Nieszczelny balkon
etra
Użytkownik
Ciezki temat z bakonami. Budynek z r 2020 jeszcze na rekojmi, deweloper firma celowa - wiadomo, nie reaguje. Balkony wpisane w akty jako czesc wspolna, wykonane nieprawidlowo, jest opinia techniczna osoby uprawnionej. Obecnie 1-2 balkony zaczely przeciekac tak, ze w 4 lokalach jest wilgoc na scianie, z czego w dwoch pojawil sie grzyb, na tynku wysolenia . Obawiam sie ze wspolnota nie przeglosuje aby na wlasny koszt te balkony wyremontowac. Na razie konieczne jest pilna naprawa za ok 15-20 tys jednego balkonu, ale nie wiadomo ile bedzie za rok. Czy zarzad moze podjac decyzje o dofinansowaniu i uszczelnienia bakonu , powiedzmy 30-50 % kosztow ? Inne tez nie sa dobre, ale nie zalewaja. Moze sie zaraz pojawic kolejka, zeby uinnych robic. Nie mam pomyslu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Prawem budowlanym nie zaplace faktury. Nie ma tez zagrozenia, zeby PINB wydal nakaz . Ot , wiekszosc balkonow ma powiedzmy wykonanie jakos spartolone, jeden mocniej. Jedna osoba wykonala remont na swoj koszt , bo zarzadca dewelopera 3 lata ich zwodzil. Bede wdzieczna za praktyczne wskazowki, zakladajac ze ze wspolnota nie uchwali remontu. Jak uchwali remont na 200 T to po temacie.
Balkony sa w wylacznym uzytkowaniu wlascicieli lokali do ktorych przynaleza. Jedynie zapis w akcie notarialnym i orzecznictwo sadow wskazuje ze moge / musza / powinny byc traktowane jako czesc wspolna. Na razie jeszcze raz bedzie sprawdzone co rzeczywiscie podlewa te 4 mieszkania, bo zle zrobione sa wszystkie balkony , a zalewa tylko jeden pion, moze w opinii przeoczona jakas rure albo izolacje fasady.
Proszę to wyjaśnić, może jakiś wyrok. Do balkonów dostęp jest z jednego lokalu, w uchwale o wyodrębnieniu jest zapis, że balkony stanowią część wspólną, powtórzono to w KW i jak tu traktować konstrukcję balkonu jako koszt lokalu, który ma dostęp do tego balkonu.
Mój pozew o to żeby było sprawiedliwie z balkonami sąd odrzucił.
Pomocne orzecznictwo:
"Zasadny jest zatem wniosek, iż balkon, pozostając w obrębie lokalu, służy zaspokajaniu tak ujętych potrzeb mieszkaniowych, a poprzez to może być kwalifikowany jako pomieszczenie pomocnicze."
status balkonu - glosa do uchwały SN III CZP 10/08
https://zarzadca.pl/artykuly/status-balkonu-glosa-do-uchwaly-sn-iii-czp-10-08
.... bo jest pomieszczeniem pomocniczym , zgodnie z orzeczeniem SN .
Za jego stan odpowiada użytkownik, który z niego korzysta.
"nieruchomość wspólną w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali stanowią w szczególności: komunikacje – klatka schodowa budynku, fundamenty, ściany, stropy, schody, tynki zewnętrzne i wewnętrzne, stolarka okienna i drzwiowa – na częściach wspólnych, działka, instalacje, przyłącza instalacji, piony wentylacyjne, korytarze, pomieszczenia na wózki i rowery, balkony, tarasy, loggie, zadaszenie, dojścia i dojazdy do budynku, inne urządzenia i części budynku stanowiące użytek wspólny, pomieszczenia gospodarcze usytuowane na kondygnacji podziemnej „-1” budynku oraz miejsca postojowe usytuowane na parterze budynku; "
oraz
" - każdoczesnym właścicielom każdego z lokali, do którego przylega taras, balkon lub loggia przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z tarasu, balkonu lub loggii, przylegających bezpośrednio do danego lokalu, " czyli podzial quoad usum - wylaczne uzytkowanie czesci wspolnej. Tak ja to oceniam. Chyba ze wstawienie balkonu w czesci wspolne jest zapisem abuzywnym i wtedy jest niewazne . Ale nie znalazlam. Za to znalazlam wyroki sadow, ktore sie przychylaly do stanowiska ze balkon jest czescia wspolna.
należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące
wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym
lokalu.
Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są
elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają
wspólnotę mieszkaniową.
To teraz pytanie, czy hydroizolacja to czesc konstrukcyjna ?
ok, bez sensu, ale co w sytuacji kiedy wspolnota nie wyraza zgody na remont balkonu ? . Wlasciciel skarzy wspolnote ? Zarzad skarzy wspolnote ? Zarzad idzie po nakaz do PINB ? Zarzad zleca i wrzuca to w koszt napraw biezacych ? Kazde rozwiazanie gorsze od poprzedniego. Dlatego podzial kosztow wydaje mi sie najmniej zlym rozwiazaniem. Poza tym , jesli to czesc wspolna, a korzysta jednen wlasciciel, to pozostali moga sie domagac moze wynagrodzenia za korzystanie z czesci wspolnej ponad udzial ? Korzysta z wylaczeniem pozostalych , jakby nie bylo.
Czy zarząd WM ma pełnomocnictwa od właścicieli lokali? Deweloper nie sprzedawał lokali zarządowi i dlatego z nimi nie rozmawia. Deweloper będzie rozmawiał w sprawie reklamacji z właścicielem lokalu lub jego pełnomocnikiem.
Wyroki sądów dotyczące innych nieruchomości, prawda?
Z treści tych zapisów nie wynika, że balkon stanowiący pomieszczenie pomocnicze jest częścią nieruchomości wspólnej. Balkon, do którego mają dostęp wszyscy właściciele lokali, albo jest dostępny z co najmniej dwóch lokali,stanowi część nieruchomości wspólnej.
Balkony spełniajace krterium funkcjonalne stanowią część składową lokalu, to na właścicielu spoczywa obowiazek przeprowadzenia remontu wnętrza balkonu. Proszę zauważyć, że pewne elementy balkonu będzie i tak remontować spółdzielnia/wspólnota (izolacja, barierki, zewnętrzne, etc.).
Reasumując: cytowane postanowienia zawarte w umowach nie mają znaczenia w odniesieniu do remontu tych balkonów i tarasów, które stanowią części składowe lokali, tzn. tych, do których dostęp mają właściciele jednego lokalu.
ja postawilam pytanie na grupie, nie w celu dywagacji kto, co i dlaczego. Ja nie jestem ani od rozstrzygania, ani od stanowienia prawa ani od naginania prawa. Jesli ktos mial podobny problem i przeprowadzil skuteczne rozwiazanie, to chetnie poslucham. Mam tez swiadomosc ze zarzad moze poprosic sad o podjecie uchwaly. Ciekawe jak klimaty we wspolnocie po takim "nieprocesowym " rozstrzygnieciu, tak, ze dzieki za starania. Prawo prawem a zycie zyciem
prosze sie skupic na wyrazeniu spolka celowa. Deweloper nie odpowiada wlascicielom rowniez. Spolka celowa znika /zostaje wydrenowana z kasy/zostaje zmieniona nazwa i wlasciciele/ *niepotrzebne skreslic , tzn pisanie na tzw Berdyczow. Pelnomocnictwa na tym etapie nie sa potrzebne, z tego chcociazby powodu, ze wlasciciele rownolegle skladaja zgloszenie.