Opłata za garaż
Moni1sia
Użytkownik
Witam
Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego oraz garażu we wspólnocie mieszkaniowej. Zarządca wspólnoty pobiera opłatę eksploatacyjna za mieszkanie i garaż. Nie rozumiem za co właściwie płacę za garaż wspólnocie . Mam swoją KW na garaż płacę podatek roczny do urzędu Nikt mi nie sprząta ani nie remontuje garażu jedyną rzeczą jest światło ale nie zużywam jego więcej jak na kwotę 40 zł rocznie a płacę 40 zł co miesiąc. Opłata eksploatacyjna za garaż jest taka sama jak za mieszkanie i większość posiadaczy garaży nie wie za co płaci i czy jest możliwość aby takiej opłaty nie było . Proszę więc o pomoc.:cry:
Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego oraz garażu we wspólnocie mieszkaniowej. Zarządca wspólnoty pobiera opłatę eksploatacyjna za mieszkanie i garaż. Nie rozumiem za co właściwie płacę za garaż wspólnocie . Mam swoją KW na garaż płacę podatek roczny do urzędu Nikt mi nie sprząta ani nie remontuje garażu jedyną rzeczą jest światło ale nie zużywam jego więcej jak na kwotę 40 zł rocznie a płacę 40 zł co miesiąc. Opłata eksploatacyjna za garaż jest taka sama jak za mieszkanie i większość posiadaczy garaży nie wie za co płaci i czy jest możliwość aby takiej opłaty nie było . Proszę więc o pomoc.:cry:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zaliczki od garażu płacisz na utrzymanie nieruchomości wspólnej zgodnie z udziałem wpisanym do KW.
a twoje mieszkanie też ktoś sprząta i remontuje ... to jest twoja własność i sama musisz o nią dbać ...
garaż uczestniczy w kosztach prądu oraz kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej do wysokości przypisanego do niego udziału w częściach wspólnych.
Garaż indywidualny bez podlicznika prądu? Załóżcie sobie takie i kłopot się skończy.
Każdy właściciel lokalu ponosi koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (NW) proporcjonalnie do swojego udziału w NW: Tekst ustawy: http://www.lex.pl/du-akt/-/akt/dz-u-00-80-903
Zatem na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej "składają się" właściciele wszystkich lokali: mieszkań, garaży i lokali użytkowych. Koszty te powinno się dzielić między właścicieli nie "od metra", lecz od udziału. Nie chodzi tu o koszty utrzymania samego lokalu, bo to sprawa jego właściciela.
Garaż wielostanowiskowy (jeżeli jest odrębnym lokalem z własną księgą wieczystą) też powinien partycypować w kosztach utrzymania NW, bo też ma swój udział w NW - to znaczy partycypować powinni współwłaściciele garażu. Koszty NW przypadające na garaż każdy ze współwłaścicieli powinien ponosić w takiej części, jaka wynika z jego udziału we współwłasności lokalu garażowego. Jeśli więc ktoś ma ma przydzielone do wyłącznego korzystania 2 miejsca postojowe, powinien płacić dwukrotnie więcej, niż posiadacz jednego miejsca, bo ma 2-krotnie większy udział w garażu. Jeżeli rzeczywiście współwłaściciele lokalu garażowego nie uczestniczą w kosztach NW, to jest to nieprawidłowe.
Miejsca postojowe zewnętrzne są położone na gruncie, który jest częścią nieruchomości wspólnej, ale z prawem wyłącznego korzystania przez określonych właścicieli lokali. Jako część NW, miejsca postojowe nie mają swojego udziału w NW jak lokale mieszkalne czy garaże, więc ich użytkownicy (nie właściciele) nie uczestniczą w kosztach NW na zasadzie art. 2.2 zdanie drugie ustawy, korzystają ze wspólnej własności na zasadzie wyłączności. Jeżeli miejsc postojowych nie wystarcza dla wszystkich właścicieli, możecie uchwałą wprowadzić opłatę za wyłączne korzystanie - ale to nie jest obligatoryjne. Jeżeli miejsca mają wszyscy właściciele lokali, to nie ma podstaw do wprowadzenia opłat. Jak widać, taka ewentualna opłata to co innego, niż partycypowanie w kosztach NW według udziału.
a święcie mężczyzn...
