Obawa przed wielkim oszustwem!!!
yellowboy
Użytkownik
Witam. Czy jeśli deweloper wybudował 5 budynków na jednej kondygnacji podziemnej w której są garaże i oznajmia w akcie, że w tych budynkach jest 50 lokali a łączna powierzchnia użytkowa wynosi 5000m2 i dalej pisze, że z własnością tego lokalu będzie stanowił udział w wysokości ***/5000 części nieruchomości wspólnej tj w gruncie oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali to czy w takiej sytuacji oznacza, że garaż nie jest częścią wspólną (i jego powierzchnia jest większa niż 5000m2) i hipotetycznie może wyodrębnić inny lokal z tej powierzchni garażowej i ją sprzeda "swojemu człowiekowi" i w takiej sytuacji będzie miał pretekst do zmiany ułamka na wypadek takiego "błędnego" ustanowienia ułamka części wspólnych to czy w takiej sytuacji będzie miał większość ten jeden lokal w zarządzie wspólnoty w kontekście ustawy o własności lokali i wspólnot? Proszę o pomoc!!
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dla wyjaśnienia - klient kupuje udział w całej nieruchomości. Ta nieruchomość ma swoją księgę wieczystą i może się składać nawet z kilkudziesięciu budynków
Garaż może być częścią wspólną lub odrębnym lokalem
Tu zobacz - https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz
Deweloper nie będzie mógł niczego zmieniać, jeżeli sprzeda lokal.
1. Strony – za zgodą pozostałych współwłaścicieli wyrażoną w umowach ustanowienia odrębnych własności lokali – dokonują podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej w ten sposób, że Kupującemu jako właścicielowi przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz jego następcom prawnym przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej:
- balkon/taras/ogródek o powierzchni **** m2 (**** metra kwadratowego) przylegający bezpośrednio do przedmiotowego lokalu
- miejsce postojowe nr **** usytuowane na kondygnacji podziemnej
- boks garażowy nr **** usytuowany na kondygnacji podziemnej
natomiast z pozostałej części tej nieruchomości, Kupujący uprawniony będzie do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli.
2. na działce xyz usytuowany jest ww. budynek mieszkalny przy ulicy xxx, który zawiera trzy kondygnacje nadziemne i jedną kondygnację podziemną i w budynku tym znajduje się 51 lokali, przy czym w uwagach zapisano, że kartoteka obejmuje zespół 3 budynków, które mają wspólną kondygnację podziemną,
3. ww. lokale zawierają łącznej powierzchni użytkowej 3.267,20 m2
4. postanawiając, że z własnością tego lokalu mieszkalnego związany będzie udział wynoszący *** /326720 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt (tj. ww. działka nr xyz) oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali i przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą xxxx oświadcza, że ww. lokal mieszkalny, który stanowić będzie odrębną nieruchomość wraz z ww. udziałem w nieruchomości wspólnej sprzedaje ** za cenę brutto w kwocie *** zł ( *** ), a *** powyższy lokal wraz z prawami związanymi, za ustaloną cenę kupują do majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.
Czy one są poprawne jeśli chodzi o nieruchomość wspólną? Mam tu na myśli, że w takim zapisie nie ma informacji o tym garażu i nie jest uwzględniona powierzchnia garażu w nieruchomości wspólnej gdyż garaż jest pomieszczniem niewyodrębnionym w tej chwili i w akcie nic nie ma o tym garażu.
Nowy doklejony: 14.09.12 14:26
Co do zmian ułamka to w akcie mam taki zapis:
- Kupujący wyraża zgodę na dokonanie przez Spółkę stosownie do treści przepisów ustawy o własności lokali – ustalenia i zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym związanego z wydzielanym tym aktem lokalem i ustanawia pełnomocnikiem Spółkę i upoważnia ją do dokonania wyżej opisanej czynności, w szczególności w sytuacji wydania błędnego dokumentu będącego podstawą wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym złożenia związanych z tym wniosków wieczystoksięgowych, z zastrzeżeniem, iż wszelkie koszty związane z powyższym poniesie Spółka.
Jaka kartoteka?
