Samodzielność lokalu a pozwolenie na użytkowanie
ciotka
Użytkownik
Witam. Chodzi mi o dwa dokumenty, pozwolenie na użytkowanie lokali mieszkalnych oraz zaświadczenie o spełnieniu wymagań samodzielnośći lokalu.Czy jeden jest zależny od drugiego? Który powinien być pierwszy?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
https://forum.zarzadca.pl/discussion/3535/pozwolenie-na-uzytkowanie-lokalu-mieszkalnego/
2. zaświadczenie o samodzielności lokali
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku jest również bardzo ważne z punktu widzenia dalszego przebiegu spraw formalnych. Nie ma możliwości podpisania umowy przeniesienia własności ( akt notarialny), jeśli Inwestor nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie budynku. To, że mieszkanie zostało odebrane a wszystkie raty zapłacone nic nam nie da, ponieważ notariusz będzie wymagał w celu sporządzenia umowy zaświadczenia o samodzielności lokalu, a jego uzyskanie jest możliwe po przedłożeniu kopii pozwolenia na użytkowanie.
Dodam, że pozwolenie na użytkowanie lokali jest z datą póżniejszą niż podpisany akt notarialny przez mieszkańców. Czy notariusz mógł to wszystko poświadczyć?
Jeszcze jedno pytanko. Chodzi o opis techniczny projektu budowlanego, jeżeli są jakieś zmiany wystarczy jakiś aneks czy musi być całkiem nowy projekt?
wystarczy dokonać zmiany przez upewnioną osobę na dotychczasowej dokumentacji podwykonawczej.
Posiadamy opis techniczny do projektu budowlanego zamiennego - KubaP czy o to tobie chodzi, to będzie ostateczna wersja projektu?
W dokumentacji technicznej na podstawie której wybudowano budynek , uprawniona osoba powinna dokonać zamian jakie zgodnie z dziennikiem budowy zostały dokonane w trakcie procesu budowlanego.
Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.
3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.
4. (uchylony).
5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:
1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
3) (uchylony),
4) (uchylony),
5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.
Art. 51. 1. Przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, właściwy organ w drodze decyzji:
1) nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo
2) nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania, albo
3) w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę - nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz - w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.
Ustawa Prawo budowlane:
Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
13) dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu;
14) dokumentacji powykonawczej - należy przez to rozumieć dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi;
Nowy doklejony: 29.10.11 00:06
Dodam jeszcze że te wszystkie osoby podpisały się z datą , jak budynek był w fazie budowy (niebyło ścian działowych w mieszkaniach, instalacji, tynków i itp), tak wiec po co ich pieczątki?