No, nie chcesz słuchać rad i zapoznać się z tekstem ustawy o własności lokali, jak ci napisałem w poprzednim poście.
a w niej jest zapisane, że nie płacisz od tego z czego korzystasz lecz od tego co posiadasz. A posiadasz przede wszystkim udział w częściach wspólnych.
Zaliczki są podzielone na dwie zasadnicze grupy
Pierwsza to dotycząca kosztów powstałych w lokalu ,
a druga dotycząca kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej ,
Całość się nazywa "Zaliczka na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością"
Posiadając dwa udziały ( jeden za mieszkanie, drugi za garaż) uczestniczysz w obu przypadkach w kosztach jakie wygenerują właściciele lokali,
a dotyczą utrzymania nieruchomości wspólnej (sprzątanie części wspólnych , energia elektryczna na części wspólnej, energia cieplna na części wspólnej , itd.)
...i nie ma prawa z nim i w nim robić. Ale właściciel jest zobowiązany do ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnych.
Nie do końca tak jest . Oszem garaż wielostanowiskowy ma swoją KW, ale.... właściciele MP (miejsc postojowych- boksów) nie mają indywidualnych KW na to miejsce .
Są oni współwłaścicielami w części ułamkowej tego lokalu .
Inaczej mówiąc udział przypisany do tego lokalu ( garaż wielostanowiskowy) jest podzielony na tyle części ile jest MP np . 10,10 % / 27 MP.
No to jest to niezgodne z prawem . Naliczanie winno się odbywać zgodnie z posiadanym udziałem a nie jakimiś m2 i to wziętymi z sufitu .
O tym wszystkim jest napisane w ustawie o własności lokali , więc ją przeczytaj...
Moni1sia prawdopodobnie czeka ,aż znajdzie się ktoś kto ją pocieszy i powie ,że za dużo płaci? Mam swojego faworyta.
Bardziej interesuje mnie opinia ,czy te 2,35 zł/m2 to dużo czy malo?:bigsmile:
Błędnie rozumujesz , to miejsce parkingowe jest przynależne do lokalu , podobnie jak .... balkon.
Z nim nie jest związany żaden udział w NW.
Oczywiście, że się wlicza przy naliczaniu zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych. Tak samo jak dla lokalu mieszkalnego.
Tego nie wiem czy stawka za m2 jest to dużo czy mało ?
W jednej ze wspólnot za garaż przy udziale 0,13% w NW opłata wynosi 58 zł/m-c ,
a za miejsce parkingowe przy udziale 0,42 % opłata wynosi 162 zł/m-c
Jeżeli w ustalaniu opłat wyodrębniony garaż traktuje się jak nieruchomość wspólną zliczając wszystkie koszty, to po pierwsze - ci którzy nie mają garażu partycypują w jego utrzymaniu, po drugie - głosują w sprawach dotyczących utrzymania garażu, nie majac do tego prawa.
Traktowanie garażu jak nieruchomości wspólnej jest ułatwieniem dla zarządu/administratora, ale na pewno nie jest zgodne z ustawą.
Garaż z wyodrębniona księgą wieczystą nie należy do części wspólnej. NIe można łączyc kosztów garażu i NW, pokazywać w planie gospodarczym lub zestawieniu finansowym jedną pozycją. Bo wtedy właśnie, ci którzy nie maja udziału w garażu głosują w jego sprawie /swoim udziałem mieszkalnym/.
https://forum.zarzadca.pl/discussion/3906/oplata-za-garaz/#Item_7
Masz racje, ale wspólnoty idą na łatwiznę i głosują wszyscy właściciele "nad wszystkim".
Gdyby trzymać się prawa to właściciele tylko garaży nie powinni głosować nad stawkami dotyczącymi kosztów utrzymania lokalu np. mieszkalnego i odwrotnie ...
Jakby tak zacząć dyskusję akademicką na temat co jest kosztem w garażu, a co nie , to nie jedna 100 wpisów by pękła....
Bardzo ciekawe pytanie...
