Wspólnota, podwórko, garaż i odgradzanie terenu.

kepa416

Witam jestem jednym z członków wspólnoty mieszkaniowej składającej się z 6 rodzin. Obecnie na podwórku są postawione 2 garaże "blaszak" jeden wpisany w plan drugi prawdopodobnie samowolka. Ja posiadam dwa samochody na podwórku i parkowałem je w dwóch różnych miejscach przez 12 lat mieszkania. Obecnie jedna z właścicielek wyrzuca mnie z terenu gdzie parkowałem samochód obok garażu tak że nie przeszkadzał jej w niczym ale i tak abym miał go na widoku z własnych okien, drugi stoi pod moimi oknami. Poza tym są inne auta na podwórku zaparkowane w różny sposób. Do czego zmierzam. Pani która stwarza problemu grozi że pójdzie do sądu bo ja stawiam auto na jej terenie obok garażu i układa kamienie i kawałki drewna w koło garażu i uniemożliwia mi parkowanie tak a swoim autem staje obok pod moją nieobecność w tym zagrodzonym terenie. Starsza kobieta nie mam zamiaru z nią więcej rozmawiać próbowałem jej wytłumaczyć że auto chcę mieć na widoku bo nie mam garażu a i po całym podwórku z odkurzaczem nie będę skakał. Do rzeczy czy takie blaszaki mogą stać sobie samowolnie na terenie wspólnego podwórka czy nie potrzebuje pisemnej zgody właścicieli na taką "budowę" garażu bo w jednym i drugim jest wylewka betonowa większa niż 20 cm. Jakie są regulacje na temat budowy garażów altanek na takim wspólnym terenie no i czy Pani może mnie wyganiać z tego terenu twierdząc że na zdrowy rozum w koło garażu 25% podwórka jest jej bo tak ma w dokumentach.

koziorozka

Tu czytałeś?
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3415/garaz-blaszak/#Item_1

kmaski

[cite] kepa416:[/cite]czy Pani może mnie wyganiać z tego terenu twierdząc że na zdrowy rozum w koło garażu 25% podwórka jest jej bo tak ma w dokumentach

Poproś o pokazanie tego dokumentu. To pewnie ściema, ale zanim wejdziemy głębiej w problem warto upewnić się, że żaden taki dokument, tj. regulujący korzystanie z podwórka, nie istnieje.

kepa416

Taki zapis istnieje bo przydział podwórka ma każdy procentowo na podstawie powierzchni lokalu. Kwestia tylko kto dostaje te najlepsze kawałki podwórka i jak wygląda podział. Bo gdzieś mi się przewinęło że nie można podzielić podwórka wspólnoty tak że ktoś sobie ogrodzi teren i że to będzie jego powierzchnia.

kmaski

Jeszcze raz. Zażądaj okazania dokumentu. Jeżeli sąsiadka powołuje się na zapis w dokumencie, to do Ciebie należy <b>zażądanie okazania tego dokumentu</b>, a nie zgadywanie co za dokument sąsiadka ma na myśli i co tam jest napisane.
W międzyczasie napisz, czy jesteś w tej wspólnocie od początku, czy ta pani też jest od początku. Macie jakiegoś admina? Jeżeli tak, to powinien mieć jakieś papiery wspólnoty, jeżeli nie, to ustal, kto ma dokumenty wspólnotowe. Idź i obejrzyj te papiery oraz ustal, czy jest gdzieś zapisane, kto jak używa podwórka, w szczgólności to, czy garaż przynależy do lokalu tej pani?

kepa416

Wygląda to tak, poprzednia właścicielka budowała ten garaż kiedy ja już byłem właścicielem lokalu potem sprzedała lokal tej nowej która robi problemy. Dokument wydziałem jest to wypis z ksiąg o przysługującej powierzchni mieszkania w m2 i do tego % udział podwórka a ilość % odnosi się od powierzchni lokalu, ale nie ma określonego dokładnie co i jak i gdzie ani nie ma mowy o garażu. Plan i mapka jest i garaż jest na nim naniesiony wraz z linią PCV idealnie na jego środku.

Co do Admina i jakiejś rady nie ma mowy tutaj o czymś takiem bo pierwsi właściciele to rodzina wielodzietna która dostała to mieszkanie z gminy potem sąsiadka która sprzedała mieszkanie i ja wcześniej były to budynki biurowe.

kmaski

[cite] kepa416:[/cite]Dokument wydziałem jest to wypis z ksiąg o przysługującej powierzchni mieszkania w m2 i do tego % udział podwórka a ilość % odnosi się od powierzchni lokalu, ale nie ma określonego dokładnie co i jak i gdzie ani nie ma mowy o garażu. Plan i mapka jest i garaż jest na nim naniesiony wraz z linią PCV idealnie na jego środku.

Zaraz, jeżeli wypis z księgi nic nie mówi o garażu, to skąd ten plan i mapka z naniesionym garażem?

Sprawdź jeszcze tu https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html w księdze wieczystej głównej i księgach lokalowych, czy nie ma jakichś wpisów w dziale III. Nie spodziewam się, ale na wszelki wypadek.