Sprawozdanie finansowe
Marcin88
Użytkownik
Witam, niedługo mamy zebranie wspólnoty i właśnie dostaliśmy sprawozdanie finansowe i dziwią mnie tam dwie pozycję, czyli należności i zobowiązania.
Należności:
rozrachunki z dostawcami: 230 zł
rozrachunki z właścicielami: 74 232 zł
Zobowiązania:
rozrachunki z dostawcami: 140 789 zł
rozrachunki z właścicielami: 697 zł
Mamy zarządce od developera i tenże developer nie płacił czynszów za swoje mieszkania w innym etapie inwestycji, wiec mam pytanie czy tutaj jest wszystko ok???
(...)
Należności:
rozrachunki z dostawcami: 230 zł
rozrachunki z właścicielami: 74 232 zł
Zobowiązania:
rozrachunki z dostawcami: 140 789 zł
rozrachunki z właścicielami: 697 zł
Mamy zarządce od developera i tenże developer nie płacił czynszów za swoje mieszkania w innym etapie inwestycji, wiec mam pytanie czy tutaj jest wszystko ok???
(...)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Kto jest Wam winien - nie wiadomo.
Powinien wypowiedzieć się jakiś księgowy, ale jak dla mnie, to te liczby jakoś nie korelują.
Edit: ups! w międzyczasie już się wypowiedział księgowy
Pozycja "należności" oznacza zobowiązania wobec wspólnoty, ze sprawozdania zatem wynika, że na koniec roku obrachunkowego zaległości właścicieli wobec wspólnoty (czyli należności wspólnoty) wynoisły 74, 232 zł. - to całkiem sporo, jak wygląda windykacja?
230 zł. to zapewne jakaś nadpłata w rozzrachunkach z usługodawcami.
Z kolei pozycja "zobowiazania" to Wasze "długi" , jednak tylko w potocznym znaczeniu, ponieważ niektóre z nich nie będą jeszcze wymagalne, mam na myśli faktury, który zostały wystawione w grudniu, ale termin płatności jeszcze nie nadszedł (bo były płatne w styczniu).
Innymi słowy zobowiązania mogą być wymagalne i niewymagalne jednak wszystkie wykazuje się w sprawozdaniu.
Rozliczenia międzyokresowe czynne to rozliczenia udokumentowane w jednym okresie, ale dotyczą innych okresów, np. ubezpieczenia, prenumeraty. Ze sprawozdania wnioskuję, że w nieruchomość wyposażona jest w jednolity system ogrzewania, wszystkie koszty ciepła oraz dostaw wody zostały ujęte w świadczeniach międzyokresowych czynnych, zastanawia mnie dlaczego, myślę że należałoby to z zarządcą wyjaśnić. Warto to uczynić przed zebraniem.
Czy macie kotłownię olejową?
U mnie by to było tak: brakuje nam 74,2 tys zł (od 15 właścicieli, którzy nie wpłacili zaliczek) oraz mamy 140,8 tys zł do zapłacenia za ...
Tak naprawdę, żeby był pełny obraz to powinniście jeszcze dostać rachunek przepływów - tylko kto we wspólnocie będzie w stanie to rozszyfrować, oprócz księgowej? Niepotrzebnie prowadzona jest u was pełna księgowość, jak w przedsiębiorstwie - to powoduje, że bez wiedzy specjalistycznej trudno połączyć w jedną całość różne dane. Fakt, że takie dane przekazuje się wam w ostatnim momencie przed zebraniem wskazuje, że deweloperowi zależy, żeby nikt się w tym nie połapał. Pozostaje tylko głosować za odrzuceniem sprawozdania zarządu, a jeżeli deweloper ma większość udziałów, to można głosować 1=1 i skutecznie to odrzucić.
Marcin88 - a coś w waszej WM uchwalaliście:bigsmile:
takim typowym stosowanym przez wspólnoty to wzór
https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe
zwłaszcza przykład 2
To że się treść nie podoba, to nie wina sprawozdania tylko rzeczywistości. To ona skrzeczy.
Czy zobowiązania są przeterminowane? Nie wiadomo.
Należności na pewno są wszystkie przeterminowane...
nie umiem dojsc do tego jak obliczac fundusz i pozostale oplaty.
moze ktos mi podesle jakis wzor lub zechce zerknac na sprawozdanie ?
W takiej sytuacji zawsze będzie problem z rozliczeniam, bo to niezgodne z prawem.
Jeżeli przypuszczenie Zarządcy jest prawdziwe (ja też nie zrozumiałam twojego opisu sytuacji), że rozliczacie się niezgodnie z prawem, to nikt z zewnątrz ci nie pomoże. Tylko wy (wspólnota) wiecie, jakie zasady, wzór przyjęliście.
zastanawia mnie jak ksiegowa zazadcy moze robic bledy w rachunkach i czy w nie ma wiecej w takim razie bledow?
Nowy doklejony: 09.02.15 17:38
o to super rozliczenie to nasze zawiera tylko glowne skladniki bez wyszczegolnienia co i za ile pytanie czy nasz administr. musi to opisywac szczegolowo ??