Odnośnie głosowania udziałami garażu, to jak to zwykle w naszej kochanej ojczyźnie ja znam dwie linie :)
1/ nie można głosować fragmentem udziałów lokalu - ponieważ głosuje się udziałami całego lokalu (ten pogląd przeważa w znanym mi orzecznictwie)
2/ można doliczać udziały z garażu do udziałów lokalu mieszkalnego i głosować sumą, ponieważ nie można pozbawiać właściciela do
dysponowania w ten sposób własnością... (takie wyroki też zapadają).
Na jaki sąd trafisz - taki będzie wyrok.
Niestety temat garaży wielostanowiskowych z oddzielną KW we wspólnotach jest ewidentną luką w ustawodawstwie. Prosi się o pilne uregulowanie aż nadto...
Na takiej samej jak komórki piwniczne wyodrębniane wg zasad sprzed 1995 roku. Przyziemie, gdzie się znajdują jest częścią wspólna, a każdy właściciel ma przynależną komórkę....:bigsmile:
O wiele ciekawsze jest pytanie, na jakiej podstawie deweloperzy "sprzedają" takie miejsca postojowe, czyli biorą dodatkową opłatę za wpisanie owej wyłączności do aktu notarialnego? Zdarza się to nie tylko w odniesieniu do miejsc postojowych zewnętrznych, ale i MP w garażu wielostanowiskowym, który jest częścią wspólną nieruchomości. Niewykluczone, że za taki garaż właściciele zapłacili dwa razy: raz w cenie mieszkania, a drugi raz w opłacie "za wyłączne korzystanie" z MP.
Drogi MirkuL mi nie chodzi ile wynosi ta stawka że jest duża czy mała tylko chciałam konkretnej odpowiedzi czy w takiej wspólnocie gdzie są : garaż indywidualny, miejsce w garażu wielostanowiskowym albo miejsce na zewnątrz oprócz opłaty eksploatacyjnej którą płaci każdy co ma mieszkanie , opłatę eksploatacyjną dodatkową mają płacić tylko właściciele garaży indywidualnych czy pozostali także ponieważ także mają na własność wykupione miejsca postojowe czy to w garażu wielostanowiskowym czy na zewnątrz.
Na zewnątrz, na gruncie wspólnym - nie.
Moni1sia pisze tak o właścicielach "miejsc parkingowych pod chmurką":
"Posiadają miejsca postojowe na własność dlatego że wykupili je od dewelopera kiedy kupowali mieszkanie. Można było wtedy kupić: garaż indywidualny, miejsce w garażu wielostanowiskowym albo miejsce na zewnątrz dlatego jest to ich własność."
Dlatego właśnie zaciekawiła mnie ta sytuacja... gdyby chodziło jedynie o umowę na wyłączne korzystanie, to taką umowę notarialną można zmienić uchwałą wspólnoty.
A tak to niewykluczone, że sprytny deweloper sprzedał jeden towar dwa razy... przynajmniej wiele na to wskazuje...
Tylko "orędownik świętego prawa własności" nie zauważył tematu wątku... jak zwykle...
"Zmiana takiego umownego sposobu korzystania jest jednak możliwa – albo w drodze porozumienia pomiędzy współwłaścicielami lub na drodze sądowej, określony w umowie lub orzeczeniu sposób korzystania ze wspólnej rzeczy nie jest niezmienny (por.: orz. SN 12.09.1973, II CRN 188/73, OSN 1974, nr 11, poz. 183)."
http://www.zarzadca.pl/komentarze/98-sposob-korzystania/912-wspolwlasciciele-moga-zmienic-sposob-korzystania-z-nieruchomosci-wspolnej
deweloper sprzedał im "działkę gruntową" do parkowania jakieś 12 -16 m2 ...
to jakaś kpina ... czegoś takiego jeszcze nie widziałem ...
Garaż indywidualny powinien mieć podlicznik energii elektrycznej i jego właściciel powinien płacić samodzielnie za energię i inne koszty jego utrzymania, wspólnocie nic do tego.
Jeżeli:
Z tym garażem nie jest związany udział w NW, a garaż indywidualny z odrębną KW nie może być wliczany do udziału w NW, do którego należą lokale mieszkalne (lub użytkowe) z pomieszczeniami przynależnymi.
