Garaż blaszany na posesji wspólnoty mieszkaniowej!!

gikeryooo

Witam
Mam pytanie dotyczące postawienia garażu na posesji wpólnoty mieszkaniowej której jestem lokatorem. Chciałem postawić na terenie posesji garaż blaszany, mam pytanie dotyczące tego czy jest jakaś określona odległość minimalna od bloku aby postawić taki garaż?

EDDIE

Ne wiem, czy jest dla Ciebie ważniejsza odległość od budynku do garażu, czy sama zgoda wspólnoty, którą musisz posiadać ponieważ nie możesz samowolnie dysponować częścią wspólną, do której mają prawo wszyscy właściciele.
Jaka jest odległość do drzwi wejściowych lub okien od miejsca gdzie chcesz usytuować garaż?

gikeryooo

Zgoda wspólnoty będzie, a plac na którym chciałbym postawić tego "blaszaka" jest z tyłu bloku w odległości ok 35m od okien, plac jest ogrodzony.

elan124

Zgoda wspólnoty będzie

Zamierzasz wystąpić o zgodę (pozwolenie) na budowę ze strony właściwego Urzędu, czy opierać sie tylko na decyzji Wspólnoty ? Jesteś właścicielem lokalu, czy najemcą mieszkania ? Jaka będzie umowa twoja ze WM w sprawie podnajmowania cżęści NW ?

EDDIE

[cite] elan124:[/cite]

Zgoda wspólnoty będzie

Zamierzasz wystąpić o zgodę (pozwolenie) na budowę ze strony właściwego Urzędu, czy opierać sie tylko na decyzji Wspólnoty ? Jesteś właścicielem lokalu, czy najemcą mieszkania ? Jaka będzie umowa twoja ze WM w sprawie podnajmowania cżęści NW ?

Ani właściwy, ani żaden urząd nie ma nic do postawienia blaszaka, który nie jest obiektem budowlanym, ponieważ nie jest na stałe związany z podłożem. Nie wiem tylko, czy trzeba zawiadamiać urząd o fakcie postawienia blaszaka w tej chwili, bo kiedyś nawet nie trzeba było informować.
Jaka będzie umowa z WM nie ma znaczenia, skoro autor twierdzi, że dostanie zgodę.

Gikeryooo, 35m od budynku z oknami z pewnością wystarczy.

elan124

Nie wiem tylko, czy trzeba zawiadamiać urząd o fakcie postawienia blaszaka

Dlatego tego typu sprawy można i trzeba wyjaśnić we właściwym Wydziale Architektury.

wicia

Wspólnota 16-lokali .Z mieszkaniem wykupiłem działkę 62m2 , wraz z sąsiadami chcemy postawić 3 blaszaki -jakie są potrzebne dokumenty . Na działce stoją już garaże 5 drewnianych ,2 murowane ,1 blaszak.

Zarządca

Postawienie blaszanego garażu na działce wymaga pozwolenia na budowę (por.wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 7 listopada 2007 r., sygn. akt: II OSK 1443/06, niepubl.)


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku NSA z 7.11.2007 r., sygn. akt: II OSK 1443/06:


"Jest poza sporem, że garaż blaszany stanowi obiekt budowlany w rozumieniu art. 3 pkt 1 lit. b - Prawa budowlanego. Usytuowanie jego nie będzie wymagało pozwolenia na budowę jedynie wówczas, gdy spełniać on będzie warunki wynikające z treści art. 29 ust. 1 i 2 - Prawa budowlanego. W niniejszej sprawie tego rodzaju sytuacja nie zachodzi. Żadna z przesłanek wymienionych w art. 29 i 30 - Prawa budowlanego, zwalniająca od uzyskania pozwolenia na budowę (zgłoszenia) nie zaistniała w niniejszej sprawie. Nawet gdyby założyć, że przedmiotowy garaż jest obiektem o charakterze tymczasowym, to nie można zaliczyć go do eksponatów wystawowych (art. 29 ust. 1 pkt 25 cyt. ustawy) nie jest też obiektem przeznaczonym do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych (art. 29 ust. 1 pkt 24 cyt. ustawy), jak również obiektem tymczasowym przewidzianym do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 29 ust. 1 pkt 12 cyt. ustawy). Tak więc postawienie przedmiotowego obiektu wymagało uprzedniego uzyskania przez inwestora pozwolenia na budowę. Bez znaczenia, jak to już wyżej zaznaczono, było czy pozostawał on trwale związany z ziemią czy też nie."

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1181-ii-osk-144306-garaz-blaszany-z-pozwoleniem-na-budowe