Jedna nieruchomość (działka) = 1 wspólnota = 1 księga wieczysta (macierzysta)
Zdarza się, że jeden budynek stoi na dwu działkach (2 wspólnoty, 2 księgi) i odwrotnie, kilka budynków na jednej działce
Nieruchomość może się składać z kilku działek.
Jedna nieruchomość gruntowa = jedna księga wieczysta = jedna wspólnota.
nie ma nic w akcie i nie będzie, bo deweloper sprzedaje ci prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej:
- balkon/taras/ogródek o powierzchni **** m2 (**** metra kwadratowego) przylegający bezpośrednio do przedmiotowego lokalu
- miejsce postojowe nr **** usytuowane na kondygnacji podziemnej
- boks garażowy nr **** usytuowany na kondygnacji podziemnej
Zatem ogródek, miejsce postojowe, boks garażowy - to wszystko jest częścią nieruchomości wspólnej, co więcej wspólnota uchwałą może te zasady nieodpłatnego korzystania zmienić, bo np. dlaczego inni właściciele mają płacić podatki lub użytkowanie wieczyste za grunt, na którym ustanowiono nieodpłatne korzystanie z ogródków?
Wrzucenie miejsc postojowych do nieruchomości wspólnej uważam za zwykłe lenistwo dewelopera, któremu nie chciało się wyodrębnić hali garażowej jako odrębnego lokalu.
Taki zapis ma wszelkie znamiona klauzuli niedozwolonej, przekazujesz swoje uprawnienia jako właściciela do dokonywania czynności przekraczających zarząd zwykły we wspólnocie. Rozmawiaj w tej sprawie z UoKiK. Możesz podpisać akt, UOKiK i tak pewnie uzna taki zapis za klauzulę niedozwoloną i wtedy nie będzie miał mocy prawnej.
Wspólnota może zmienić taki sposób korzystania, bo to są jej uprawnienia a nie dewelopera i tego musisz być świadomy.
Przekrętem jest tylko ten zapis: Nie mam pojęcia jakie są faktyczne przyczyny, dla których wpisano coś takiego do aktu. Może deweloper wyjaśni?
UOKIK powinien pomóc.
Po zakończeniu całej inwestycji dokona aneksem zmianę udziałów . Tak jest polityka dewelopera....
Jeżeli deweloper "nie dzielił działki gruntowej", to cały grunt stanowi jedną nieruchomość.
Czyli udziały, wyliczone przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mogły być obliczone oddzielnie dla każdego "etapu".
Być może chodziło o to, że udziały były obliczane na podstawie dokumentacji projektowej, a nie po dokonaniu obmiarów "z natury", po wybudowaniu wszystkich budynków i tym zapisem deweloper chciał sobie zapewnić możliwość korekty wielkości udziałów po wybudowaniu ostatniego budynku i dokonaniu obmiarów.
Takie wyliczanie udziałów (przed wybudowaniem wszystkich budynków i lokali położonych na jednej nieruchomości gruntowej) jest nieprawidłowe:
W umowach deweloperskich powszechną już praktyką obrotu jest przekazywanie nabywcom lokali wyłącznego prawa do korzystania z określonych części nieruchomości wspólnej, zwykle miejsc parkingowych.Zastrzeżenie w umowach wyodrębnienia i sprzedaży lokali tego prawa nie ma jednak charakteru definitywnego, może być w każdej chwili uchwałą właścicieli lokali zmienione, o czym przesądził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 czerwca 2010 roku, sygn. akt: III CSK 325/09 (niepubl.).
Ustanowienie wyłącznego prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej prowadzi do podziału rzeczy wspólnej do używania zwanego w doktrynie podziałem quoad usum. Skutek tej czynności nie wpływa jednak na stosunki własnościowe, w szczególności współwłaściciele rzeczy, w tym przypadku członkowie wspólnoty mieszkaniowej, mogą dokonać jego zmiany, oczywiście o ile jest to uzasadnione okolicznościami (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 12 kwietnia 1973 r., III CZP 15/73, OSNCP 1973, nr 12, poz. 208).
