Zmiana zarządcy - pomóżcie

paulinad2

Moja wspólnota wypowiedziała zarządcy umowę ze skutkiem na dzień 01.12.2010
Odbyło sie to poprzez uchwałę lokatorów. Ja załozyłam firmę która zarządza , dopiero zaczynam stąd moje pytania.
Czy na przekazanie dokumentów musi być również uchwała?
Czy ja mogę dalej być czlonkiem zarządu, czy z dniem 01.12.2010 muszę znaleźć kogoś na swoje miejsce
Czy mogę zarządać przekazania dokumentów do dnia 15.11.2010??

owner

[cite] paulinad2:[/cite]Odbyło sie to poprzez uchwałę lokatorów. Ja załozyłam firmę która zarządza

Gratulacje.
Przeczytałaś już ustawę o własności lokali?

weles1478

<blockquote><cite> paulinad2:</cite>Moja wspólnota wypowiedziała zarządcy umowę ze skutkiem na dzień 01.12.2010

Odbyło sie to poprzez uchwałę lokatorów. <strong>Ja załozyłam firmę która zarządza</strong> , dopiero zaczynam stąd moje pytania.

Czy na przekazanie dokumentów musi być również uchwała?

Czy ja mogę dalej być czlonkiem zarządu, czy z dniem 01.12.2010 muszę znaleźć kogoś na swoje miejsce

Czy mogę zarządać przekazania dokumentów do dnia 15.11.2010??</blockquote>

No, no ale falstart!!!

Ty lepiej rozglądnij się nad dobrym prawnikiem, bo cię lokatorzy zjedzą.

Nie wiem co zrobią właściciele lokali, ale lepiej pogadaj z nimi <strong>jak chcesz</strong> , (.ocenzurowano i wyszła chała..) Admin, <strong>z nich żyć</strong>.

Może lepiej byś licencje zarządcy zrobiła lub go zatrudniła?

a-z

Na co Ci ta firma?
Za dużo kasy masz?
Wystarczyło być w zarządzie...

koziorozka

Czy na przekazanie dokumentów musi być również uchwała?

nie

Czy ja mogę dalej być czlonkiem zarządu

Formalnie tak, ale zarząd wm kontroluje pracę administratora, więc widzę tu konflikt interesu

Czy mogę zarządać przekazania dokumentów do dnia 15.11.2010??

Możesz, ale stary administrator nie musi się do tego zastosować. Jak się uprze, to zrobi to ostatniego dnia albo i później. Zamiast żądać zapytaj, ugodowością masz większe szanse na współpracę.

owner

Czy mogę zarządać przekazania dokumentów do dnia 15.11.2010??

[cite] koziorozka:[/cite]Jak się uprze, to zrobi to ostatniego dnia albo i później.

Jak ta sprawa jest uregulowana w umowie?
Przekazanie dokumentów nie może nastąpić przed upływem terminu wypowiedzenia, czyli przed zakończeniem usługi świadczonej przez zarządcę.
Zarządca ma przecież obowiązek aktualizować i przechowywać te dokumenty, poza tym są mu potrzebne do pracy.
Zazwyczaj w umowie określa się, że dokumentacja techniczna budynku oraz umowy, uchwały, protokoły zebrań itp. powinny być przekazane w ciągu 30 dni po zakończeniu usługi (wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy), a dokumenty księgowe nawet w terminie późniejszym. Wszystko zależy od zapisów umowy, a te od przyjętego systemu rozliczeń (np. kwartalne rozliczenie wody i ścieków). Zarządca na koniec współpracy powinien dokonać rozliczenia z powierzonych środków wspólnych oraz rozliczenia właścicieli (w tym kosztów lokali, w których wspólnota pośredniczy).

Sprawdź warunki umowy.

pacek57

Zarząd Wspólnoty winien upoważnić osobę (osoby) do protokolarnego przekazania dokumentacji Wspólnoty i poinformować o tym fakcie dotyczchasowego zarządcę (administratora).

owner

To zarząd powinien przejąć dokumentację i podpisać protokół przejęcia:

Art. 29.1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.

Zazwyczaj nowy zarządca uczestniczy w przejmowaniu, pomagając zarządowi swoją wiedzą i doświadczeniem.
Obawiam się jednak, że paulinad2 niewiele pomoże zarządowi.

weles1478

[cite] pacek57:[/cite]Zarząd Wspólnoty winien upoważnić osobę (osoby) do protokolarnego przekazania dokumentacji Wspólnoty
i poinformować o tym fakcie dotychczasowego zarządcę (administratora).

Zarząd Wspólnoty winien zrobić to sam, ale jak znam życie pewnie w wielu wspólnotach przekazanie dokumentacji odbywa się z pośrednictwem pełnomocników.
Nowy administrator czy taki pełnomocnik o wielu sprawach dotyczących akuratnej wspólnoty nie wie lub ma mgliste pojęcie , On dopiero zaczyna.
W jednym z postów ukazał się standardowy wykaz (marta26421)co wchodzi w skład dokumentacji wspólnotowej.
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1194/2/anteny-tv/#Item_54
Można się na tym wzorować.