Kuriozalna uchwała - Wyższe opłaty na koszty zarządu dla włascicieli tylko miejsca postojowego

wwo

Moja wspólnota mieszaniowa uchwaliła uchwałę, w której znacząco podwyższa opłaty za miejsca postojowe dla tych właścicieli, którzy nie są jednocześnie właścielami lokalu mieszkalnego. W tej chwili jest to 2,5 razy więcej.
Co istotne miejsca postojowe oraz lokale mieszkalne mają oddzielne ksiegi wieczyste.Uchwała była uchwalona w trybie indywidualnego zbierania głosów. Ja dowiedziałem się o uchwale dopiero po fakcie, tzn nie miałem mozliwości oddania mojego głosu.
Zgodziłbym się z nawet ze znaczną podwyzką, gdyby dotyczyła ona wszystkich włascicieli miejsc postojowych, ponieważ zgodne to by było z zasadą proporcjoanlego ponoszenia kosztów. Według mnie uchwała ta w sposób istotny narusza moje interesy, bo czym różni się mój udział od osoby, która opróćz udziału w hali garazowej z jedną księga wieczystą jednocześnie posiada udział w lokalu mieszkalnym z drugą księga wieczystą.
Co robić w tej sprawie?

Caban

Zaskarżyć uchwale do Sądu w terminie do 6 tygodni z powodu:

1. jej niezgodności z przepisami prawa lub
2. z umową właścicieli lokali albo
3. jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub
4. w inny sposób narusza jego interesy.

wwo

Właśnie myślę nad zaskarżeniem jej do sądu, bo uchwała ta nijak ma się do faktycznych kosztów czy też do udziałów w nieruchomości wspólnej. Tutaj kryterium wysokości opłat jest to czy ktoś ma jeszcze mieszkanie czy nie.

surfer

Z tego co piszesz wynika że WM za współwłaścicieli lokalu garażowego ustala wysokość opłat. W takim przypadku nie ma co zaskarżać, ta uchwała jest bez przedmiotowa.
To jedynie współwłaściciele hali powinni ustalić wysokość opłat.

owner

Współwłaściciele lokalu garażowego mają udział w całej nieruchomości, jak każdy właściciel lokalu - i pewnie chodzi o zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, a nie garażu. Oczywiście, zaliczki zależeć powinny od udziału w NW, a nie od faktu, czy współwłaściciel udziału ma jeszcze mieszkanie, czy nie. Zatem wszyscy współwłaściciele garażu (o ile każdy z nich posiada taki sam udział w lokalu garażowym) powinni płacić takie same zaliczki na NW - ci z mieszkaniami i ci bez nich. Zaliczka "od mieszkania" to odrębna kwestia - inny lokal, inne zobowiązanie. Nie może to mieć wpływu na zobowiązanie wobec wspólnoty z tytułu współwłasności innego lokalu (hali garażowej).

KubaP

Moja wspólnota mieszaniowa uchwaliła uchwałę, w której znacząco podwyższa opłaty za miejsca postojowe dla tych właścicieli, którzy nie są jednocześnie właścielami lokalu mieszkalnego.

Jest to niezgodne z obowiązującym prawem.

Co robić w tej sprawie?

Zaskarżyć uchwalę i płacić w takiej samej wysokości jak ci co mają dodatkowe inne lokale w tej wspólnocie. Koszty utrzymania NW ponosi się zgodnie z posiadanym udziałem (art.13 ustawy o własności lokali) , a nie wg uznania "nowobogackich" (stać ich na kilka lokali , a na bieżące utrzymanie już nie?)

wwo

Czy jedyną droga jest zaskarżenie uchwały do sądu?
Czy może Zarząd sam uznać, że jednak sie pomylił co do jej zgodności z prawem i wycofać ją?

koziorozka

Jak hala garażowa ma oddzielną księgę wieczystą, to powinna być oddzielnie rozliczana tylko przez współwłaścicieli, tak jak surfer pisze.
Ja bym nie szła do sądu, tylko płaciła tak jak wszyscy i czekała na ruch wspólnoty. Niech ona cie pozwie o zapłatę i wykaże podstawę (bezprawną) roszczenia

surfer

Ja bym nie szła do sądu, tylko płaciła tak jak wszyscy i czekała na ruch wspólnoty. Niech ona cie pozwie o zapłatę i wykaże podstawę (bezprawną) roszczenia

Jak najbardziej postąpiłbym tak samo.

a

Ja bym jednak zaskarżył uchwałę do Sądu, z przyczyn wyrażonych tutaj