Walka z wspólnotą cd.

Merlot

WItam
Minęło dwa tygodnie zbierania głosów pod uchwałą o zawarcie umowy z zarządcą w trybie zbierania głosów indywidualnie. Napracowaliśmy sie aby dotrzeć do domów,prac oraz zaprosić mieszkańców do biura. Jest sukces mamy między 55-70 % zależy jaka uchwała.
I tu sukces sie kończy :-( Zarząd wspólnoty pomimo wcześniejszych uzgodnień i obietnic( choć tu stanowi prawo a nie obietnice) nie chce podpisać uchwały o zawarciu umowy o zarządzanie , nie akceptuje stawek ( które psą już przegłosowane) .

Pani Beata

Przepraszam, ale piszesz bardzo niezrozumiale. Jle było tych "uchwał" jedna czy więcej? O jakiej treści?
Kto zbierał te podpisy pod tymi "uchwałami"? Czy były zbierane jedynie obiegowo, czy część głosów oddano na zebraniu Współnoty?
Zwykle stawkę za zarządzanie z firmą administrującą ustala się w umowie, a nie w uchwale. W uchwale (plan gospodarczy) ustala się jedynie wysokości zaliczek i na tej podstawie Zarząd podpisuje umowę z administratorem.
Przyznam, że z Twojego postu niczego właściwie nie rozumiem.

Haneczka

[cite] Pani Beata:[/cite]Zwykle stawkę za zarządzanie z firmą administrującą ustala się w umowie, a nie w uchwale.

Ta firma ma zarządzać czy administrować?

akera

Skoro maja zarzad to on zarzadza zgodnie z ustawa, tyle ze w praktyce to wybiera sie firme administrujaca , ktora robi za administratora i zarzadce.

Merlot

Nie pisałam całej sytuacji od początku ponieważ wątek był już napisany wcześniej pod tytułem "walka ze wspólnotą" to jest cd.
napisze jaśniej
uchwał było kilka, najważniejsza to zatwierdzenia planu gospodarczego ( a w nim stawka dla administratora) oraz uchwała o zawarcie umowy o administrowanie z naszą firmą (projekt umowy ze stawkami przedstawiono zarządowi) ok 15 % głosów za zebrane było na zebraniu wspólnoty , reszta w drodze indywidualnego zbierania głosów.
Uchwały zostały przegłosowane a zarząd nie chce podpisać umowy o zarządzanie. Do tej pory umowy były indywidualne z każdym właścicielem.

gonia

Jak rozumiem jesteście firmą, która miała podpisane indywidualne umowy o administrowanie. Dlaczego wy zbieraliście podpisy pod uchwałami w drodze indywidualnego zbierania głosów?

Zarządca

[cite] gonia:[/cite]J Dlaczego wy zbieraliście podpisy pod uchwałami w drodze indywidualnego zbierania głosów?

Chyba tak uzgodnili z zarządem:

[cite] Merlot:[/cite] Zarząd wspólnoty pomimo wcześniejszych uzgodnień i obietnic( choć tu stanowi prawo a nie obietnice) nie chce podpisać uchwały o zawarciu umowy o zarządzanie , nie akceptuje stawek ( które psą już przegłosowane) .

Zarząd nie podpisuje takich uchwał,czy problem polega na tym, że uchwała została podjęta a zarząd jej nie akceptuje?

koziorozka

Merlot wcześniej wyjaśnił, że mimo podjętej uchwały zarząd nie chce podpisać z nim umowy o zarządzanie, bo nie akceptuje przegłosowanego wynagrodzenia

Zarządca

Jakiej treści jest ta uchwała? Zarząd może określić niższe, niż wynikające z planu gospodarczego wynagrodzenie.

Merlot

x

Zarządca

Zatem zarząd zamierza wypowiedzieć Państwu umowę, niewiele w tej sprawie można zrobić, ponieważ zarząd działa za wspólnotę mieszkaniową z wyboru właścicieli lokali. Chociaż to może wydawać się niesprawiedliwe - zdecydowanie odradzam podejmowanie działań mających na celu usunięcie zarządu, itd. Powstaną tylko niepotrzebne konflikty i ucierpi wizerunek Waszej firmy.
Wypowiedzcie Państwo umowy o dostawę mediów zawarte przez Waszą firmę, niech zarząd unormuje sytuację i podpisze je w imieniu wspólnoty (była o tym mowa w poprzednim wątku).

Merlot

z

Zarządca

Na gruncie prawnym trudno cokolwiek poradzić, bo to są już niestety "przepychanki". Wiem, że to nie jest uczciwe, ani w porządku, ale niestety ci ludzie dokonali wyboru - mają zarząd w takim a nie innym składzie, który tak a nie inaczej postępuje.

koziorozka

Pismo na klatce lub do skrzynek
Dziękujemy za powierzenie nam zarządu nieruchomością wspólną uchwałą nr x z dnia y
Informujemy, że członkowie zarządu Państwa wspólnoty
1) Jan Kowalski
2) Adam Nowak
3) taki i owaka
odmawiają wykonania tej uchwały, czyli podpisania z naszą firmą umowy o zarządzanie.
W związku z tym z przykrością Państwa zawiadamiamy, że od 1 lipca 2010 nie możemy już zajmować się obsługą finansową + 2 konkretne przykre przykłady.
Nie będziemy też odpowiedzialni za żadne - przykre dla Państwa - skutki wynikające z tego faktu.
Z podziękowaniami za dotychczasową współpracę
Merlot - właściciel firmy X
Może się opamiętają

MirekL

koziorozka - spokojnie, nie feruj wyroków jak nie znasz opinii drugiej strony.
Jakbyś zareagowała gdyby Zarząd wywiesił informację typu - firma Pana Merlot to złodzieje, nie będziemy z Nimi wspólpracować- w podpisie Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Jan Kowalski, Adam Nowak i taki i owaka.
Wspólnota jest pracodawcą reprezentowaną przez ww członków, jeżeli działają nieracjonalnie i wbrew interesom swoich członków niech ich Oni rozliczają.:bigsmile:

Merlot

[

Zarządca

Moim zdaniem od momentu, w którym zarządzający zaprzestanie wykonywać obowiązki nie może już naliczać wynagrodzenia.