Wspólnota koryguje udziały

Zarzadca.pl

Wspólnota nie skoryguje powierzchni użytkowej budynku:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1113-wspolnota-nie-skoryguje-powierzchni-uzytkowej-budynku-

Postanowienie SN II CSK 267/10
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1114-ii-csk-26710-korekta-udzialu-w-nieruchomosci-wspolnej

koziorozka

no to super :devil:
Czyli porządku w dokumentach już nigdy mieć nie będziemy, bo już widzę, jak właściciel lokalu o zaniżonej w akcie notarialnym powierzchni ochoczo pędzi do hipoteki, żeby to skorygować i większe zaliczki płacić

owner

Najważniejsza jest konkluzja:

[cite] redakcja portalu:[/cite]Orzeczenie powyższe obala m.in. stawianą niekiedy tezę, że uchwała, której nikt nie zaskarżył w terminie jest obowiązująca, możemy mieć bowiem do czynienia z uchwałą bezskuteczną – ma to zwykle miejsce w sytuacji, gdy wspólnota wykracza w swojej działalności poza zarząd nieruchomością wspólną.

[cite] Sąd Najwyższy:[/cite]
Na gruncie art. 6 ustawy o własności lokali przyjmuje się, że wspólnota mieszkaniowa ma podmiotowość prawną. Zakres przyznanej tym przepisem zdolności prawnej, a zatem i zdolności do czynności prawnych jest jednak ograniczony do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną (por. uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r. III CZP 65/07, OSNC z. 7-8/2008 r., poz. 69). Czynności dokonane ponad zakres przyznanej podmiotowości czyli bez kompetencji do tego, poczytać należy za nieważne. Jeżeli przeto zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej była następstwem zmian w prawie odrębnej własności lokali i w związku z tym ustalenie wysokości udziałów winno było nastąpić w umowie zawartej z udziałem wszystkich właścicieli lokali, zmiany zaś dokonano na podstawie uchwały wspólnoty i oświadczenia zarządu wspólnoty, czynności te, jako dokonane przez wspólnotę bez kompetencji do tego, są nieważne. Czynności nieważne nie wywierają skutków sprawnych.

owner

[cite] koziorozka:[/cite]no to super :devil:
Czyli porządku w dokumentach już nigdy mieć nie będziemy, bo już widzę, jak właściciel lokalu o zaniżonej w akcie notarialnym powierzchni ochoczo pędzi do hipoteki, żeby to skorygować i większe zaliczki płacić

Nie jest tak źle.
Skoro sprawa wykracza poza zakres zarządu nieruchomością wspólną i wymaga zgody wszystkich właścicieli, to zgodnie z art. 1.2 uwl, należy opierać się na przepisach kodeksu cywilnego. W tym przypadku - art. 199. W razie braku zgody pozostaje droga sądowa.