Jadwiga_b pisała wcześniej:
Panie i Panowie,to jak jest w końcu z tymi garażami ?
W naszej wspólnocie wszystkich wyodrębnionych lokali jest 12-cie.
Lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych(piwnice,komórki,podschodówki) z odrębnymi księgami wieczystymi jest 10.
Garaży z odrębnymi księgami wieczystymi jest 2(dwa)
Zatem, razem jest 12-cie lokali wyodrębnionych w NW.
Z każdym z tych lokali związany jest udział w NW. Suma udziałów równa się 1 czyli 100%.
Jeżeli było by tak jak pisze EDDIE, że:
to, w naszej sytuacji suma udziałów nie równała by się 1.
W takim razie proszę Was o wyjaśnienie mi tej dziwnej sytuacji "garażowej[/color"],bo z powyższych wpisów nie bardzo rozumiem o co w tym wszystkim chodzi.
Dziękuję.
Art. 3. 1.W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2.Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3.Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.[/quote]
Więcej na ten temat w artykule: Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej: współwłaściciele garażu muszą uzgodnić stanowisko
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1517-glosowanie-we-wspolnocie-mieszkaniowej-wspolwlasciciele-garazu-musza-uzgodnic-stanowisko
z uzasadnienia uchwały Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2005 roku, sygn. akt: III CZP 43/05:
"Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają przecież stanowiska współwłaścicieli danego lokalu. Pogląd taki wyraził również Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 3 października 2003 r., III CZP 65/03 (OSNC 2004, nr 12, poz. 189), stwierdzając, że udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, przysługuje właścicielowi lokalu, z czego należy wywodzić, iż nie przysługuje samodzielnie współwłaścicielowi lokalu. Innymi słowy, udział w nieruchomości wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu, zatem powinni oni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody - zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l. Jeżeli zaś postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, współwłaścicielom lokalu głos ten przysługuje niepodzielnie. Jeżeli nie wszystkie lokale w nieruchomości zostały wyodrębnione, dotychczasowy właściciel budynku reprezentuje te udziały w nieruchomości wspólnej, które są związane z lokalami jeszcze niewyodrębnionymi. "
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1526-iii-czp-4305-wspolwlasciciele-lokalu-musza-uzgodnic-stanowisko
Jak Monisia nie zapłaci w swoim udziale z garażu za prąd do części wspólnych to zapłaci więcej w zaliczce z mieszkania, faktura przyjdzie do wspólnoty i nie będzie się elektrownia czy wodociągi pytać czy to z garaży czy z mieszkań kasa ze wspólnoty spłynie. Jeśli we wspólnocie są udziały " tańsze" w zaliczkach to na pewno będą też te drugie droższe, nie ucieknie się przed kosztami, a prawdę mówiąc to im więcej płacących tym mniej na głowę wychodzi. Jakby nie było to wspólnota więc wspólnie się płaci.
przyjmując że macie rację i garaż z odrębną księgą jest lokalem i ma udziały w TW za które musi płacić to jak ma zarząd naliczyć opłaty? nie może podzielić udziałów na każdego ze współwłaścicieli ponieważ udziały po pierwsze są niepodzielne a po drugie przekroczyło by to kompetencje zarządu gdyż to lokal odrębny-prawda? musi wystawić opłaty na lokal- prawda? garaż nie ma numeru ani skrzynki przyjmijmy że wspólnota nie ma adresu właścicieli bo właściciele nie zamieszkują we wspólnocie ale garaż jest w podziemiu budynku wspólnoty, kogo więc obciążyć kosztami? i na jaki adres wysłać? nawet jak znane są adresy współwłaścicieli to wszyscy powinni dostać jedną kwotę i sami wpłacić zgodnie z udziałami- prawda? lokal garażowy nie generuje śmieci, nie zużywa wody, nie ma ścieków, ogrzewania, więc jeżeli w mieszkaniu nie ma liczników ciepła to co właściciele garażu mają płacić udziałami za zużyte ciepło w czyimś lokalu?- bzdura, czy nie jest tak że można przed sądem dowodzić że takie rozliczenie jest niedorzeczne i niesprawiedliwe ponieważ garaż ma oddzielne wejście i wyjście, oddzielny wjazd nie przechodzący przez teren wspólny nie ma ogrzewania, nie zuzywa wody, itd?
