Licytacja komornicza udzialu w hali garazowej
Aed
Użytkownik
Zastanawiam sie nad wzieciem udzialu w licytacji komorniczej udzialow dewelopera w hali garazowej. Z tego co widze, jest jedna KW i kazde miejsce w hali ma w niej osobno udzialy + osnaczone jest z jakiego miejsca kto moze korzystac. Dodatkowo widze w IV KW wiele obciazen hipoteki, zwiazanej z kredytem dewelopera i innymi jego zaleglosciami. Czy kupno takich “miejsc” ktore zostaly wlasnoscia dewelopera jest biezpieczne?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A licytacji nie robi Wspólnota Mieszkaniowa, czy zarządca nieruchomości .... tylko deweloper ?
Kupując te miejsca trzeba będzię łożyć na utrzymanie zarówno hali, jak i nieruchomości wspólnej.
Z chwilą prawomocnego przysądzenia własności, po wygranej licytacji, wszystkie hipoteki wygasają.
Do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej wymagane jest posiadanie kompletu dokumentów. Im szybciej je zgromadzimy, tym wcześniej mamy możliwość złożenia wnioski do sądu wieczystoksięgowego. Rozpatrzenie wniosku w zależności od miasta siedziby sądu trwa od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Z kolei koszt wykreślenia hipoteki nie jest wysoki (wynosi 100 zł) i zazwyczaj ponosi go sprzedający. Po rozpatrzeniu sprawy, postanowienie o wykreśleniu hipoteki sąd wysyła na adres nowego właściciela. Hipoteka może zostać wykreślona na kilka sposobów. W zależności od tego, czy nastąpi to na wniosek sprzedającego, czy kupującego proces ten przebiega nieco inaczej.
Różnie może być z tym miejscem i opłatami, bo nie zawsze hala jest odrębnym lokalem. Ale w tym przypadku wygląda na to, że licytuje się UDZIAŁ w hali garażowej opisanej jakąś KW. Współwłaściciele hali dokonali podziału do użytkowania poszczególnych miejsc.
Po nabyciu takiego udziału ponosi się dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty związane z utrzymaniem hali wg udziału w hali.
2. Koszty związanie z utrzymaniem części wspólnej budynku i gruntu (NW). Jest to iloczyn udziału hali garażowej w NW i udziału nabywcy w hali.
garafen2 - jak zwykle wypisujesz wierutne bzdury. Kopiujesz bezmyślnie, co Ci wujek gugiel przypadkowo podpowie. I że to nie jest w żaden sposób związane z tematem.
Kodeks postępiwania cywilnego: art.1000
§ 1. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
§ 2. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia:
1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy;
2) (uchylony)
3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia;
4) służebność przesyłu.
§ 3. Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia.
§ 4. Przepisu § 1 nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na nieruchomości spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego.
@Grafen2 Ty w ogole czytales to o co pytalem? Pisze o konkretnej sytuacji a Ty sie najpierw pytasz czy wspolnota prowadzi licytacje(?) a potem wrzucwsz mi info, ze hipoteka nie wyklucza sprzedazy- no dzieki.
to jak, odpowiesz z czyjego wniosku jest prowadzona licytacja za długi?
co do realiów przyziemnych - zmieniły się mocno przepisy o ekzekucji z lokali i nie można już za mniejsze długi np 20 tyś zł - licytować lokalu wartego 500 tyś ( dług musi być > 1/20 szacowanej wartości nieruchomości !).
To kto jest wierzycielem dla Ciebie (czy innego nabywcy) w ogóle nie ma znaczenia - komornik pod nadzorem sądu prowadzi licytację, potem udziela Ci przybicia i pilnuje abyś wpłacił kwotę z licytacji (wcześniej - wadium 10% wartości szacunkowej).
Dostajesz "czyste konto" w WM - jednorazowe koszta które realnie poniesiesz np wyrobienie nowego pilota (komórnik mógł nie odzyskać starego no i pilot to 50-100 zł, miejsce 5-500tyś... więc jakie koszta).
Czy na tym miejscu w chwili licytacji będzie stał np jakiś wrak samochodu ? Leżą jakieś rzeczy np kartony człowieka, którego miejsce jest licytowane ?
To co warto wiedzieć: banki bardzo ale to bardzo rzadko udzielają kredytów na taki zakup, masz określoną przez komornika ilość dni na wpłatę wylicytowanej kwoty (minus wadium, które już wniosłeś aby przystąpić do litytacji).
Realny czas wpisu do KW - od kilku tygoni do nawet 3 lat (ale to już obciążenie referatów sądów wieczysto księgowych jak duże miasto i idą budowy i bardzo dużo lokali mieszkalnych, wpisy garazy są "w drugiej kolejności", referendarze rozpoznają szybciej wnioski lokalowe).
Nawet mając jedynie wziankę w KW (a to to właściwie "od ręki") i kopię dokumentów o przybiciu i postanowienie sądu o przysądzeniu - można już takie miejsce nie tyle nawet użytkować co - sprzedać, kwestia znalezienia kupującego i notariusza. Ba są banki które już po nabyciu udzielą pożyczki (nie kredytu) hipotecznej z wpisaniem zabezpieczenia na takiej nieruchomości.
Dla administracji i zarządcy/zarządu - WM właściwe z dniem gdy komornik dokona przybicia - Ty okazujesz im dokumenty - i ponosisz koszta od tego dnia (od "zera" bez ewentualnych długów wobec WM / innych współwałscieli garazu) masz też - udział - możesz nim głoswać (ale też płacisz podatki od nieruchomości właśnie od tego dnia - podatek za 1 m kwadratowy miejsca podziemnego to ~10 x tyle co 1 m kw mieszkania )