brak reakcji ze strony czlonkow zarzadu
wlasciciel
Użytkownik
W ważnej sprawie napisaliśmy/3 wlascicieli/ maila do dwóch czlonkow zarządu/bo tyle ich mamy/ i minelo 2 tyg. i cisza w eterze,i to nie pierwszy raz tak nas ignorują,w ostatnim monicie daliśmy termin odp. do wczoraj i znowu cisza
jak to rozumieć,oprocz ignorancji czlonkow i jak ich zobligować do odpowiedzi niewygodnych dla nich !/pytan/
jak to rozumieć,oprocz ignorancji czlonkow i jak ich zobligować do odpowiedzi niewygodnych dla nich !/pytan/
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Więcej na ten temat w artykule: "Obowiązki zarządu wspólnoty mieszkaniowej – udzielanie odpowiedzi na pisma właścicieli lokali" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/729-obowiazki-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej--udzielanie-odpowiedzi-na-pisma-wlascicieli-lokali
Podziel się z nami, jakie to pytania zadaliście.
Zmiany w składzie Zarządu, to standardowa czynność, którą można (a czasami nawet trzeba) zrobić w każdej chwili.
otoz chodzi o remont no wlasnie nie wiemy czy balkonow?/których nie ma na dachu/ jak pisza w uchwale do nas,czy tarasow 2 szt.nad dwoma lokalami wlascicieli gdzie zalewalo im mieszkania.Tam na tych trasach /a pisza balkony w uchwale/ nie wiemy czy wlasciciele czy deweleoper polozyl plytki /terakotę/ która była tanim kosztem polozona/bez gumy-izolacji/
my zapytaliśmy się czy taras na dachu to wlasnosc dwóch wlasicieli tam tych mieszkan, czy to dach i to czesc wspolna.
Nie mamy odpowiedzi,a 2 czlonkow zarządu bo trzeci zrezygnowal kreca lody dla tych dwóch wlascicieli.
Jak to ugrysc? czy to dach i czesc wspolna czy to taras i wlasnosc wlasicieli tych 2 lokali?
Dzieki za uwagę
Nowy doklejony: 26.06.15 10:08
dodam, ze blok sklada się z trzech pięter i mowa tu jest o ostanim piętrze gdzie w;lasciciele maja tych dwóch mieszkan maja tarasy nad sypialniami
Nowy doklejony: 26.06.15 10:09
koszt oscyluje jak podala administrator tych rob 12 tys.sl
Moje zastrzeżenia dotyczą określenia "wywalanie z posad", jak to z właściwym sobie wdziękiem ująłeś. Chodzi mi o to, by właściciele nie działali na zasadzie przeciwstawiania "dobrzy My" i "źli ONI", z którymi trzeba walczyć. Właściciele muszą nauczyć się działać konstruktywnie. Jeżeli zarząd działa źle, lekceważy innych właścicieli i narusza ich prawa, to jasna sprawa, że powinien być uchwałami właścicieli zmieniony na lepszy.
Kuba 2 osobowy zarząd tylko już został bo trzecia osoba zrezygnowala widzac jak kreci lody ta dwojka, ale sprostuje ,oni nie maja ""posad"" tylko dzialaja ""gratis""
odwolac ich będzie b.ciezko bo polowa tu mieszkan to wlasciciele wynajmują i maja w nosie co tu się dzieje, bo kasa maja co m-c za wynajem...
Balkony/tarasy to temat rzeka. Jest bardzo wiele wyroków sądowych na temat, czy zaliczać je do części wspólnych czy nie, oraz w jakim zakresie.
Z całego galimatiasu informacyjno-prwno-sądowego można wysnuć ogólny wniosek, że elementy konstrukcyjne należą do nieruchomości wspólnej a niekonstrukcyjne (np płytki gresowe) do właściciela lokalu. Czasem jednak trudno te elementy rozdzielić.
U nas, gdy robiliśmy kompleksową termomodernizację połączoną z remontem balkonów (a właściwie ich całkowitą przeróbką jeśli chodzi o barierki, przepierzenia, daszki, posadzki) wszystko potraktowaliśmy jako kompleksowy remont części wspólnej w ramach jednego projektu i jednej umowy na wykonanie. Balkony były zbijane do samej płyty konstrukcyjnej chociaż niektórzy mieli położone przez siebie płytki, a następnie wszędzie była położona wielowarstwowa izolacja, szlichta, a na końcu jednolita dla wszystkich obróbka blacharska i płytki gresowe.
Taras nad lokalem to :
konstrukcja z izolacją to część wspólna
Wykończenie - glazura to koszt właściciela do którego ten taras jest przynależny, jako "lokal pomocniczy"
wykonanie izolacji i naprawa konstrukcji tyle kosztuje czy położenie glazury ?
co znowu nie podoba Ci się mój "wdzięk" czy "ujęcie". Krnąbrnych , i "kręcących lody" należy usuwać .
.
dach=czesc wspolna?
taras= czesc wspolna ,czy wlasnosc wlasciciela lokalu?
tam balkonow nie ma
Budynek jest kaskadowy ( przynajmniej na przed / i ostatniej kondygnacji)
Taras na ostatnim piętrze spełnia dwie role :
1 stanowi "dach" dla lokalu poniżej ( konstrukcja płyty tarasu + izolacja)
2. jest "lokalem pomocniczym" dla właściciela lokalu do którego przynależy.( wykończenie tarasu - glazura )
tu masz o pomieszczeniu pomocniczym,
http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/uchwala;sn;izba;cywilna,ic,iii,czp,10,08,8467,orzeczenie.html
Tu poczytaj o tarasach i orzeczeniach sądowych https://forum.zarzadca.pl/wiki/granica_czesci_wspolnej
W celu pokrycia kosztów , można też skorzystać z ubezpieczenia developera /wspólnoty jako wada ukryta , ale to robota dla prawników.
Nowy doklejony: 26.06.15 13:32 Cytujesz moją wypowiedź, w której jasno mówię co mi się nie podoba i jednocześnie pytasz się co mi się nie podoba :surprised:
No to innymi słowami: nie podoba mi się używanie niestosownych określeń, a za takie uznałam "wywalenie z posady" w stosunku do zarządu właścicielskiego, w dodatku nie pobierającego wynagrodzenia: nie "wywalenie" - tylko odwołanie uchwałą właścicieli, i nie "z posady" - tylko z funkcji.
Wskazana byłaby jednocześnie rozwaga przy tych zmianach i świadomość jaki jest powód zmiany oraz kto ma być następcą