Skoro aktem darowizny zmienił się właściciel lokalu, to należy dokonać przeksięgowania wszelkich naliczeń i kosztów na nowego właściciela z datą darowizny. Datę zmiany (darowizny) należy przyjąć wg wpisów do KW lokalu.

O sposobie rozdysponowania decydują właściciele podejmując stosowną uchwałę, cele mogą być różne w zależności od potrzeb bieżących Wspólnoty, nie ma w tym przypadku jakichkolwiek uwarunkowań prawnych. proponuję pozostawić ją na funduszu celowym dotyczącym wymiany liczników, które i tak za pięć lat będzie należało wymienić, obniżając obecne wpłaty o wysokość nadwyżki.

To że bank oferuje kartę płatniczą, czy kredytowa do konta bankowego wspólnoty, nie oznacza, że należy z niej korzystać. Ja każdorazowo przy próbie "wciśnięcia" przez bank karty, stanowczo odmawiam. Zgodnie z UWL wspólnota przeprowadza operacje bezgotówkowe.

UWL wskazuje, że właściciele tworzący wspólnotę muszą wybrać sposób zarządu nieruchomością, tj wybrać zarząd w osobie fizycznej lub powierzyć tą funkcję podmiotowi. Wspólnota nie może funkcjonować bez zarządu. Podjęcie przez państwa decyzji o rozwiązaniu umowy z dotychczasowym zarządcą wymaga wcześniejszego podjęcia uchwały w obecności notariusza, a następnie podjęcie uchwały o wyborze nowego sposobu zarządu nieruchomością. Należy pamiętać, że zarząd/zarządca jest reprezentantem wspólnoty, to on podpisuje wszystkie umowy (np. o dostawę mediów), otrzymuje faktury i dokonuje ich rozliczenia za pośrednictwem rachunku bankowego. Do tego dochodzi zlecanie obowiązkowych kontroli technicznych budynku, prowadzenie KOB, spraw administracyjnych i księgowych wspólnoty. I co najważniejsze dokonać rozliczenia roku poprzedniego, w postaci sprawozdania merytorycznego i finansowego. Nie wiem czy w sytuacji kiedy to że właściciel wolą "umyć ręce" od tych spraw, powierzenie zarządu osobie nie mającej minimum wiedzy z tym związane wyjdzie na dobre wspólnocie, i czy rzeczywiście będzie to taniej. Może lepiej rozważyć kwestię zmiany dotychczasowego zarządcy na innego.

Teoretycznie winien być taki zapis, ale życie pokazuje że każdy sprzedawca wystawiający fakturę ogranicza zapis informacyjny dotyczący rodzaju sprzedaży, a my kupujący wyrażamy na to zgodę. Organy nadzoru typu US czy MF dopiero jak zrobi się koło tego szum, łaskawie wkraczają.