Czy Admistrator ma prawo w umowi zrobić zapis korekt i uzgodnien rachunku bankowego
Perez
Użytkownik
Czy Admistrator ma prawo w umowi zrobić zapis korekt i uzgodnien rachunku bankowego
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nowy doklejony: 23.06.16 11:09
a druga część pytania to on prowadzi wszystkie płatności do tej pory nikt nie miał na to wglądu
Tam gdzie ma dochodzi do niepotrzebnych nieporozumień podejrzeń a także niestety przekrętów.
Wszelkie operacje na koncie winno akceptować dwóch członków zarządu. To sytuacja niebezpieczna dla właścicieli.
W końcu tych płatności nie ma wiele w miesiącu i zarząd winien każdy przelew (można się umówić np. od jakiej kwoty) zatwierdzać. Tym bardziej że w razie nieszczęścia to zarząd odpowiada a nie administrator.
Dlaczego w umowie miałyby być zawarte uzgodnienia i korekty rachunku bankowego? Ponadto, umowę zawiera wspólnota mieszkaniowa z administratorem, bo to czynność dwustronna, zatem administrator nie może niczego w niej bez zgody drugiej strony korygować.
Inną kwestią jest uprawnienie administratora do dysponowania środkami, zarząd udzielając takiego umocowania ponosi pełną odpowiedzialność za działania administratora.
UoWL nie przewiduje też takiej funkcji we wspólnocie, natomiast nakłada szereg obowiązków właśnie na zarząd w kwestii odpowiedzialności - w art. 21; 29 ust.1; 30 ust.1.
Na drodze cywilnoprawnej można domagać się zwrotu niesłusznie pobranych środków na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 i nast. kodeksu cywilnego).
W takim przypadku wspólnota wykazuje, że pieniądze pobrano a zarządca musi udowodnić podstawę prawną tych wydatków. To nie są łatwe procesy a sąd skrupulatnie nada każda złotówkę. Jeżeli zatem rzeczywiście doszłoby do nienależnego świadczenia, to zarządca będzie musiał te pieniądze oddać.
Takie roszczenie przedawnia się w przypadku wspólnoty mieszkaniowej dopiero po 10 latach, dlatego zarządcy winni mieć się na baczności i przechowywać dokumentację. Najlepiej, gdyby w swoim dobrze pojętym interesie dostępu do rachunku bankowego nie mieli.
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 29.04.2013 r., sygn. akt: VI ACa 538/12:
"Pozwani wystawili pozwanej Wspólnocie Mieszkaniowej fakturę VAT nr (...) obciążając ten podmiot rzekomymi należnościami z tamtego okresu bez wskazania, skąd konkretnie wzięła się kwota 34.572,05 zł.
Tymczasem z opinii biegłej A. M. (1) wynikało, że członkowie Wspólnoty uregulowali nie tylko wszystkie swoje zobowiązania ale zapłacili pozwanym więcej (7.940 zł) niż powinni. Wprawdzie pozwani kwestionują wartość tej opinii ale Sąd Apelacyjny nie podziela tego zarzutu, o czym będzie mowa w dalszej części motywów."
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2883-vi-aca-538-12-bezpodstawne-wzbogacenie
Nowy doklejony: 04.08.16 19:36
"Bezprawnie pobrane pieniądze zarządca musi wspólnocie mieszkaniowej zwrócić i z takim obowiązkiem powinien się liczyć przez okres dziesięciu lat od momentu zainkasowania środków, ponieważ roszczenie właścicieli o zwrot nienależnego świadczenia dopiero wtedy przedawnia się, skrócenie tego terminu nie wchodzi w grę wynika z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 29 kwietnia 2013 roku, sygn. akt: VI ACa 538/12. Własnym majątkiem ponosi także odpowiedzialność odszkodowawczą za niezasadne wypłaty na rzecz innych podmiotów ze szkodą dla wspólnoty mieszkaniowej, od podmiotu profesjonalnie zajmującego się zarządzaniem nieruchomościami należałoby bowiem oczekiwać, że potrafi ocenić zasadność poszczególnych kosztów."
Więcej na ten temat w artykule: "Wspólnota ma aż 10 lat na pozwanie zarządcy" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2884-wspolnota-ma-az-10-lat-na-pozwanie-zarzadcy