Więcej na ten temat w artykule: "Deweloper nie zagwarantuje prawa do wyłącznego korzystania" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/76-deweloper/802-deweloper-nie-zagwarantuje-prawa-do-wylacznego-korzystania-
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 29 czerwca 2010 roku, sygn. akt: III CSK 325/09:
"Dotychczasowy sposób korzystania z miejsc postojowych został wprawdzie określony w umowach ustanawiających odrębna własność lokali, nie są to jednak umowy, o których mowa w przepisach art. 18 u.w.l., ponieważ nie określają sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Powód w niniejszej sprawie (dotychczasowy właściciel w rozumieniu ustawy o własności lokali) miał zapewne decydujący wpływ na rozwiązanie, które zostało przyjęte w odniesieniu do miejsc postojowych i polega na ich zaliczeniu do nieruchomości wspólnej, a nie np. na utworzeniu samodzielnego lokalu garażowego (lokalu o innym przeznaczeniu), w którym wszyscy bądź tylko niektórzy właściciele lokali mieliby udziały w określonej wysokości. Okoliczność ta sprawia, że wszyscy właściciele lokali mają prawo do nieruchomości wspólnej wyrażające się określonymi udziałami w jej współwłasności i wszyscy mogą z nieruchomości wspólnej korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem społeczno-gospodarczym. Jeżeli zaś, jak w niniejszej sprawie, właściciele lokali określili w umowach z dotychczasowym właścicielem sposób korzystania z miejsc postojowych, to taki podział quoad usum części nieruchomości wspólnej może być w każdej chwili zmieniony uchwałą większości właścicieli lokali. "
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/801-iii-csk-32509-prawo-do-wylacznego-korzystania-we-wspolnocie
Czy te 3 działki geodezyjne mają jedną księgę wieczystą, czy każda osobną?
Jeżeli jest jedna KW, to niezależnie od ilości działek jest jedna nieruchomość gruntowa = jedna wspólnota mieszkaniowa. Nie ma tu żadnych niejasności.
Jeżeli jest wspólna (niepodzielona) kondygnacja podziemna, to zakładam, że wszystkie działki stanowią jedną nieruchomość, z jedną KW. W przeciwnym razie byłby problem.
....gdzie u dewelopera udziały są wyliczane przez rzeczoznawcę majątkowego?.... to pobożne życzenie , dla dewelopera to zbędny wydatek ...
Udziały liczy osóbka, która zna się /albo i nie/ na matematyce , niejednokrotnie sekretarka wylicza takie wartości w arkuszu Excelu....
1. Strony – za zgodą pozostałych współwłaścicieli wyrażoną w umowach ustanowienia odrębnych własności lokali – dokonują podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej w ten sposób, że Kupującemu jako właścicielowi przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz jego następcom prawnym przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej:
- balkon/taras/ogródek o powierzchni **** m2 (**** metra kwadratowego) przylegający bezpośrednio do przedmiotowego lokalu
- miejsce postojowe nr **** usytuowane na kondygnacji podziemnej
- boks garażowy nr **** usytuowany na kondygnacji podziemnej
natomiast z pozostałej części tej nieruchomości, Kupujący uprawniony będzie do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli.
2. Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą xxx oraz *** oświadczają, że – w trybie przepisów ustawy o własności lokali – ustanawiają odrębną własność opisanego wyżej lokalu mieszkalnego nr ** , usytuowanego w budynku przy ulicy xxxx , o powierzchni użytkowej ** ,** metra kwadratowego, postanawiając, że z własnością tego lokalu mieszkalnego związany będzie udział wynoszący *** /326720 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali i Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz spółki xxx oświadcza, że ww. lokal mieszkalny, który stanowić będzie odrębną nieruchomość wraz z ww. udziałem w nieruchomości wspólnej sprzedaje ** za cenę brutto w kwocie *** zł ( *** ), a *** powyższy lokal wraz z prawami związanymi, za ustaloną cenę kupują do majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej
Hipotetycznie może przecież po sprzedaniu wszystkich lokali wyodrębnić z tego garażu lokal niemieszkalny i ustanowić siebie jako właściciela i dopisać tą powierzchnię tego lokalu niemieszkalnego do sumarycznej powierzchni użytkowej czyli do tej 3267,2m2 - tym samym będzie miał sporą ilość udziałów we wspólnocie i może działać dożywotnio na niekorzyść mieszkańców gdyż będzie miał prawa przekraczające zakres zwykłego zarządu w myśl ustawy o własności lokali a taki zapis również chce przemycić określając sposób zarządu jako czasowy do pewnego momentu a później zastrzega, że będzie sprawował zarząd na zasadach ogólnych - tym samym od poczatku może ustanawiać kolejne zarządy czyli siebie.... Czy dobrze rozumuję?
