przedawnienie spłaty zadłużenia
cent
Użytkownik
Prosze o wskazówki jak postępować ze Skarbem Państwa ( właściciel lokalu), który zwrócił zaległości tylko za trzy lata wstecz, t.j od 2006r, Okres został wyliczony od daty formalnego przejęcia na stan lokalu, który wyrokiem sądu (spadek) został przyznany Skarbowi Państwa w 2002r. Tłumaczenie przedstawiciela Skarbu Państwa jest takie, że o niczym wcześniej nie wiedzieli! pomimo tego, że Zarządca od 2007 r występował o spłatę zadłużenia, podając bieżącą kwotę. Ponieważ Wspólnota jest mała, a stan techniczny budynku opłakany to ponoszone przez lata koszty za pusty lokal znacząco wpłynęły na stan finansów i dobrze by było, odzyskać zaległość. Proszę o radę, czy jest szansa odzyskania reszty zadłużenia.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zarządca jest winien że nie skierował sprawy wcześniej do sądu.
Tylko potwierdzenie długu przez dłużnika lub wyrok sądowy przerywają okres przedawnienia.
Nie musi być literalnie takie, ale powinno zawierać wszsytkie wspomniane wyżej elementy.
Tak że odpowiedź typu: "wal się" jest nie dobra.
Ale odpowiedź opatrzona datą: "no i co z tego że jesteśmy wam winni 5000 zł za wodę. Nie zapłacimy wam i tyle. Walcie się." jest dobra
Powinien przygotować pod uchwałę regulamin windykacji. Najlepiej jak jest to zawarte w zasadacvh prowadzenia ewidencji pozaksięgowej.
Jeśli nie uchwalicie - nie jego problem.
Powninien przygotować Wam pisma windykacyjne (monity, wezwania) do podpisu przez Zarząd. Pownien przygotować pozew do złożenia w sądzie (on albo wynajęty na jego koszt prawnik).
cytat za www.e-podatnik.pl
Na zasadzie art. 451 § 1 zd. 2 K.c. można było dokonaną wpłatę zarachować na odsetki, które związane są z wymagalnym i nieprzedawnionym długiem. Jeżeli zarządzający tego nie uczynił wspólnota powinna teraz każdą następną dokonaną wpłatę zaliczyć przede wszystkim na odsetki i w razie dalszych zaległości - jak najszybciej skierować sprawę do sądu o zapłatę (odsetki również przedawniają się w krótkim 3 letnim terminie).
Odnośnie działania, a raczej braku działania zarządcy - to należałoby ustalić:
1) czy we wspólnocie działa zarząd, a jeżeli tak to czy w zawartej umowie o administrowanie upoważniono zarządcę do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniu sądowym, a jeżeli nawet, to czy udzielono zarządcy pełnomocnictwa do wystąpienia p-ko Skarbowi Państwa,
2) jeżeli zarząd nie działa a zarządca sprawuje zarząd powierzony w trybie art. 18 uwl - czy w umowie u powierzeniu zarządu upoważniono zarządcę do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniu sądowym, a jeżeli nie - to czy podjęto w tym zakresie jakieś uchwały.
Wyłącznie zarząd wspólnoty mieszkaniowej, z mocy prawa uprawniony jest do jej reprezentacji w procesach - i to tylko związanych z wykonywaniem czynności zwykłego zarządu (np. windykacja należności, ale już nie licytacja lokalu).
W przypadku zarządcy - sprawa się komplikuje, ponieważ jego pełnomocnictwo może wynikać jedynie z umowy.
Mimo upływu terminu przedawnienia, składać w sądzie pozwy o nakaz zapłaty. Jeśli dłużnik nie podniesie zarzutu przedawnienia, sąd wyda nakaz zapłaty również za okres dłuższy, niż 3 lata.
Z dniem 01.01.2010 znowelizowany został Kodeks postępowania cywilnego. Nowela wprowadziła tak zwany e-sąd. Jeden sąd rejonowy w kraju (w Lublinie) będzie prowadził postępowania upominawcze wyłącznie w formie elektronicznej. Więcej dowiesz się tutaj: https://www.e-sad.gov.pl/
Było już trochę o tym na forum: https://forum.zarzadca.pl/discussion/1057/epu-koszt-certyfikatu/#Item_4