W sytuacji niesprawiedliwości społecznej związanej z rozliczaniem garażu w stosunku do mieszkań których standardy ogromnie się różnią bo przecież garaż nie ma ogrzewania, ubikacji, itd mam takie rozwiązania dla garaży wyodrębnionych w budynku wspólnoty: W garażu przeważnie sa rury kanalizacyjne, wywietrzniki itd. nie należące do wyłącznego użytkowania właścicieli garażu czyli należy się właścicielom garażu opłata z tytułu korzystania przez wspólnotę z własności prywatnej-przestrzeni garażowej które często przekraczają pobory wspólnoty i właściciele garażu wychodzą na czysto albo jeszcze zarobia na administrowanie, drugie to przeważnie we wspólnotach są zewnętrzne miejsca parkingowe za które użytkownicy nie płacą - a jeżeli członek wspólnoty korzysta z miejsc z wyłączeniem innych współwłaścicieli to wspólnocie należą się dywidendy z tego tytułu :) kilka myków i opłata za garaż jest 40zł pozdrawiam
zgodnie z zapisami z aktów notarialnych i ustawy o własności lokali ....
nie musi wykonywać żadnych wtórnych podziałów ,
(domyślam się, że piszesz o miejsca do parkowania w garażu wielostanowiskowym, a nie o gażach - odrębnych lokach)
wystarczy, że podzieli udział przypisany do lokalu - garażu wielostanowiskowego przez ilość stanowisk do parkowania, reszta to już tylko metamatematyka (10,10 % / 72 MP ....:bigsmile:
zgodnie z wypisem z katastru miejskiego , gdzie podany jest wykaż właścicieli lokali wraz z adresami do korespondencji ... proste - nie?
Może tak jest u ciebie , że niczego nie generuje ....
ale właściciele miejsc postojowych uczestniczą w utrzymania nieruchomości wspólnej ( 1/72 z 10,10%) art. 12 UoWL
sprawiedliwości społecznej we wspólnotach nie ma , bo jakby była to każdy miałby taki sam udział w NW, wszystkie lokale byłby na parterze , ect.
a służebności na rzecz innych współwłaścicieli lokali ty doczytałeś w akcie notarialnym :shamed::sad:/
kilka myków i jesteś pozany przez wspólnotę ...:bigsmile:
Współwłaściciele ci mają takie samo prawo i obowiązek do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, jak pozostali członkowie wspólnoty mieszkaniowej, jednak de facto są tego prawa przez wadliwe rozwiązania prawne pozbawieni.
Współdziałanie wyraża się m.in. w prawie do głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowymi, jednak dla współwłaściciela często realizacja tego uprawnienia jest nierealna, ponieważ zgodnie z brzmieniem art. 199 kodeksu cywilnego, winien uzgodnić swoje stanowisko z pozostałymi. W przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli współwłaściciele, na których przypada większość udziałów mogą wystąpić do sądu o wyrażenie zgody. Czy ktoś jest sobie w stanie wyobrazić sytuację, w której współwłaściciele nieustannie prowadzą postępowania sądowe, ponieważ nie mogą głosować?
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1861-ustawodawca-dyskryminuje-wspolwlascicieli-garazu-wielostanowiskowego-
Przecież tu z powyższego zachodzi analogicznie ta sama sytuacja jakby to wspólnota posiadała takie miejsca postojowe i wynajęła je obcym poza wspólnotę lub nawet i osobą ze wspólnoty, które przecież w związku z powyższy czerpią pożytki za stosowne wynagrodzenie dla wspólnoty, która dzieli otrzymane pożytki i ponosi na ten pożytek nakłady. Zatem odnosząc się do powyższego, skoro wszyscy ponoszą nakłady na tych, co czerpią pożytki, to ci co te pożytki faktycznie konsumują obowiązani są tym co z nich nie korzystają uiszczać pożytki, płacić.