a skąd weźmie udziały do tego lokalu , przecież teraz wyodrębniając notarialnie udziały musiał wykazać wszystkie lokale, by prawidłowo ustalić udział w częściach wspólnych
"...Kupujący wyraża zgodę na dokonanie przez Spółkę stosownie do treści przepisów ustawy o własności lokali – ustalenia i zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym związanego z wydzielanym tym aktem lokalem i ustanawia pełnomocnikiem Spółkę i upoważnia ją do dokonania wyżej opisanej czynności, w szczególności w sytuacji wydania błędnego dokumentu będącego podstawą wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym złożenia związanych z tym wniosków wieczystoksięgowych, z zastrzeżeniem, iż wszelkie koszty związane z powyższym poniesie Spółka, przy czym Kupujący oświadcza, że wyżej opisany pełnomocnik uprawniony będzie do działania w imieniu pozostałych współwłaścicieli oraz może działać jako strona czynności, o których mowa w niniejszym ustępie, jak również będzie uprawniony do ustanawiania dalszych pełnomocników oraz określenia, iż pełnomocnictwo to jest nieodwołalne oraz nie wygaśnie na wypadek śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo niniejsze wygasa z chwilą założenia ksiąg wieczystych dla wszystkich lokali wyodrębnianych z ww. nieruchomości. W przypadku zbycia przedmiotowego lokalu przed założeniem ksiąg wieczystych dla wszystkich lokali wyodrębnianych z ww. nieruchomości Kupujący zobowiązuje się, że nabywca przedmiotowego lokalu wyrazi ww. zgodę i udzieli Spółce pełnomocnictwa o ww. treści."
Biorąc pod uwagę, że może zmieniać te udziały "w szczególności przy wydaniu błędnego dokumentu" przy tak skonstruowanym zapisie może chyba wyodrębnić chyba lokal niemieszkalny później... Czy się mylę? Nie wiem czemu ale nie podobają mi sie te zapisy wszystkie i ten deweloper... Wybaczcie mi te pytania ale nie znam się na prawie i dziwią mnie takie "szerokie" zapisy i niektóre jako niedozwolone postanowienia umowne... Też mnie zastanawia czemu deweloper nie wliczył powierzchni garażu do całkowitej powierzchni użytkowej i na podstawie takiej sumarycznej wartości nie wyliczył udziałów? Czy to normalne?
Nowy doklejony: 18.09.12 13:00
Czy ktoś mógłby mi udzielić jakiejś odpowiedzi na moje obawy?
Art. 10.Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.
W omawianym przypadku co prawda współwłaścicieli jest wielu, ale jeden z nich posiada pełnomocnictwa od pozostałych.
To zobowiązanie może się okazać niewykonalne, bo jest niezależne od Kupującego. Powyższe oświadczenie ma złożyć osoba trzecia, a Kupujący zobowiązuje się, że ta osoba wyrazi zgodę na te zapisy i udzieli pełnomocnictwa deweloperowi. Tego deweloper nie może wymagać, a Kupujący nie może tego zapewnić, ponieważ dotyczy to działań innej osoby,m niezależnej zarówno od dewelopera, jak i Kupującego.
Nowy doklejony: 19.09.12 09:56
Mam jeszcze jedno pytanie... Czy do wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej powinno się zaliczać, poza łączną kubaturą lokali w budynku wielorodzinnym, także powierzchnię gruntu? W akcie notarialnym jaki mam podpisać jest wzięta łączna kubatura lokali w kondygnacji naziemnej bez gruntu i bez powierzchni kondygnacji podziemnej...
Ani powierzchnia gruntu, ani powierzchnia części wspólnych budynku nie są brane pod uwagę przy wyliczaniu wielkości udziałów.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, udziały wylicza się następująco: Jeżeli powierzchnia jakichś pomieszczeń nie była brana pod uwagę przy wyliczaniu udziałów, to te pomieszczenia nie są przynależne do lokali, są to pomieszczenia wspólne. Zatem Wasz garaż podziemny jest częścią nieruchomości wspólnej.
