jaką powinniśmy zostać wspólnotą?

aniawaw82

Witam. Jestem właścicielem mieszkania w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Liczba wyodrębnionych lokali - 8. Bliźniak stoi na jednej działce. Przyszły zarządca chce aby założyć tu dużą wspólnotę, taką z kontem bankowym, zebraniami, zaliczkami itp. , gdyż twierdzi, że o tym świadczy ilość wyodrębnionych lokali ( powyżej 7). Nie jestem pewien czy zarządca ma rację , gdyż w pozwoleniu na budowę budynek opisany jest jako mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Nie jest to zabudowa wielorodzinna ( blok). Proszę o odpowiedź, czy zarządca ma rację. A jeśli nie to jak możemy się rozliczać, jaką organizację powinniśmy stworzyć. Prosze o pomoc.

elan124

Przyszły zarządca chce aby założyć tu dużą wspólnotę, taką z kontem bankowym, zebraniami, zaliczkami itp.

Wspólnoty się nie zakłada, powstaje ona z mocy prawa z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu. Wy już jesteście wspólnotą. Powinniście jak najszybciej zwołać zebranie i wybrać Zarząd Właścicielski spośród siebia, a przyszłego Zarządcę zatrudnić jako Administratora. Dobrze gada. Pozdrawiam

andczy

Przyszły zarządca chce aby założyć tu dużą wspólnotę

Możecie sami zarządzać i administrować swoją Wspólnotą. Nie musicie nikogo zatrudniać.

aniawaw82

z mpich informacji wynika, że wspólnota powstaje z chwilą wyodrębnienia a nie sprzedaży pierwszego lokalu. Chodzi o to, czy budynek " bliŹniak" JEDNORODZINNY kwalifikuje się oby być wspólnotą, czy trzeba MU NADAĆ nip I Regon, założyc konto itp.

Zarządca

Jeżeli choć jeden lokal został wyodrębniony (urządzono dla niego księgę wieczystą), to tworzycie już Państwo wspólnotę mieszkaniową. Dane zawarte w pozwoleniu na budowę są już nieaktualne, ponieważ to już dom mieszkalny jednorodzinny, lecz wobec uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali - budynek wielolokalowy, wielorodzinny.
Zarządca ma rację.

Zarządca

To nie budynkowi nadaje się Nip, czy nr Regon, lecz jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej - wspólnocie mieszkaniowej, którą z mocy prawa tworzą właściciele lokali.

koziorozka

konto załóżcie, bo to nic lub prawie nic nie kosztuje, a przepływ kasy będzie klarowny i nikt nikogo o machlojki nie zacznie podejrzewać.
Polecam
http://www.ingbank.pl/male-firmy/konta-firmowe#tab=2
a do tego też bezpłatne oprocentowane Zysk direct
Zapłacicie tylko za przelewy po 90 gr
Zróbcie tak, żeby przelew musiały akceptować 2 osoby, czyli administrator wklepuje z opisem a członek zarządu akceptuje.

owner

A opłaty za kartę płatniczą? W ING zapłacisz za używanie karty 7 zł za każdy miesiąc, w którym nie dokonasz transakcji na łączną kwotę minimum 500 zł.

koziorozka

ownerze, moja wm nie ma karty, więc tego nie płaci.
A tak ogólnie, to do czego może być potrzebna karta wm?
Jakbyśmy mieli zamiar dłużej ciągnąc ten temat, to może raczej tu?
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1635/konto-bankowe-wm/#Item_1
Może i innym się przyda

a-z

Karta jest przydatna tylko wtedy, gdy zarząd WM dokonuje często zakupów materiałów w sklepach. W pozostałych przypadkach to kosztowny bajer.

owner

[cite] a-z:[/cite]Karta jest przydatna tylko wtedy, gdy zarząd WM dokonuje często zakupów materiałów w sklepach.

Niekoniecznie często - jeśli w ogóle dokonuje zakupów. Innej możliwości nie ma, jak karta, bo czeki wyszły z obiegu.
Jednak na takie kwoty zakupów wspólnoty dokonują sporadycznie, zatem jest to droga zabawka. ING w ten sposób utrudnia wspólnotom dostęp do ich własnych pieniędzy. Konto jest niby za darmo, ale spróbuj wyjąć gotówkę. Nie wszystko da się zapłacić przelewem.

a-z

Ja w takich sytuacjach stosuję następujące rozwiązanie:
na dokumencie dowodzącym zakupu z drugiej strony osoba, która kupiła oswiadcza, że dokonała zakupu za własne pieniądze i w związku z tym prosi o zwrot wydatkowanych pieniędzy na konto (nr konta)...

owner

To chyba jedyne wyjście, chociaż "zastępcze".

koziorozka

W mojej wm ani razu nie odczułam braku karty. Zakupy/usługi (ksero) na fakturę czy paragon rozliczamy tak jak a-z. Tego naprawdę jest bardzo mało

KubaP

Nie jestem pewien czy zarządca ma rację , gdyż w pozwoleniu na budowę budynek opisany jest jako mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej.

I ma racje .
Art. 19.
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal
do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością
wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu
postępowania cywilnego o współwłasności.
Art. 20.
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.