Mieszkaniec wyprowadził się rok temu i nie płaci

Merlot

Witam
Mamy we wspólnocie 12 mieszkań. Zeległości z tytułu czynszu i mediów to około 25 tys złotych. Głównym sprawcą jest Pan który nie mieszka od ponad roku uzbierało mu się 12 tysięcy. Spakował się i wyprowadził . Nie znamy jego adresu, telefonu ani miejsca pracy. Poradzcie co zrobić ? Co możemy zrobić aby odzyskać należność. Dodam że mieszkanie nie jest ogrzewana więc cała jedna Ściana z naszej strony jest zimna i musimy dogrzewać mieszkanie.

Tsuda

Nadal jest właścicielem, więc prędzej lub później na pewno się pojawi.
Podsumujcie długi, uzyskajcie nakaz zapłaty, z nakazem do komornika.
Dalej pozostaje czekać.
Jak właściciel się pojawi w nieruchomości poinformujecie komornika, chyba że znajdzie go wcześniej w innym miejscu.

Zarządca

Brak danych o miejscu zamieszkania dłużnika uniemożliwia wydanie nakazu zapłaty, chyba że sąd, na wniosek powoda ustanowi kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu.
Stosownie do art. 126 k.p.c. "pierwsze pismo procesowe w sprawie powinno zawierać oznaczenie miejsca zamieszkania lub siedziby stron".

Przed złożeniem wniosku o ustanowienie kuratora należy wystąpić do Wydziału Udostępniania Informacji Departamentu Spraw Obywatelskich MSWiA celem ustalenia adresu zamieszkania dłużnika.

Merlot

Dziękuje , choć informacje mnie nie ucieszyły.
Myślę że moze sami szybciej go znajdziemy.
Dobrze jeżeli ustalimy miejsce zmieszkania, do sądu wystąpimy o nakaz zapłaty, potem uzyskamy nakaz komorniczy to możemy wystąpić o licytację jego mieszkania ? Czy istnieje oddzielna procedura na licytację ?

Zarządca

Licytacja z nieruchomości, to etap postępowania egzekucyjnego, wystarczy złożyć wniosek u komornika, oczywiście będzie miała miejsce, gdy z innych źródeł nie można uzyskać zaspokojenia.

koziorozka

Merlot - podpowiem ci, że w księgach wieczystych online (czerwony link w lewym menu) w księdze tego mieszkania znajdziesz pesel właściciela. To i trochę znajomości może przyspieszyć poszukiwanie.
Nie chcę cię martwić, ale nawet jak go znajdziecie a on do sądu się nie pofatyguje, to niewiele zrobicie.
Licytacja to tez tylko teoria. Przeczytaj post Zarządcy
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2426/windykacja-zaleglych-oplat/#Item_22

owner

[cite] koziorozka:[/cite]nawet jak go znajdziecie a on do sądu się nie pofatyguje, to niewiele zrobicie.

Dlaczego? Przecież mówimy o postępowaniu upominawczym o nakaz zapłaty.

Merlot

Koziorozka u nas jest prościej pn nikt nie mieszka w tym mieszkaniu, więc nie trzeba zapewnić mu lokalu zastępczego. PESEL mamy wiec postramy się go odszukać . Dziękuje za pomoc . Pozdrawiam

koziorozka

Dlaczego? Przecież mówimy o postępowaniu upominawczym o nakaz zapłaty.

Masz rację pokićkało mi się z tymi dwoma z innego wątku, którzy postępowania spadkowego nie chcą przeprowadzić

Zarządca

[cite] Tsuda:[/cite]Nadal jest właścicielem, więc prędzej lub później na pewno się pojawi.
Podsumujcie długi, uzyskajcie nakaz zapłaty, z nakazem do komornika.

Doręczyciel powinien poczynic wzmiankę, z której wynika, że adresat nie mieszka, wtedy sąd zawiesi postępowanie.
Gdyby jednak poczta zamieściła adnotację, że adresat nie podjął przesyłki w terminie - nakaz zostanie wydany.
Całe postępowanie będzie jednak wadliwe, ponieważ w momencie, gdy właściciel się ujawni - sąd uchyli ten nakaz i sprawa wróci do punktu wyjścia.

koziorozka

Zarządco, to co Merlot ma zrobić, żeby mu się roszczenia nie przedawniły?

Zarządca

Ustali pesel, tak jak już mu napisałaś, wystąpic do Wydziału Udostępniania Informacji Departamentu Spraw Obywatelskich MSWiA celem ustalenia adresu zamieszkania dłużnika.
Jeżeli adresu nie ustaki w ten sposób, złożyc wraz z pozwem wniosek o ustanowienie kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu dołączając informację z tego wydziału.

koziorozka

Merlot, najpierw sprawdź, czy się od ciebie wymeldował. To proste. Wprawdzie w urzędzie meldunkowym obowiązuje ochrona danych osobowych, ale ty dane znasz
Każdy, kto np. chce kupić mieszkanie może iść do meldunków i zapytać, czy na Słonecznej 25 m 1 jest tylko zameldowany pan Jan czy więcej osób. Urzędniczka danych osobowych nie zdradza, ale może się zdziwić, że pan Jan jest tam zameldowany Może nie swój lokal chce sprzedać? W każdym razie odpowie tak lub nie.
A jak się nie wymeldował (co jest najbardziej prawdopodobne), to do MSWiA to napiszesz i na dokument krótko będziesz czekał

Zarządca

Wspólnota mieszkaniowa otrzyma informacje o meldunku bez problemu.