UWL wskazuje, że właściciele tworzący wspólnotę muszą wybrać sposób zarządu nieruchomością, tj wybrać zarząd w osobie fizycznej lub powierzyć tą funkcję podmiotowi. Wspólnota nie może funkcjonować bez zarządu. Podjęcie przez państwa decyzji o rozwiązaniu umowy z dotychczasowym zarządcą wymaga wcześniejszego podjęcia uchwały w obecności notariusza, a następnie podjęcie uchwały o wyborze nowego sposobu zarządu nieruchomością. Należy pamiętać, że zarząd/zarządca jest reprezentantem wspólnoty, to on podpisuje wszystkie umowy (np. o dostawę mediów), otrzymuje faktury i dokonuje ich rozliczenia za pośrednictwem rachunku bankowego. Do tego dochodzi zlecanie obowiązkowych kontroli technicznych budynku, prowadzenie KOB, spraw administracyjnych i księgowych wspólnoty. I co najważniejsze dokonać rozliczenia roku poprzedniego, w postaci sprawozdania merytorycznego i finansowego. Nie wiem czy w sytuacji kiedy to że właściciel wolą "umyć ręce" od tych spraw, powierzenie zarządu osobie nie mającej minimum wiedzy z tym związane wyjdzie na dobre wspólnocie, i czy rzeczywiście będzie to taniej. Może lepiej rozważyć kwestię zmiany dotychczasowego zarządcy na innego.

Teoretycznie winien być taki zapis, ale życie pokazuje że każdy sprzedawca wystawiający fakturę ogranicza zapis informacyjny dotyczący rodzaju sprzedaży, a my kupujący wyrażamy na to zgodę. Organy nadzoru typu US czy MF dopiero jak zrobi się koło tego szum, łaskawie wkraczają.

Powinna zostać podjęta uchwała wyrażjąca zgodę na montaż klimatyzatora - jednostki zewnętrznej na budynku - cześć wspólna. Uchwała powinna być poprzedzona wnioskiem osoby zainteresowanej, która to dokładnie określi miejce montażu klimatyzatora (szkic, zdjęcie). Niketóre WM uchwalają dodatkowo regulamun montażu tego typu urządzeń. Należy pamiętać, żer klimatyzator (jednostka zewnętrzna) generuje dzięk, więc po jego montażu może okazać się, że niezadowolony właściciel wystąpi do zarządu z żądaniem usunięcia urządzenia, więc wnioskodawca musi się z tym liczyć. Często również WM wyrażając zgodę na montaż kliamtyzatora, uchwala pobieranie comiesięcznej opłaty za dzierżawę części wspólnej nieruchomości pod montaż urządzenia

co to za twór Rada Wspólnoty. Tylko Zarządcą lub Zarząd Wspólnoty ma prawo zbierać podpisy pod uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów

Czy w umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą, a wykonawcą prac dociepleniowych jest zapis o naliczeniu kar z tytułu wstrzymana przez Wspólnotę prac?
Ostatecznie możecie w postępowaniu cywilnym (poszczególni właściciele) pozwać osoby z zarządu Wspólnoty o wydatkowanie dodatkowych pieniędzy bez uzyskania wcześniejszej zgody.