uchwały

anna30

mam pytanie_ czy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej można przyjąć uchwałę , która ma podstawę prawną ,odnośnie sposobu wymiany okien, ich koloru, ilości kwater. Czy wspólnota ma prawo aby mi narzucić swoją wolę. Wydaje mi się że okna są moją własnością i mogę dokonać ich wymiany zgodnie z moim gustem ,zachowując oczywiście nienaruszoną fasadę bloku.

DIPOL

Okna są elementem elewacji i architektury. Wymagane są zgody. Między innymi też z wydz. architektury i raczej obowiązuje jednolitość.

anna30

Wiesz to na pewno czy improwizujesz

Zarządca

Okna nie stanowią nieruchomości wspólnej, lecz częśc składową lokali, zatem wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do ingerowania w takie sprawy, o ile
wymiana okien nie będzie się wiązała z ich powiększeniem/pomniejszeniem lub zmianami konstrukcyjnymi.
Takie zmiany związane są z przebudową nieruchomości wspólnej (powiększenie/pomniejszenie) i wymagają dodatkowo pozwolenia na budowę.

Na roboty budowlane dotyczące wymiany stolarki okiennej nie jest wymagane uprzednie uzyskanie pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy nie dochodzi do zmiany gabarytów okien lub konstrukcji /zob. wyrok WSA w Warszawie z dnia 11 września 2007r., sygn. akt II SA/Wa 687/07, publ. LEX nr 374707/.

anna30

W czasie zebrania panie z administracji AM;SILESIA" poinformowały mnie ,że nie moge wymienić sobie okien na inne niż białe , w przeciwnym razie wspólnota wytoczyć może mi proces,motywując to tym że była podjęta taka uchwała, która tego zabrania. Czy to nie oszustwo?

anna30

Czy administracja ma prawo zakazać montażu okien różnego koloru. CZy uchwała podjęta przez wspólnote może tego zabronić?

marta26421

Anna30, tu chodzi o estetykę budynku którego właścicielem jesteś m.in. Ty - właściciel lokalu x tworzący z mocy prawa WM . Odrębną kwestia jest brak informacji co może a czego nie może robić właściciel lokalu. Dlatego zamiast straszyć WM jej członka, Zarząd powinien opracować "Regulamin porządku domowego" i wraz z uchwałą przedłożyć pod głosowanie.

Zarządca

Moim zdaniem uchwała wspólnoty mieszkaniowej narzucająca kolorystykę okien montowanych w lokalach stanowiących przedmiot odrębnej własności wykracza poza zakres zarządu nieruchomością wspólną i jest bezskuteczna.

jan_nowak

Czy zmiana układu/podziału okna związana jest ze zmianą konstrukcji?
Okna w naszym budynku mają nietypową konstrukcję, mają tzw. lufcik na dole, przez co belka dzieląca lufcik i "okno właściwe" jest na wysokości oczu i skutecznie blokuje widoczność. Czy na pozbycie się tego podziału muszę mieć jakąś zgodę? Budynek to kamienica z lat 50tych, NIE jest objęta opieką konserwatora.

owner

Czy na pozbycie się tego podziału muszę mieć jakąś zgodę?

Nie.

weles1478

[cite] jan_nowak:[/cite]Okna w naszym budynku mają nietypową konstrukcję, mają tzw. lufcik na dole, przez co belka dzieląca lufcik
i "okno właściwe" jest na wysokości oczu i skutecznie blokuje widoczność.
Czy na pozbycie się tego podziału muszę mieć jakąś zgodę?
Budynek to kamienica z lat 50tych, NIE jest objęta opieką konserwatora.

Nie musisz , ale... dla zachowania estetyki budynku zachowaj podział tafli szklanej.
Lufcika nie musisz mieć.
Całe okno może być jednym skrzydłem.