wymiana pionow wodnokanalizacyjnych

aleksyaleksy Użytkownik
edytowano sierpnia 2015 w Zarządzanie Nieruchomościami
niedawno u nas we wspolnocie zostala podjeta uchwala ze maja byc wymienione wszystkie piony wodnokanalizacyjne na nowe choc te stare byly jeszcze dobre ale uchwala zapadla i problem w tym ze u mnie w lazience bo tam one przechodza jest wszystko obudowane czy w zwiazku z tym moge liczyc na jakies odszkodowanie za powstale ewentualne szkody w wyniku tej wymiany dodam tylko ze lazienka jest po remoncie.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    [cite] aleksy:[/cite]niedawno u nas we wspolnocie zostala podjeta uchwala ze maja byc wymienione wszystkie piony wodnokanalizacyjne na nowe (...)
    problem w tym ze u mnie w lazience, bo tam one przechodza jest wszystko obudowane
    a kto ci pozwolił je trwale zabudować. Do części wspólnych, a do nich należy instalacja wod- kan ma być nieograniczony dostęp bez strat dla właściciela lokalu.

    Obecnie, najczęściej wymianę rur robi się technice "klejenia", tak więc wystarczy otwór u góry (pod sufitem) i na dole(przy podłodze) ( jakieś 40 cm) i otwór po środku (40X40 cm na dostęp do wodomierzy) . Dobra firma w jeden dzień, góra dwa, jeden pion w czterokondygnacyjnym budynku jest w stanie zrobić.
    [cite] aleksy:[/cite] czy w zwiazku z tym moge liczyc na jakies odszkodowanie za powstale ewentualne szkody w wyniku tej wymiany
    dodam tylko ze lazienka jest po remoncie.
    w większości przypadków takiego odszkodowania nie ma , ale próbować można . W uchwale też powinna być ta kwestia uregulowana.
    Czy przed remontem łazienki występowałeś o warunki techniczne do Wspólnoty, czy zaniechałeś tej informacji ?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy w zwiazku z tym moge liczyc na jakies odszkodowanie
    Nie sądzę. Tak jak już napisał poprzednik, nie wolno trwale ograniczać dostępu do rur.
    Pogadaj z administratorem. Może w umowie z wykonawcą są przewidziane jakieś naprawy poremontowe.
    Dawno temu mieliśmy murowanie i położenie do 5 (chyba) kafli (dostarczonych przez właściciela) na lokal. U jednych były 2, u innych 6 i średnio mniej niż po 5 wyszło.
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ...a kto ci pozwolił je trwale zabudować.
    Sam sobie pozwolił.
    koziorozka: nie wolno trwale ograniczać dostępu do rur
    Hm - a gdzie niby ten zakaz widnieje?
    Zabudować może, ale musi liczyć się z tym, że w razie awarii musi tę zabudowę "rozwalić" aby udostępnić.
    Art. 13.
    2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2015
    [cite] gecon:[/cite]Zabudować może, ale musi liczyć się z tym, że w razie awarii musi tę zabudowę "rozwalić" aby udostępnić.
    Art. 13.
    2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
    Przecież tu jest mowa o udostępnieniu lokalu, a nie pokrywaniu kosztów związanych z remontem w lokalu (części wspólnych).
    (...)
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    gecon: Zabudować może, ale musi liczyć się z tym, że w razie awarii musi tę zabudowę "rozwalić" aby udostępnić
    koziorozka: nie wolno trwale ograniczać dostępu do rur
    KubaP: Do części wspólnych, a do nich należy instalacja wod- kan ma być nieograniczony dostęp bez strat dla właściciela lokalu.
    Cóż, dwa pierwsze poglądy są prawdziwe. Trzeci - niestety nie.

    Pozdrawiam.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    [cite] wp44:[/cite]
    3.gecon: Zabudować może, ale musi liczyć się z tym, że w razie awarii musi tę zabudowę "rozwalić" aby udostępnić
    2.koziorozka: nie wolno trwale ograniczać dostępu do rur
    1.KubaP: Do części wspólnych, a do nich należy instalacja wod- kan ma być nieograniczony dostęp bez strat dla właściciela lokalu.
    Cóż, dwa (..) poglądy są prawdziwe. Trzeci - niestety nie.
    Pozdrawiam
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    To właśnie dlatego masz na chwilę obecna natrzaskane 145 wpisów w tym miesiącu, podczas gdy następny w kolejce użytkownik 53. Jak nie głupoty, to powtarzanie po innych użytkownikach, którzy napisali wszystko w temacie, ale Ty musisz napisać jeszcze wszyściej. Wpisów wnoszących cokolwiek do sprawy może 15 %, czyli 21,75 wpisu.

