Garaż gminny na wspólnocie
hachiko
Użytkownik
X lat temu gmina zaczęła sprzedawać mieszkania w budynku w którym było ich 4. Do jednego z nich przypisany był garaż murowany, niestety przez niedopilnowanie stało się tak iż garaż nie widnieje na akcie notarialnym mieszkania któremu był przypisany, otrzymał za to osobne udziały we wspólnocie. Gmina ma podpisaną umowę najmu tego garażu (umowa była podpisana jeszcze przed sprzedażą mieszkania) z lokatorem i pobiera od niego co miesiąc czynsz.
Czy gmina powinna płacić za ten garaż KOE i FR do Wspólnoty ? (obecnie tego nie robi)
Co w przypadku gdyby gmina placiła KOE i FR, a garaż wymagał by remontu - kto jest odpowiedzialny - gmina czy Wspólnota?
Czy gmina powinna płacić za ten garaż KOE i FR do Wspólnoty ? (obecnie tego nie robi)
Co w przypadku gdyby gmina placiła KOE i FR, a garaż wymagał by remontu - kto jest odpowiedzialny - gmina czy Wspólnota?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zależy , jaki rodzaj remontu.
To jest garaż wolnostojący?
Sami się zarządzacie czy macie zarządce?
Gmina jako właściciel tego garażu ma pałcic zaliczki do wspólnoty na utrzymanie części wspólnych bo ma udział .
właściciel garażu czyli Gmina
Nie.
Gmina ma lokal a nie cały garaż. Dach i ściany garażu to NW.
Brama i to co w środku należy do właściciela.
Gmina powinna płacić wg udziału a wy powinniście remontować dach ściany.
Można zawrzeć umowę notarialną na podstawie art. 18.1uwl , że wy nie partycypujecie w kosztach remontu budynku garażowego a właściciel garażu nie partycypuje w utrzymaniu waszego budynku.
Te mury i daszek to komu służą wielu właścicielom czy jednemu ? Reszta to bajka ....
Sprawiedliwość społeczna już nie jednemu przysłoniła oczy .
Niestety właściciel garażu wolno stojącego nie zarobi , będzie tylko musiał płacic . Jedyną szansą, aby właściciele nie płacił WM , jest jego wyodrębnienie ze wspólnoty.
Żadnego z zapisu ustawy nie można interpretować w oderwaniu od tej ustawy, chyba że jest wyraźnie odesłanie do innego aktu prawnego. W tym artykule uwl odesłania nie ma.
Każdy właściciel użytkuje lokal a nie dach czy ściany.
W KW jest zapis, że jest właścicielem lokalu niemieszkalnego-garażu a nie właścicielem budynku, w którym mieści się garaż.
"Wyodrębnienie, ze wspólnoty" a co to z bies? Co można wyodrębnić z ogółu właścicieli? :-)
Można zawszeć umowę , że wszystkie koszty utrzymania i remontu garażu ponosi właściciele lokalu garażowego a koszty utrzymania budynku , tylko ci co tam maja lokale.
Skoro gmina a nie płaci a reszta się na to godzi, to można przyjąć , że istnieje taka dorozumiana umowa.
Choć lepiej zawrzeć taką umowę na piśmie . A jeszcze lepiej notarialnie i zapisać w KW.
jak czegoś nie rozumiesz zapytaj ,nie oceniaj i pomawiaj , Zapytaj może Ci ktoś odpowie .
jak czegoś nie rozumiesz zapytaj ,nie oceniaj. Zapytaj może Ci ktoś odpowie .
to kretyńska porada
Po co mam pytać, skoro widzę, że to zbitka pojęć. I brak znajomości rzeczy. Nie mówiać o używaniu terminów, których znaczenia do końca nie rozumiesz.
Przyjmuję , że zastosowałeś skrót myślowy : wspólnota = grunt i budynki znajdujace się na tym gruncie.
Ale wspólnota (ogół właścicieli) nie może niczego wyodrębnić.
Ten garaż pewnie jest nadal lokalem niewyodrębnionym i tylko gmina jest stroną w sprawie o wyodrębnienie czyli założenie własnej KW.
Właściciele lokali (w tym gmina) mogą dokonać podziału nieruchomości na dwie części . Jeśli oczywiście taki podział jest możliwy. Tu zastosowanie mają zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ale to tego potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lub orzeczenie sądu.
I
Czyżby?
Są rzeczy na niebie i ziemi, o których nie śniło się ... kolejarzom.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/154500000002503_V_ACa_001600_2017_Uz_2018-12-31_002
Nowy doklejony: 30.03.19 17:50
j
Nowy doklejony: 30.03.19 17:51
http://orzeczenia.waw.sa.gov.pl/content/$N/154500000002503_V_ACa_000158_2017_Uz_2018-01-30_001
Reszta bez komentarza, bo nie jest w temacie .