Wydzielenie jednego bloku ze wspólnoty

mariano156

Jakie kroki trzeba podjąć , żeby oddzielić się jednym blokiem od wspólnoty.Z góry dzięki za rady.

koziorozka

w praktyce wspólnota = działka. Czyli trzeba zacząć od podziału działki

owner

Ściśle biorąc - nie działki, a nieruchomości gruntowej. Nieruchomość może się składać z kilku działek geodezyjnych.
Na przykład wspólnota naszych sąsiadów tak ma: dwie działki, jedna księga wieczysta i jedna wspólnota.

mariano156

Czy trzeba podjąć jakąś uchwałę,o zgodzie danego bloku nie pytam.

jehoannah

Urząd miasta sprzedał mieszkania na osiedlu z pięcioma blokami, które to w sumie tworzą jedną wspólnotę mieszkaniową. mają jedno konto bieżące i jedno wspólne remontowe. W jednym z budynków mieszka dwóch "problemowych" właścicieli, którzy niezadowoleni z wszystkiego, a przede wszystkim z obecnego zarządcy chcą, aby ich jeden blok oddzielił się i stworzył swoje konta i swoją niezależną wspólnotę. Czy to możliwe, kto ponosi koszty zmian aktów notarialnych (chyba wszystkich właścicieli z wszystkich bloków), co w ogóle o tym sądzić? Pozdrawiam.

danka103

W naszej WM też jest 5 bloków. Podejmowaliśmy już próby takiego podziału.Z tego co do tej pory dowiedzieliśmy się to powiem tak żeby dokonać takiego podziału to musi być 100% zgoda właścicieli. Co praktycznie mało realne. Jeśli uzyska się zgodę powyżej 50 % to wtedy pozostaje droga poprzez Sąd. Wszystkie koszty pokrywają właściciele.Pozdrawiam.

jehoannah

Acha. I to rozumiem jedyne wyjście?!

danka103

Czy jedyne nie wiem. Może ktoś z tego forum podpowie inne rozwiązanie.

Zarządca

W takiej sytuacji konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali, ponieważ konieczna jest zmiana wielkości ich udziałów. Jednak w braku zgody właściciele zainteresowani podziałem mogą wystąpic do sądu o wyrażenie zgody, jeżeli sąd uzna, że to jest korzystna dla ogółu może pozytywnie taki wniosek rozpatrzyc.

owner

.

jehoannah

Rozumiem, a gdy są uzna, że to korzystne i wyrazi zgodę, to kto pokrywa koszty tego przedsięwzięcia, np. zmianę aktów notarialnych.?

Zarządca

"Nieco odmiennie przedstawia się sytuacja, gdy na nieruchomości wspólnej posadowiono więcej budynków, w których wyodrębniono niektóre lokale. Podział nieruchomości wspólnej oznacza w istocie „podział wspólnoty” dotychczasowej i powołanie kilku wspólnot. Także w tym wypadku realizacja zgody wspólnoty wyrażonej w formie uchwały wymaga dokonania podziału geodezyjnego, a następnie złożenia oświadczenia woli w formie aktu notarialnego o podziale dotychczasowej nieruchomości wspólnej w ten sposób, że wyodrębnia się nowe nieruchomości wspólne obejmujące wskazane nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi, w których znajduje się określona liczba lokali, z czego wyodrębniono określone lokale, oraz ustala się nowe udziały w tych nieruchomościach wspólnych, dla których muszą być założone nowe księgi wieczyste. Także w tym przypadku do złożenia oświadczenia woli niezbędne są indywidualne pełnomocnictwa właścicieli lokali."
Więcej na ten temat:

https://forum.zarzadca.pl/discussion/178/podzial-wspolnoty/