".... Poinformowano strony o treści art. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, o art. 56 ustawy kodeks karny skarbowy, przepisach ustawy o własności lokali określających prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, o braku rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, ustawie z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych, o treści art. 59, art. 206, art. 221 i art. 527 kodeksu cywilnego oraz o obowiązującym Notariuszy tej kancelarii, ustroju rozdzielności majątkowej - wprowadzonym umowami...."
Czy takie zapisy są powszechne w aktach notarialnych?
Kodeks cywilny definiuje coś takiego:
Stosownie do art. 101 § 1 k.c., dopuszczalność odwołania pełnomocnictwa może być skutecznie wyłączona w razie zrzeczenia się przez mocodawcę odwołania z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
W ujęciu powołanego przepisu nieodwołalność pełnomocnictwa uzależniona jest zatem od spełnienia dwóch przesłanek. Po pierwsze, konieczne jest poczynienie przez mocodawcę odpowiedniego zastrzeżenia w treści pełnomocnictwa. Po drugie, musi istnieć odpowiedni stosunek prawny będący podstawą pełnomocnictwa, który uzasadnia takie zastrzeżenie. Chodzi tu o stosunek podstawowy łączący mocodawcę i pełnomocnika, różny od samego stosunku pełnomocnictwa, niemniej jednak stanowiący tło prawne, na którym pełnomocnictwo zostaje udzielone. O ile pełnomocnictwo jest niezależne od będącego jego podstawą stosunku podstawowego, o tyle pełnomocnictwo nieodwołalne jest w szczególny sposób związane z losami tego stosunku.
Kilka przykładów już istniejących klauzul, które są zbieżne z tym co jest u ciebie a wszystko się rozbija o to pełnomocnictwo:
- "Strona kupująca zobowiązuje się w umowie przyrzeczonej wyrazić zgodę na ustanowienie na przedmiotowej nieruchomości stanowiącej działkę nr 467/9 oraz działkę 467/15 odpowiednich służebności gruntowych przeprowadzenia mediów, tj. wody, kanalizacji, prądu, gazu (na rzecz właścicieli działek nr: 467/1, 467/2, 467/3, 467/4, 467/5, 467/6, 467/7, 467/8, 467/9, 467/10, 467/11, 467/12, 467/13, 476/14, 467/15 i 345/2 lub dostawcy mediów) bądź służebności przesyłu albo prawa użytkowania na rzecz dostawcy mediów - na warunkach według uznania Spółki i jednocześnie ustanowić Spółkę pełnomocnikiem z prawem substytucji w powyższym zakresie - w terminie do dnia 31 grudnia 2012 roku; w tym terminie pełnomocnictwo to będzie nieodwołalne i niewygasające z chwilą śmierci strony kupującej, jak też - w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości strona kupująca zapewni udzielenie takiej zgody i pełnomocnictwa oraz przystąpienie do niniejszego porozumienia przez nabywcę - pod rygorem zapłaty na rzecz Spółki kary umownej w kwocie 50.000 (słownie: pięćdziesiat tysięcy) złotych" Numer wpisu: 2794
- „Dla umożliwienia Profit zrealizowania przedmiotu umowy, uczestnik grupy, którego dane osobowe wymienione są na pierwszej stronie umowy, poprzez jej zawarcie przekazuje na rzecz Profit nieodwołalne i niewygasające nawet po śmierci pełnomocnictwo, na okres ważności prawnej grupy, aż do ostatecznego rozliczenia. Pełnomocnictwo to obejmuje prawo Profitu do równoprawnego rozwiązywania spraw dotyczących uczestnika grupy, w tym spowodowanych okolicznościami siły wyższej, a które poza wolą Profit mogłyby przynieść szkody programowi i grupie” Numer wpisu: 325
- „Dla umożliwienia Gwarancja zrealizowania przedmiotu umowy Inwestor Funduszu, którego dane osobowe wymienione są na pierwszej stronie umowy, przez jej zawarcie przekazuje na rzecz Gwarancja nieodwołalne i nie wygasające nawet po śmierci Inwestora Funduszu pełnomocnictwo na okres ważności prawnej funduszu, aż do ostatniego rozliczenia. Pełnomocnictwo to obejmuje prawa Gwarancja do równoprawnego rozwiązywania spraw dotyczących Inwestora Funduszu, w tym spowodowanych okolicznościami siły wyższej, a które poza wolą Gwarancja mogłaby przynieść szkody programowi i Funduszowi” Numer wpisu: 248
