Wspólnota koryguje udziały

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  koziorozka Użytkownik

  marca 2011 edytowano listopada -1

  no to super :devil:
  Czyli porządku w dokumentach już nigdy mieć nie będziemy, bo już widzę, jak właściciel lokalu o zaniżonej w akcie notarialnym powierzchni ochoczo pędzi do hipoteki, żeby to skorygować i większe zaliczki płacić
• Opcje

  • Ukryj

  owner Użytkownik

  marca 2011 edytowano listopada -1

  Najważniejsza jest konkluzja:

  [cite] redakcja portalu:[/cite]Orzeczenie powyższe obala m.in. stawianą niekiedy tezę, że uchwała, której nikt nie zaskarżył w terminie jest obowiązująca, możemy mieć bowiem do czynienia z uchwałą bezskuteczną – ma to zwykle miejsce w sytuacji, gdy wspólnota wykracza w swojej działalności poza zarząd nieruchomością wspólną.

  [cite] Sąd Najwyższy:[/cite]
  Na gruncie art. 6 ustawy o własności lokali przyjmuje się, że wspólnota mieszkaniowa ma podmiotowość prawną. Zakres przyznanej tym przepisem zdolności prawnej, a zatem i zdolności do czynności prawnych jest jednak ograniczony do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną (por. uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r. III CZP 65/07, OSNC z. 7-8/2008 r., poz. 69). Czynności dokonane ponad zakres przyznanej podmiotowości czyli bez kompetencji do tego, poczytać należy za nieważne. Jeżeli przeto zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej była następstwem zmian w prawie odrębnej własności lokali i w związku z tym ustalenie wysokości udziałów winno było nastąpić w umowie zawartej z udziałem wszystkich właścicieli lokali, zmiany zaś dokonano na podstawie uchwały wspólnoty i oświadczenia zarządu wspólnoty, czynności te, jako dokonane przez wspólnotę bez kompetencji do tego, są nieważne. Czynności nieważne nie wywierają skutków sprawnych.
• Opcje

  • Ukryj

  owner Użytkownik

  marca 2011 edytowano listopada -1

  [cite] koziorozka:[/cite]no to super :devil:
  Czyli porządku w dokumentach już nigdy mieć nie będziemy, bo już widzę, jak właściciel lokalu o zaniżonej w akcie notarialnym powierzchni ochoczo pędzi do hipoteki, żeby to skorygować i większe zaliczki płacić

  Nie jest tak źle.
  Skoro sprawa wykracza poza zakres zarządu nieruchomością wspólną i wymaga zgody wszystkich właścicieli, to zgodnie z art. 1.2 uwl, należy opierać się na przepisach kodeksu cywilnego. W tym przypadku - art. 199. W razie braku zgody pozostaje droga sądowa.