Prezesie mam na myśli powierzenie zarządzania na podstawie umowy o zarządzanie, jeżeli nastąpi ono w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami i którą podpisze nowy zarząd. Umowa taka zawarta przez osobę nieposiadającą licencji zawodowej zarządcy nieruchomości jest nieważna.
Komentarze na temat posiadania licencji lub nie przez osobę z poza grona właścicieli powołanej do zarządu są podzielone. Patrz komentarz zacytowany przez Packa57 i wcześniejsze linki.
[cite] pacek57:[/cite]Ale z uzasadnienia Uchwały Sądu Najwyższego z dnia 17 lipca 2007 r., III CZP 69/07 (...), wynika , że wymóg posiadania licencji przez członka zarządu spoza właścicieli, dotyczy wspólnot, w których skarb państwa lub jednostki samorządu terytorialnego posiada zasoby (udziały).
Zasoby to nie to samo, co udziały. Nieruchomości wspólnot, w których udziały posiadają Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, nie wchodzą w skład publicznych zasobów nieruchomości.
Art. 21 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stanowi: "Do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa."
Analogicznie ustawa reguluje kwestię zasobów nieruchomości gminy (art. 24.1), powiatu (art. 25a) i województwa (art. 25c).
Zatem chodzi tu o nieruchomości, będące wyłączną własnością SP lub JST, a nie o udziały we własności nieruchomości. Nieruchomości, w których SP lub JST mają swoje udziały, nie są ich własnością, lecz pozostają we współwłasności z innymi właścicielami udziałów (własność mieszana). We wspólnotach tych grunt został oddany we współużytkowanie wieczyste lub sprzedano udziały we współwłasności. Niewyodrębnione lokale, będące własnością SP lub JST, nie są odrębnymi nieruchomościami, więc nie o nich wspomina ustawa. Chodzi zatem o całe budynki, bez żadnych udziałów osób trzecich.
Prezesie, czytając wystąpienie pokontrolne NIK z 2000 r. natrafiłam na informację, która powinna Ciebie zainteresować w związku z działalnością Kierownika Hotelu. To potwierdza co wcześniej pisałam.
"Od 1 stycznia 1997 r. Minister Skarbu Państwa jest uprawniony do wyznaczania osób do organów spółek
prawa handlowego oraz innych państwowych osób prawnych jako reprezentantów Skarbu Państwa, z wyjątkiem
tych podmiotów, których podległość na mocy odrębnych przepisów przypisana została innym ministrom, a w
województwach wyłącznie uprawnionym do wyznaczania jako reprezentantów Skarbu Państwa jest wojewoda w
stosunku do spółek prawa handlowego i innych państwowych osób prawnych mu podległych (art. 17 ust. 1 i 2
ustawy 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa Dz.U. Nr
26106, poz. 493 ze zm. Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 106, poz. 673, Nr 115, poz. 741, Nr 141, poz. 943, z 1998 r.
Nr 155, poz. 1014)".
Komentarze
Komentarze na temat posiadania licencji lub nie przez osobę z poza grona właścicieli powołanej do zarządu są podzielone. Patrz komentarz zacytowany przez Packa57 i wcześniejsze linki.
Art. 21 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stanowi:
"Do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa."
Analogicznie ustawa reguluje kwestię zasobów nieruchomości gminy (art. 24.1), powiatu (art. 25a) i województwa (art. 25c).
Zatem chodzi tu o nieruchomości, będące wyłączną własnością SP lub JST, a nie o udziały we własności nieruchomości. Nieruchomości, w których SP lub JST mają swoje udziały, nie są ich własnością, lecz pozostają we współwłasności z innymi właścicielami udziałów (własność mieszana). We wspólnotach tych grunt został oddany we współużytkowanie wieczyste lub sprzedano udziały we współwłasności. Niewyodrębnione lokale, będące własnością SP lub JST, nie są odrębnymi nieruchomościami, więc nie o nich wspomina ustawa. Chodzi zatem o całe budynki, bez żadnych udziałów osób trzecich.
http://bip.nik.gov.pl/pl/bip/wyniki_kontroli_wstep/inform2000/2000155/px_2000155.pdf
strona 25-26
"Od 1 stycznia 1997 r. Minister Skarbu Państwa jest uprawniony do wyznaczania osób do organów spółek
prawa handlowego oraz innych państwowych osób prawnych jako reprezentantów Skarbu Państwa, z wyjątkiem
tych podmiotów, których podległość na mocy odrębnych przepisów przypisana została innym ministrom, a w
województwach wyłącznie uprawnionym do wyznaczania jako reprezentantów Skarbu Państwa jest wojewoda w
stosunku do spółek prawa handlowego i innych państwowych osób prawnych mu podległych (art. 17 ust. 1 i 2
ustawy 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa Dz.U. Nr
26106, poz. 493 ze zm. Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 106, poz. 673, Nr 115, poz. 741, Nr 141, poz. 943, z 1998 r.
Nr 155, poz. 1014)".