Umowa dzierżawy gruntu

kasia8909

Witam,

Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć Uchwałę o dzierżawie części gruntu działki na handel??
I kto w takim przypadku powinien zapłacić podatek od nieruchomości?
Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

koziorozka

Wspólnota chce komuś wydzierżawić kawałek swojego gruntu? Do tego wystarczy uchwała.
Podatek od nieruchomości płaci właściciel (użytkownik wieczysty) tej nieruchomości.
Wspólnota nie płaci tego podatku.

kasia8909

Tylko Uchwała?
A Umowa dzierżawy??

I czy można przenieść opłacenie tego podatku na osobę która chce tą część gruntu wydzierżawić?

gecon

Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć Uchwałę o dzierżawie części gruntu działki na handel??

Nie może - ponieważ wspólnota nie jest właścicielem NW (tej działki).
Właścicielem tej działki (NW) są wszyscy właściciele lokali w danej nieruchomości wg swoich udziałów i każdy z nich płaci podatek także od tej nieruchomości (działki), jako nieruchomości na cele mieszkaniowe. Z chwilą gdy nieruchomość (gruntowa) przeznaczona zostaje na inne cele (komercyjne, handel) wysokość podatku się zmieni i mam poważne wątpliwości czy taką zmianę można przeprowadzić zwykłą uchwałą. Czy to jest to samo co wydzierżawienie kawałka elewacji na szyld reklamowy? Wątpię.

KubaP

[cite] kasia8909:[/cite]Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć Uchwałę o dzierżawie części gruntu działki na handel??
I kto w takim przypadku powinien zapłacić podatek od nieruchomości?

Płaci właściciel gruntu lub użytkownik wieczysty.
Dzierżawa gruntu innemu podmiotowi stanowi pożytek dla wspólnoty.

Jak wspólnota podzieli ten pożytek (jakie koszty utrzymania NW chce pokryć ) to jest ich sprawą, która powinna mieć oparcie w uchwale właścicieli lokali.

Tak na marginesie, ten handel to ma być obnośny czy prowadzony z kiosku?

kasia8909

No ale właścicielem gruntu jest Wspólnota, każdy z właścicieli posiada udział w gruncie.

Zgadzam się z tym że omawiana umowa dzierżawy stanowi pożytek.
A ta działalnośc ma polegać na sprzedaży owoców.

cdn

Oczywiście, wspólnota może wydzierżawić część gruntu osobie trzeciej.
Wydzierżawienie kawałka gruntu to jest dokładnie to samo, co wydzierżawienie kawałka elewacji pod reklamę lub kawałka dachu pod antenę GSM. Zarówno grunt, jak elewacja czy dach to są części nieruchomości wspólnej, którą zarządza wspólnota mieszkaniowa. Co więcej - do tego wspólnoty zostały powołane ustawą o własności lokali, żeby zarządzać nieruchomością wspólną.

KubaP

[cite] kasia8909:[/cite]No, ale właścicielem gruntu jest Wspólnota, każdy z właścicieli posiada udział w gruncie.

a jakie to ma znaczenie , przeciez nie możesz żądać, aby wyznaczono, który kawałek placu jest TWÓJ.
Częścią wspólna zgodnie z zapisem UoWL zarządza Zarząd WM i ogół właścicieli lokali podejmujący w tym temacie uchwały

[cite] kasia8909:[/cite]Zgadzam się z tym że omawiana umowa dzierżawy stanowi pożytek.

ten pożytek może być przeznaczony na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, jak Energię elektryczną NW, ogrzanie NW , czy jak to zazwyczaj ma miejsce Fundusz Remontowy.

[cite] kasia8909:[/cite] A ta działalnośc ma polegać na sprzedaży owoców.

czyli taka sezonowa sprzedaż

cdn

kasia8909:

A ta działalnośc ma polegać na sprzedaży owoców.

KubaP

czyli taka sezonowa sprzedaż

Tak, ale sezon trwa cały rok.

KubaP

[cite] cdn:[/cite]KubaP

czyli taka sezonowa sprzedaż

Tak, ale sezon trwa cały rok.

nie wiedziałem, że tobie się też udzielił gender , jesteś kasia8909: :bigsmile: