Finezja

Odpowiedzi

• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  16 sierpnia

  Nie. Jeżeli wspólnota ma zarząd wybrany na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali, a zarządzanie nieruchomością nie zostało powierzone tej firmie w trybie art. 18 u.w.l., to firma ta nie jest „zarządcą powierzonym” w rozumieniu ustawy. Jest po prostu administratorem wykonującym czynności na podstawie umowy zawartej z zarządem. Art. 18 ust. 1 przewiduje, że powierzenie zarządu osobie fizycznej lub prawnej następuje w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w późniejszej umowie zawartej w formie aktu notarialnego. To rozróżnienie ma znaczenie, bo administrator nie może sam sobie przypisywać kompetencji ustawowego zarządu wspólnoty tylko dlatego, że w umowie lub korespondencji nazywa się „zarządcą”. Podobnie wygląda kwestia zbierania głosów. Art. 23 ust. 1 u.w.l. mówi wprost, że w trybie indywidualnym głosy zbiera zarząd. Administrator nie może więc według własnego uznania „upoważnić” dowolnego właściciela do wykonywania kompetencji zarządu, zwłaszcza gdy chodzi o uchwałę dotyczącą bezpośrednio interesu tego właściciela. Oczywiście samo zebranie podpisów przez osobę nieuprawnioną nie musi automatycznie oznaczać nieważności uchwały — sądy badają również, czy uchybienie mogło wpłynąć na wynik głosowania. Jednak sposób działania administratora opisany w pytaniu nie znajduje oparcia w art. 23 u.w.l. W pierwszej kolejności warto więc zajrzeć do aktu notarialnego i sprawdzić, jaki sposób zarządu został w nim rzeczywiście ustanowiony. Jeżeli funkcjonuje zwykły zarząd właścicielski, firma administrująca powinna działać na jego zlecenie i w granicach udzielonych jej pełnomocnictw, a nie równolegle do zarządu czy zamiast niego.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II