    Pozdrawiam.
  • Opcje
    aleksyaleksy Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dziekuje za te wszyskie wpisy ale moze wyjasnie ze nie pisalem o ciezkiej zabudowie z cegiel ale uzylem celowo slowa obudowa ktora powinna kojarzyc sie z lekka oslona z plyt gipsowo kartonowych oczywiscie wokol tych rur jest wolna przestrzen i sa specjalne dzwiczki do odczytu wskazan wodomierzy tak ze z technicznego punktu widzenia istnieje taka mozliwosc poprzez pionowy demontaz starych rur i montaz nowych gorzej z przylaczem do armatury z uwagi na ograniczona przestrzen ale wszystko zalezy od tego jaka to bedzie firma bo zazwyczaj nasz zarzad nie mial dobrej reki na wybieranie dobrych i sprawdzonych firm zazwyczaj byly to partackie firmy robiace fuszerke i tego sie obawiam i jeszcze przepis cytowany przez was mowi o awarii a zatem o stanie wyzszej koniecznosci a u mnie taka koniecznosc nie zachodzi.
  • Opcje
    LaluniaLalunia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ma wątpliwości, że właściciel lokalu musi zezwalać na wstęp do lokal w celu wykonania czynności, o których mowa w art.13 UWL cytowanym wyżej.
    Nalezy jednak pamiętać, że pion kanalizacyjny to na pewno nieruchomość wspólna, gdyż nie służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu, ale już szacht, w którym on się znajduje to sprawa dyskusyjna (służy ochronie pionu czy podnosi standard i estetykę lokalu?). Proponowałabym regulacji w temacie zabudowy pionów kanalizacyjnych (i innych elementów NW, do których dostęp możliwy jest jedynie z lokalu) poszukać w wewnętrznych regulaminach. Może to stanowić podstawę do ewentualnych roszeń wobec WM.

    Należy jednak wziąć pod uwagę, że skoro estetyka wymagała zabudowy pionów, to raczej w każdym lokalu taka zabudowa została wykonana (zapewne z większości). Wspólnota wypłacając należność za szkody w rzeczy dokonywałaby wypłaty ze środków wspólnych, a więc i własciciela lokalu (wg udziałów).
    Należy się zastanowić czy ma sens dochodzenie w ten sposób należności za szkody. Otrzymując odszkodowanie byłoby się zobowiązanym partycypować w szkodach w innych lokalach. Może lepiej opracować sposób, żeby zminimalizować straty. Przecież u każdego w lokalu będzie jakaś strata.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    gorzej z przylaczem do armatury z uwagi na ograniczona przestrzen ale wszystko zalezy od tego jaka to bedzie firma
    To się dowiedz, pogadaj z sąsiadami członkami zarządu, poproś o wpisanie do umowy z wykonawcą punktu o naprawach (określ ich zakres). Samo się nie zrobi.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Lalunia:[/cite]ale już szacht, w którym on się znajduje to sprawa dyskusyjna (służy ochronie pionu czy podnosi standard i estetykę lokalu?).
    szacht jest to element składowy budowli, jak np rynna , służy w konkretnemu celowi - prowadzenia instalacji wspólnych.
    [cite] Lalunia:[/cite]Należy jednak wziąć pod uwagę, że skoro estetyka wymagała zabudowy pionów, to raczej w każdym lokalu taka zabudowa została wykonana (zapewne z większości).
    Wspólnota wypłacając należność za szkody w rzeczy dokonywałaby wypłaty ze środków wspólnych, a więc i własciciela lokalu (wg udziałów).
    Wszystko można naciągnąć na własną modłę....'
    Nawet,gdyby przyjąć, że szacht to część wspólna, to już jego wykończenie (estetyka należy do właściciela lokalu) tak, jak to ma miejsce z pomieszczeniami pomocniczymi.
  • Opcje
    LaluniaLalunia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zdefiniuj proszę "część wspólną"
    Ustawa o własności lokali odnosi się do nieruchomości wspólnej, co nie jest tożsame.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    [cite] aleksy:[/cite]wokol tych rur jest wolna przestrzen i sa specjalne dzwiczki do odczytu wskazan wodomierzy .
    do odczytu może i to wystarczy , ale czy pozwoli na montaż podłączeniowy?
    z praktyki wiem, że otwór 40 cm X 40 cm pozwala na takie prace, ale już mniejszy 20 X 20cm nie. Rąk się tam nie włoży, a co dopiero montaż rur.

    [cite] Lalunia:[/cite]Zdefiniuj proszę "część wspólną".
    część wspólna = nieruchomość wspólna ... jest to tożsame , inne zostały użyte tylko słowa , tak dla urozmaicenia pisowni , zaczerpnięte z orzeczeń sądowych
    [cite] Lalunia:[/cite]Ustawa o własności lokali odnosi się do nieruchomości wspólnej, co nie jest tożsame.
    w ustawie są użyte takie słowa "nieruchomość wspólna", co nie oznacza, że nie ma innych słów na to same określenie.
  • Opcje
    LaluniaLalunia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W Polsce nie obowiązuje common law, zatem orzeczenia sądów nie są podstawą do uznania precedensu
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wiec ich nie cytuj Lalunia , jako prawo obowiązujące we wszystkich wspólnotach .
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano sierpnia 2015
    aleksy: tak ze z technicznego punktu widzenia istnieje taka mozliwosc poprzez pionowy demontaz starych rur i montaz nowych gorzej z przylaczem do armatury z uwagi na ograniczona przestrzen
    Nie wiem, czy dobrze rozumiem, ale czy chciałbyś, żeby ci zdemontowali piony instalacyjne przez drzwiczki do odczytu wodomierzy? Rozwiń tę myśl proszę. Opisz, jak rozkręcą obejmy i inne mocowania rur na całej długości oraz, jak rozkręcą/rozłączą stare przewody. Wreszcie, jak wyjmą stare instalacje. