Jak liczyć udziały we wspólnocie?
Sims
Użytkownik
Kupiłam od developera mieszkanie. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej okazało się, że muszę także kupić miejsce postojowe dla samochodu w garażu wielostanowiskowym w podziemiu budynku. W akcie notarialnym nr 1 na mieszkanie policzono mi współudział w nieruchomości wspólnej w procentowej części od całej powierzchni użytkowej budynku (mieszkania + garaż). Innym właścicielom mieszkań tak samo. Drugim aktem notarialnym, do innej księgi wieczystej podpisałam umowę na ułamek procentowy współwłasności garażu wydzielonego teraz, jako odrębny lokal użytkowy. Ilość mieszkań w budynku nie pokrywa się z ilością miejsc postojowych, nie wszyscy lokatorzy mają miejsce postojowe. Mieszkania i garaż, mimo że są w tym samym budynku mają różne księgi wieczyste. Developer twierdzi, że suma udziałów przy podpisywańiu aktów na mieszkania i suma udziałów przy podpisywaniu aktów na garaże jest równa 1. Ponieważ nie skorygowano, po wydzieleniu garażu, udziałów związanych z własnością mieszkań mam wątpliwości, czy w przypadku sprzedania przeze mnie swojego miejsca postojowego nie zgłosi się do mnie lokator, który kupił tylko mieszkanie, ale ma udział w całej powierzchni mieszkalnej łącznie z garażem i oskarży mnie o bezprawne rozporządzanie jego częścią współwłasności?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W nieruchomości, w której zakupiła Pani lokal znajdują się lokale mieszkalne i garaże wielostanowiskowe. Garaże wielostanowiskowe to odrębne lokale, w których współwłaściciele mają udziały. Taki garaż wielostanowiskowy to po prostu jeden lokal stanowiący współwłasnośc wielu osób. Pod wględem konstrukcji prawnej należy go traktowac identycznie jak mieszkanie , które jest przedmiotem własności kilku właścicieli. Deweloper obliczając udział w lokalach powinien uwględnic dwie wartości - metraż lokalu, który sprzedaje oraz powierzchnię użytkową całego budynku, którą w opisywanym przez Panią przypadku stanowi suma powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych i garaży. Jeżeli tak uczynił - jest to prawidłowa praktyka. Garaż jako hala stanowi odrębny lokal - jeden garaż i np. kilkadziesiąt miejsc postojowych - współwłaściciele tego garażu mają łącznie udział w nieruchomości wspólnej a oprócz tego każdy z nich ma ułamkowy udział w garażu.
1) proszę napisać co było przedmiotem sprzedaży określonym w drugim akcie notarialnym - czy był to udział w garażu, który w akcie określono jako odrębny lokal użytkowy, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej?
2) czy udział całego garażu obliczono w stosunku do tej samej powierzchni użytkowej, jak w przypadku zakupu mieszkania?
Jeżeli to możliwe, proszę spisać z aktów notarialnych:
1) z pierwszego aktu - metraż zakupowanego mieszkania i wielkość udziału,
2) z drugiego aktu - udział całego garażu w nieruchomości wspólnej, najlepiej proszę przepisać co jest przedmiotem sprzedaży,
3) w obu aktach powinien znajdować się opis nieruchomości - co tam wpisano?
Oznacza to, że udział mieszkania policzono dobrze ---> pow. mieszkania/ (pow wszystkich mieszkań + garaże wielostanowiskowe). Udziały w garażu wielostanowiskowym zostały zachowane przez dewelopera.
Tu deweloper musiał czekać na wyodrębnienie garażu wielostanowiskowego w Księdze Wieczystej, aby mogł sprzedać w nim udział.
hmm zapis "udział w lokalach wraz z udziałem w miejscach postojowych" ---->tu powinien być raczej "udział w nieruchomości wspólnej"
Korekty powierzchni nieruchomości wspólnej nie będzie wg mnie jakoże deweloper w już w akcie nr 1 policzył współudział uwzględniając pow. wszystkich mieszkań i garaży wielostanowiskowych.
Oznacza to, że udział mieszkania policzono dobrze ---> pow. mieszkania/ (pow wszystkich mieszkań + garaże wielostanowiskowe). Udziały w garażu wielostanowiskowym zostały zachowane przez dewelopera.
Co znaczy "udziały w garażu wielostanowiskowym został zachowane przez developera" skoro zostały przypisane każdemu właścicielowi w pierwszych aktach notarialnych, jako udzial w nieruchomości wspólnej przypisany do każdego mieszkania. Powtarzam, że ilość stanowisk postojowych jest mniejsza niż ilość mieszkań. Nie wszyscy właściciele mieszkań są właścicielami miejsc postojowych, ale są właściciele, którzy zakupili po kilka miejsc postojowych.
Gdyby okazało się, że rzeczywiście garaż stanowi nieruchomośc wspólną - wówczas wspólnota może wystąpic o uznanie umowy sprzedaży za bezskuteczną. W przypadku wadliwego policzenia wielkości udziałów istnieje możliwośc wystąpienia z powództem do sądu.
Przypominam, że właścicieli mieszkań jest więcej niż właścicieli garażu, po prostu miejsc postojowych jest mniej. Jak zatem policzyć rzeczywisty udział właściciela mieszkania i jednocześnie właściciela garażu, żeby zważyć jego głos podczas głosowania nad uchwałami wspólnoty. Czy nie popełniono błędu wycofując te drugie akty notarialne i podpisując nowe, których treść to przecież już tylko umowa cywilna między współwłaścicielami danego garażu ( jak dzielimy głosy między siebie; przecież równie dobrze mogło być napisany każdy ma jeden równy głos). Obecnie współwłaściciele garaży nie mają przecież swojego udziału w częściach wspólnych. Developer nie chce udzielić żadnej odpowiedzi na ten temat; ani czy wszystko jest dobrze, ani czy popełniono błąd i jak go naprawić. Do kogo mogę się zwrócić o wyjaśnienie i wyprostowanie tej sytuacji?