Opłata za platformy parkingowe vs opłata za miejsce stacjonarne
Platformy
Użytkownik
Sytuacja:
Garaże na osiedlu stanowią oddzielną nieruchomość. Z aktu notarialnego wynika, że osoba posiadająca miejsce na platformie parkingowej, nie jest jej właścicielem, a posiada tylko prawo do jej wyłącznego użytkowania. Akt stwierdza, że posiada się udział części lokalu niemieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, którą jest garaż. Z własnością taką związany jest udział w części nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Nabywając miejsce na platformie, nabywa się udział we współwłasności, z którym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, odpowiada to ułamkowi określonemu liczbą miejsc postojowych w takim garażu.
Pytania:
Jak powinny być rozliczne opłaty za użytkowanie takiej platformy?
Czy na koszta użytkowania platformy powinni się składać wszyscy użytkownicy garażu, którzy mają tam wykupiony udział?
Czy obciążanie kosztami napraw platfromy parkingowej użytkowników/"właścicieli" platform jest zgodne z prawem?
Czy taki punkt w opłatach, jak "Utrzymanie platformy" jest zgodny z prawem?
Dziękuję z góry za odpowiedź
Garaże na osiedlu stanowią oddzielną nieruchomość. Z aktu notarialnego wynika, że osoba posiadająca miejsce na platformie parkingowej, nie jest jej właścicielem, a posiada tylko prawo do jej wyłącznego użytkowania. Akt stwierdza, że posiada się udział części lokalu niemieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, którą jest garaż. Z własnością taką związany jest udział w części nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Nabywając miejsce na platformie, nabywa się udział we współwłasności, z którym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, odpowiada to ułamkowi określonemu liczbą miejsc postojowych w takim garażu.
Pytania:
Jak powinny być rozliczne opłaty za użytkowanie takiej platformy?
Czy na koszta użytkowania platformy powinni się składać wszyscy użytkownicy garażu, którzy mają tam wykupiony udział?
Czy obciążanie kosztami napraw platfromy parkingowej użytkowników/"właścicieli" platform jest zgodne z prawem?
Czy taki punkt w opłatach, jak "Utrzymanie platformy" jest zgodny z prawem?
Dziękuję z góry za odpowiedź
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeśli tak, to utrzymanie platform, jak i innych rzeczy w garażu piwinno obciążać każdego ze współwłaścicieli wg udziału.
2. Uważam, że nie.
3. Jeśli dotyczy wszystkich współwlaścicieli garażu to tak.
Współwłaściciele garażu ponoszą też inne koszty a mianowicie koszty na rzecz WM, w tym np. na windę.
"Upewnie się. Miejsc "na posadzce" jest np. 20 i 20 jest miejsc na platformach. W każdy użytkown8k ma 1/40 udziału w hali?
Tak właśnie to wygląda.
Jeśli tak, to utrzymanie platform, jak i innych rzeczy w garażu piwinno obciążać każdego ze współwłaścicieli wg udziału.
Właśnie rozmawiałem z zarządcą z innego osiedla i na to wychodzi, że to jest powszechna praktyka, że koszta UDT, przeglądów, napraw przerzucane są na indywidualnego właściciela.
Czy obciążanie kosztami napraw platfromy parkingowej użytkowników/"właścicieli" platform jest zgodne z prawem?
2. Uważam, że nie.
Według mnie też nie, powinno to być rozłożone na wszystkich współwłaścicieli.
Czy taki punkt w opłatach, jak "Utrzymanie platformy" jest zgodny z prawem?
3. Jeśli dotyczy wszystkich współwlaścicieli garażu to tak.
Taki zapis w opłatach mają tylko ci, użytkujący platformy.
Na pewno jest to koszt utrzymania garażu wielostanowiskowego . Właściciele tych platform powinni podjąć uchwałę w tym temacie jak dzielić te koszty.
Patrząc jednak na zapis UoWL art 3.2. to taka platforma SŁUŻY więcej niż jednemu właścicielowi, więc powinna stanowić urządzenie zaliczone do części wspólnych . Koszty konserwacji i naprawy ponoszą wszyscy właściciele lokali tworzący WM jak np: przy opłacie za windy
To zależy od rozwiązania przyjętego we WM , parzy wpis wyżej
Tak jest zgodny z prawem . Podobnie jest z utrzymaniem wind we WM , jest odrębna pozycja .
Zastosowanie ma kodeks cywilny - dział współwłasność. Choć pewne analogie można uznać.
Garaż jest współwłasnością pewnej liczby podmiotów. I jest zawarta umowa do korzystania (quoad usum). Jednym przypadły miejsca naziemne, innym na platformie. Platformy nie są własnością korzystających ale współwlasnościa wszystkich współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli ma udział w tym garażu i ponosi wg tego udziału koszty z tym udziałem związane. A przypomnę to są koszty związane z utrzymaniem samego garażu, jak i koszty związazane ze wspólnotą (utrzymanie NW).
Gdyby nie było miejsc na platformach, udziały użytkowników miejsc naziemnych byłyby większe i większe ponosiliby koszty.
Takich stanowisk jest 20 i każdy korzystający ma 1/40 część udziału przypadającego na garaż wielostanowiskowy .
Nie ma co zaklinać rzeczywistości, tylko ją przyjąć .