Zgodnie z treścią art. 12 u.w.l. i art. 13 u.w.l. właściciel lokalu w stosunku do swego udziału ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz z utrzymaniem swego lokalu. Wynika z tego, że żaden z właścicieli lokali nie jest zobowiązany do pokrywania wydatków obciążających innego właściciela, a jeżeli już je pokrył, to może żądać ich zwrotu (tak też SN w wyroku z dnia 29 listopada 2002 roku, IV CKN 1549/00, Lex nr 78325).
To ty też nie wiesz, że: - a nie jakieś "kwaterynieruchomości".
To nie mój wymysł chociaż jest to dla mnie oczywiste, że firma (osoba prawna ) nie może być zarządem nie tylko z racji że ustawa zakazuje ale nawet na tzw. "chłopski rozum". Co ma do tego kubatura, budynki przyzakładowe, uchwała właścicieli, ogrody warzywne czy posadzone drzewa owocowe lub wykupywanie lokalu???
Tylko w sytuacji gdy dotychczas sposób zarządu nie został określony - w każdym innym wypadku taka uchwała jest nieważna.
Myślę że większośc na tym forum jest w błedzie jak i wiele sądów. Nikt nie zwraca uwagi na art.6 UWL
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Pogrubiłem tworzy wspólnotę mieszkaniową ponieważ jest to bardzo ważne mówimy o wspólnocie mieszkaniowej a nie lokalowej czy garażowej, jak sama nazwa wskazuje utworzonych z lokali mieszkalnych a nie o innym przeznaczeniu, zatem garaże nie wchodzą w skład takiej wspólnoty. Właściciele garaży nie tworzą wspólnoty mieszkaniowej zatem nie maja też praw związanych z podejmowaniem uchwał wiążacych we wspólnocie mieszkaniowej inne myślenie stanowiło by o tym że garazowicze maja prawo do przekroczenia swoich uprawnień. Wspólnota nie może także podejmowac uchwał w sprawie lokali garażowych z odrębną ksiegą ani obciążac ich opłatami wyższymi niż to wynika ze specyfikacji garaży.
Nawet gdyby przyjąć że garaż ma udział we współwłasności to właściciele garaży powinni pokrywać tylko i wyłącznie opłaty związane z rzeczywistym wykorzystaniem czyli nie powinni ponosić opłat za dostarczanie ciepłej i zimnej wody, dostarczanie sygnału z anteny satelitarnej, ogrzewania itd bo takie media im nie są dostarczane co innego gdyby mieli dwa lokale mieszkalne.
Zaliczki przeważnie są podzielone na dwie grupy choć często i na więcej
Pierwsza to dotycząca kosztów powstałych w lokalu ,np 2zł za m2
a druga dotycząca kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej np 3zł za m2
w mojej ocenie koszty powstałe w lokalu w przypadku garażu są często zerowe bowiem nie ma tam TV, ciepłej wody, ubikacji, zimnej wody itd zatem garażowicze powinni płacic udziałami ale tylko za np koszty utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie z Art. 13. 1. UWL
Właściciel ....jest obowiązany ......uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej nigdzie nie ma napisane że musi ponosić wszystkie koszty zarządu i właśnie w takiej cześci powinno sie naliczać opłaty za garaż a nie jak błednie przyjmują zarządcy i sądy że udziałami od całości stawki za zarząd nieruchomością wspólną
W przypadku jednak kiedy w garażu sa pomieszczenie wspólnoty np kotłownie albo rury ściekowe, doprowadzające wodę, należało by uznać zgodnie z UWL że rury czy też pomieszczenia służą przynajmniej dwóm współwłaścicielom i są częścią wspólną a zatem garaż jest osłona obudową tych rur czy też pomieszczeń i na mocy UWL Art. 22. 3. ust 8 wspólnota ma wręcz obowiązek przejąć część kosztów związanych z utrzymaniem garaży
ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
zatem płacenie udziałami może i tak ale za utrzymanie części wspólnych a nie całej stawki za zarządzanie a w przypadku garaży z pomieszczeniami gospodarczymi czy tez rurami pomniejszonej o koszty utrzymania tych rzeczy. Na marginesie dodam że wedle mojej subiektywnej opinii jeżeli rury w garażu sa nieobudowane to garaż jest ich obudowa a koszty garażu powinny być przejęte w całości przez wspólnotę mieszkaniową.