się z aktualnym właścicielem lokalu."