- „Dla umożliwienia Spółce zrealizowania celu i przedmiotu niniejszej Umowy klient, którego dane osobowe wymienione są na pierwszej stronie Umowy, przez jej zawarcie przekazuje na rzecz Spółki nieodwołalne pełnomocnictwo na okres formalnego działania Programu, aż do ostatecznego rozliczenia. Pełnomocnictwo to obejmuje upoważnienie Spółki do równoprawnego rozwiązywania spraw dotyczących Klientów, w tym spowodowanych okolicznościami siły wyższej, a które mogłyby przynieść szkody Programowi i jego Klientom. Działając w granicach zakreślonych przez artykuł 101 Kodeksu Cywilnego Klient, mając na uwadze treść i czas trwania stosunku prawnego jaki strony zawiązują, zrzeka się możliwości odwołania pełnomocnictwa i czyni je nie wygasającym nawet po swojej śmierci.” Numer wpisu: 100
- „Dla umożliwienia „Grosz” zrealizowania przedmiotu umowy, uczestnik grupy, przez zawarcie umowy przekazuje na rzecz „Grosz” nieodwołalne i nie wygasające nawet po śmierci uczestnika grupy pełnomocnictwo, na okres ważności grupy, aż do ostatecznego rozliczenia. Pełnomocnictwo to obejmuje prawo „Grosz” do równoprawnego rozwiązywania praw dotyczących uczestnika grupy, w tym spowodowanych okolicznościami siły wyższej, a które poza wolą „Grosz” mogłyby przynieść szkody programowi i grupie” Numer wpisu: 178
Stan prawny w KW nie odzwierciedla rzeczywistego stanu prawnego, stąd stwierdzenie o braku rękojmi wiary publicznej KW.
Rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej jest wyłączona z powodu tych zmian (podziału nieruchomości i sprzedaży wydzielonej jej części), których to zmian jeszcze nie odnotowano w KW z powodu długotrwałości postępowania wieczystoksięgowego.
Mówi o tym przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami:
Moim zdaniem nie zachodzi druga przesłanka, ponieważ umowa wyodrębnienia i sprzedaży lokalu nie wiąże się z koniecznością dokonywania czynności wymienionych w treści pełnomocnictwa, np. korekty udziałów w razie błędnego ich ustalenia. Moim zdaniem istnieją dostateczne przesłanki do wypowiedzenia.
"...ustalenia i zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej..."
?
Zmiana udziałów ustalonych w umowie również nie jest konieczna do sprzedaży, skoro doszło już do przeniesienia własności.
chciałbym prosić o Wasze uwagi co do art 5 ust 4 ust 1"b" ustawy o prawie budowlanym, które mówi, że,
"...W przypadku umów, na podstawie których następuje przeniesienie własności lokalu mieszkalnego..."
oraz w dalszej części na podstawie ust 4a, tego samego artykulu który to mówi, że:
"...W przypadkach, o których mowa w ust. 4, świadectwo charakterystyki energetycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość technicznoużytkową oraz osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu..."
w konsekwencji tego, ust 6 tego samego artykułu mówi o tym, iż:
"...Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm. 14) ) o rękojmi za wady..."
Czy biorąc pod uwagę niniejsze zapisy każda osoba tak naprawdę, która przekazuje kopię takiego świadectwa charakterystyki energetycznej z automatu będzie w myśl tych zapisów nie będzie mogła wydac takiej chcrakterystyki bo przecież mało prawdopodobne jest aby taka osoba nie była jedną z takich osób, o których mowa w ust 4a. Czy w takiej sytuacji może to skutkować tym, że budynek będzie miał wadę i w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami i tym samym tego jakie musi spełniać działka budowlana aspekty, to czy taka wada będzie skutkowała lub będzie mogła zostać "podciągnięta" pod "...uniemożliwienienie prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków i urządzeń położonych na danej działce..."? Oraz czym mogą być nieprawdziwe informacje o wielkości energii?
Do sporządzenia świadectwa trzeba mieć odpowiednie uprawnienia.