Na ostatnim zebraniu dałem wniosek że zarząd chce mieć kod dostępu do wgladu do konta bankowego wspólnoty - i chyba stałem się wrogiem naszej administracji.. a wiem z tut forum że mamy jako zarząd prawo posiadać taki ów wgląd.
Nie dziwi zatem, że pojawia się tyle niejasności.
Co to za twór jest ta "administracja"?
Przecież to zarząd wspólnoty jest organem wspólnoty jako osoby prawnej.
To zarząd w imieniu właścicieli kieruje wszystkimi sprawami wspólnoty.
Także kontem zarządza zarząd a nie jakaś administracja.
A tu okazuje się, że zarząd musi się prosić aby mieć dostęp do swojego majątku (właścicieli).
To należy jak najszybciej zmienić, przywrócić właściwe stosunki prawne i kompetencyjne we wspólnocie bo inaczej konflikty będą narastały.
No właśnie. Jeżeli poza zarządem zatrudniliście jeszcze pracowników administracji i taki bajzel jest to należy tę administrację zwolnić i poszukać takiego jednego administratora który będzie się cokolwiek znał na wspólnotach i będzie mu się chciało coś zrobić.
Ja jako drugi powołany czlonek zarządu jestem charytatywnie zresztą, pierwszym przewodniczącym jest "starszy Pan" -to inny temat w każdym razie dość długo i od samego początku On był całym zarządem.
Od kiedy dostałem wotum zaufania zacząłem drążyć sprawy prowadzone przez naszego administratora czyli firme X i w końcu po roku zostały nam pieniądze na F.R bo jakoś przedtem było wieczne zero- ale to już ogarniam powoli.
Teraz tak: Sprawozdanie sporządza nam firma X -taką zastałem sytuację od kiedy wstąpiłem do WM-czyli wykupiłem mieszkanie.
FR został podzielony bo jest kredyt zaciągniety na drugi budynek na ocieplenie i żeby tamten budynek nie spłacał swojego kredytu naszym FR został FR podzielony.
Nie wiem czy to zgodne z prawem czy nie, w każdym razie nie nikną nam pieniądze z FR na poczet sąsiadów.
Chciałem odłączyć nasz budynek od tamtej Wm i poszukać jednej osoby z licencją do WM ale podobno że jesteśmy związani z tamtym budynkiem gruntem..trzeba by zapłacić geodecie zrobić nowe mapki itd -w sumie niemożliwe.
Ogólnie zamieszanie tatalne ...nie umiem sobie ogarnąć..
Nowy doklejony: 13.02.15 01:18
kondzio713: Kredyt zaciągnęła wspólnota mieszkaniowa, a nie "drugi budynek". Zabezpieczeniem kredytu jest fundusz remontowy wspólnoty oraz cesja praw z polisy ubezpieczeniowej wspólnoty. Jeżeli właściciele lokali z drugiego budynku nie będą spłacać kredytu, bank ściągnie spłatę z wpłat wszystkich właścicieli na Fundusz remontowy, bez rozróżnienia na budynek nr 1 i nr 2. Wasze wewnętrzne podziały funduszu remontowego nie dość, że są niezgodne z prawem, to są nieistotne dla zobowiązań, zaciąganych przez wspólnotę mieszkaniową. Jeżeli zabraknie pieniędzy na koncie wspólnoty na spłatę kredytu, komornik zapuka do drzwi poszczególnych właścicieli lokali, bo przecież: Czyli: jeżeli wspólnota nie ma kasy, jej zobowiązania spłacają właściciela ze swojego portfela według udziału w nieruchomości wspólnej, a nie według Waszych wewnętrznych ustaleń o podziale Funduszu remontowego. Spłacają więc właściciele z obu budynków.
Nowy doklejony: 13.02.15 01:20 Powołany, a nie wybrany? Przez kogo zostałeś "powołany"?
Dla potrzeb tego forum i tych szukających tu porad, wystarczającą jest informacja - zwłaszcza w zupełnie innym wątku pobocznym a nie związanym z osobowością prawną wspólnoty - ogólne stwierdzenie, że wspólnota jest osobą prawną w odróżnieniu od osoby fizycznej jaką jest właściciel w tej wspólnocie. Podawanie za każdym razem pełnej definicji i znaczenia tego wyrażenia jest bez sensu - podnieca tylko takich jak ty więc nie miej pretensji, że nie wszystkich to rajcuje.
- wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 marca 2013 r., sygn. akt I CSK 379/12 http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/audyt/aktualnosci/Wspolnota-mieszkaniowa-a-ustawa-o-rachunkowosci/463.html
Powołany -na zebraniu wspólnoty poprzez głosowanie członków wspolnoty itd.
Nowy doklejony: 13.02.15 23:02
Kredyt zaciągnęła wspólnota mieszkaniowa, a nie "drugi budynek". Zabezpieczeniem kredytu jest fundusz remontowy wspólnoty oraz cesja praw z polisy ubezpieczeniowej wspólnoty.
Nie dokońca to tak jest..