Suma udziałów wieksza niż 1
zosialesz
Użytkownik
Czy suma udziałów może być większa niż 1?
W mojej wspólnocie udziały liczone są w stosunku do jednej podstawy : 75204. Np. udział mieszkania 40,4 m2 to wg Księgi Wieczystej na mieszkanie 404/75204. Wg Księgi Wieczystej na garaż wielostanowiskowy udział garażu w nieruchomości wspólnej to 13986//75204. Wg pisma Wspólnoty dotyczącej pomiaru części wspólnych (dot podatku od części wspólnych ) dla mieszkania o powierzchni 40,4 m2 to 803,30 m2 x 404/75204, przy czym 803,30 m2 to zmierzona ostatnio powierzchnia wspólna. Łączna suma powierzchni mieszkań to 6071,3 m2. Powierzchnia garażu to 1398,6 m2. Suma powierzchni to 6071,3 (mieszkania) + 1398,6 (garaż) + 800,3 (części wspólne) = 8273,2 m2. Czyli więcej niż powierzchnia budynku – 7520,4 m2. Suma udziałów w tym przypadku to 1,1 czyli więcej niż 1.
Do głosowania udziały policzone są wg zapisów w Księgach Wieczystych czyli mieszkanie i garaż w stosunku do podstawy 75204 . Udział garażu to (wg Księgi na garaż) 1/48 z 1398,6 m2. Właścicieli garaży jest 48. Właścicieli mieszkań jest 124.
Czy suma udziałów może być większa niż 1 (suma powierzchni mieszkań, garażu i powierzchni wspólnych jest większa niż powierzchnia budynku)?
Czy w tym przypadku udziały nie powinny być liczone w stosunku do sumy 7520,4 m2 + 1398,6 m2, czyli tak jak wg Ustawy?.
W mojej wspólnocie udziały liczone są w stosunku do jednej podstawy : 75204. Np. udział mieszkania 40,4 m2 to wg Księgi Wieczystej na mieszkanie 404/75204. Wg Księgi Wieczystej na garaż wielostanowiskowy udział garażu w nieruchomości wspólnej to 13986//75204. Wg pisma Wspólnoty dotyczącej pomiaru części wspólnych (dot podatku od części wspólnych ) dla mieszkania o powierzchni 40,4 m2 to 803,30 m2 x 404/75204, przy czym 803,30 m2 to zmierzona ostatnio powierzchnia wspólna. Łączna suma powierzchni mieszkań to 6071,3 m2. Powierzchnia garażu to 1398,6 m2. Suma powierzchni to 6071,3 (mieszkania) + 1398,6 (garaż) + 800,3 (części wspólne) = 8273,2 m2. Czyli więcej niż powierzchnia budynku – 7520,4 m2. Suma udziałów w tym przypadku to 1,1 czyli więcej niż 1.
Do głosowania udziały policzone są wg zapisów w Księgach Wieczystych czyli mieszkanie i garaż w stosunku do podstawy 75204 . Udział garażu to (wg Księgi na garaż) 1/48 z 1398,6 m2. Właścicieli garaży jest 48. Właścicieli mieszkań jest 124.
Czy suma udziałów może być większa niż 1 (suma powierzchni mieszkań, garażu i powierzchni wspólnych jest większa niż powierzchnia budynku)?
Czy w tym przypadku udziały nie powinny być liczone w stosunku do sumy 7520,4 m2 + 1398,6 m2, czyli tak jak wg Ustawy?.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W starych budynkach, w których gmina sprzedaje po kolei mieszkania rzadko się zdarza, by udziały sumowały się do 1.
takiej powierzchni się nie bierze do wyliczania udziałów. Powierzchni części wspólnej nie bierze się pod uwagę przy wyliczaniu udziałów przypisanych do lokalu i właściciela lokalu.
Moim zdaniem wyliczanka dotycząca czesci wspólnych dla celów podatkowych powinna być następująca : 803,30 m2X 13986/75204 =149, 39 m2 X 1/48 = 3,11 m2 na każde MP
Dla lokalu mieszkalnego: 803,30 m2X 404/75204 =4,31 m2
czyli to daje 7469,90 m2 brakuje 50,5 m2 do 7520,40 m2
Jak sprawdzić ile dokładnie ma gmina? W księdze wieczystej budynku nie jest to wprost zapisane. Gdzie można zobaczyć dokument mówiący o tym ile dokładnie udziałów ma gmina w budynku?
To co pozostaje to jest Gminy niezależnie czy jest wyodrębnione czy nie.
To jak u Was się głosuje, że nie wiecie ile udziałów posiada Gmina?
Uważam, że wszytko jest w porządku. Powierzchni części wspólnej nie bierze się pod uwagę przy ustalaniu udziałów .
W zapisach wskutek błędów może być.
Należy odróżnić dwie kwestie: powierzchnię użytkową od powierzchni całkowitej budynku.
Do obliczania udziałów przyjmuje się, zgodnie z brzmieniem art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali powierzchnię użytkową budynku rozumianą jak łączną powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Nie można zatem uwzględniać przy obliczaniu udziału powierzchni nieruchomości wspólnej.
Powierzchnia całkowita to powierzchnia budynku bez względu na jej przeznaczenie (lokale, części wspólne) - takie dane nie są przydatne przy obliczaniu wielkości udziałów.
Rozumiem, że udziały należy liczyć wg aktów notarialnych (wg zapisów KW).
Rozumiem, że przy liczeniu udziałów nie uwzględnia się powierzchni części wspólnych, a powierzchnia całkowita budynku w ogóle nie jest do tych obliczeń potrzebna. Czyli 7520,4 m2 to tylko suma powierzchni użytkowych (z pomieszczeniami przynależnymi) czyli dla budynku suma powierzchni mieszkań i garażu. Części wspólnych w ogóle się tu nie uwzględnia.
Garaż wielostanowiskowy to 48 miejsc postojowych oraz drogi dojazdowe do tych miejsc – drogi te są moim zdaniem częściami wspólnymi. Dlaczego zatem, wg KW na garaż, przy liczeniu udziałów dla właścicieli poszczególnych miejsc postojowych w garażu, doliczone są powierzchnie części wspólnych?
Drogi komunikacyjne wewnątrz garażu wielostanowiskowego nie są częścią wspólną dla Wspólnoty .
Praktyka w wawie, gdzie stare pomiary są zaniżone.
Gmina płaci wspólnocie zaliczkę za lokal np. 50 m kw. Przygotowując lokal do sprzedaży mierzy go na nowo i sprzedaje najemcy 55 m kw.
Inny przykład.
2 lata temu pomagałam sąsiadom w rozgryzaniu starych planów. Po kilku przepychankach okazało się, że gmina ma w suterenie (są tam ogromne) 30 m kw. które uważała za część wspólną. Zaczęła za to płacić, ale ile lat robiła ludzi w bambuko?