Uchwała sprzeczna ze statutem wspólnoty ?
alisza123
Użytkownik
Witam! Mam pytanie czy uchwała wspólnoty jest ważna jeżeli jest sprzeczna z jej ststutem?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
z uzasadnienia wyroku Sąd Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 26.10.2011 roku, sygn. akt: I ACa 953/11:
"W zaskarżonej uchwale nr 2/2010 większość właścicieli lokali wyraziła wolę wyboru trzyosobowego zarządu spośród właścicieli lokali. Uchwały tej nie można uznać za sprzeczną z regulaminem zarządu, bowiem regulamin ten jest zwykłą uchwałą właścicieli lokali (nr 9/2003 z dnia 17.11.2003 r.) i ma charakter względnie obowiązujący o tyle, że w każdej chwili właściciele lokali mogą podjąć uchwałę, w której zadecydują inaczej niż postanowili w regulaminie, tj. stwierdzając, że nie każdy blok musi mieć swego przedstawiciela."
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1377-i-aca-95311-okreslenie-sposobu-zarzadu
a inne podmioty jak głosują / uchwalają Statuty?
Coś co nazywa się statutem, aby mieć moc prawną musi trafić do KRS-u , inaczej to kicha.
Wspólnota jako ułomna osoba prawna nie ma obowiązku rejestrowania takiego dokumentu w KRS, dlatego lepszym dokumentem jest Regulamin wspólnoty.
jak uchwałą.
Więc równie dobrze możecie sobie tego samego dnia uchwalić status w którym jest mowa o tym że np na klatkach schodowych nie można palić a w tym samym dniu możecie uchwałą uchwalić że można więc jesteśmy w Polsce... (...) ... Ustalamy sobie coś czego wymóc nie można przez co status jest do dupy bo uchwała podjęta w tym samym dniu zezwala na to co status nie zezwala... :bigsmile:
(...) ... I tak sobie lawirujemy w syfie :bigsmile:
Może przybliż w jakim sensie ta podjęta uchwała jest niezgodna z uchwalonym wcześniej statutem, będzie można precyzyjnie odnieść się do twoich wątpliwości.
Znam wspólnotę w której uchwalili, że śmieci będą segregować a po kilku dniach (gdy dotarło że to niemożliwe w danych warunkach) inną uchwałę, że nie będą segregować.
Powinna obowiązywać ta druga ale w takim razie dlaczego opłata ustalona jest jak za segregowane?
- jeżeli narusza zasady prawidłowego zarządzania NW
- jeżeli w inny sposób narusza interesy właściciela
Sensowna argumentacja i .... czasami się udaje.
Może przybliż w jakim sensie ta podjęta uchwała jest niezgodna z uchwalonym wcześniej statutem, będzie można precyzyjnie odnieść się do twoich wątpliwości.
Statu jak i UoWL mówi,że waściciele ponoszą koszty proporcjonalnie do udziałów. Uchwalona uchwała mówi o tym że stała opłata za dostarczone ciepło będzie tak sama dla każdego lokalu. Dodam także że uchwała nie została przedstawiona na piśmie. Dostaliśmy tylko skan tej uchwały. Dlatego chciała bym się dowiedzieć czy mam szansę wygrać sprawę w sądzie,bo szkoda bez sensu wydawać kasę.
Rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości powinny być wykonane na podstawie tych samych jednostek co naliczenia .
Jeżeli ogrzewanie jest naliczane wg m2 pul to tak samo powinny być rozliczone koszty zakupy EC.( a nie wg udziału )
Jedna z uchwał mojej wspólnoty mówi że uchwały mają być dostarczone na piśmi za potwierdzeniem odbior w ciągu 7 dni od uchwalenia. Jeśłi nie właściciele nie muszą stosować się do takiej uchwały:bigsmile:
Nowy doklejony: 17.12.13 17:35
Rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości powinny być wykonane na podstawie tych samych jednostek co naliczenia .
Jeżeli ogrzewanie jest naliczane wg m2 pul to tak samo powinny być rozliczone koszty zakupy EC.( a nie wg udziału )[/quote]
Ogrzewanie jest rozliczane według wskazań liczników każdego mieszkania a koszty zakupu EC były liczone od m2. Co właścicielom dużych mieszkań się nie podobało. A że jest ich więcej to przegłosowali aby było ta opłata była od lokalu:shamed:
Uchwały, które zapadną na zebraniu zgodnie z prawem , w ogóle nie muszą być dostarczane właścicielom lokali .
Uchwały, które zapadły w systemie mieszanym : częściowo na zebraniu a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów , to ich treść ma byś dostarczana na piśmie ( inaczej mówiąc skan tej uchwały wypełnia ten wymóg)
Jak macie liczniki to zaliczki winny być naliczone wg norm jakie wynikają 1/12 rocznego zużycia - to jest tzw opłata zminna.
Opłata stała winna być naliczona wg m2, a nie po równo , bo i moc zamówiona jest liczona od powierzchni lokalu .
Jak ktoś ma duże mieszkanie to ma dużo płacić jak ktoś ma małe mieszkanie to ma mało płacić ,
inaczej to właściciele "małych" lokali dopłacają do właścicieli lokali dużych .
Taka jest treść uchwały!
Tylko problem tkwi w tym,że ci co mają duże mieszkania tego nie rozumieją:sad: a może niewiele wiedzą w tym temacie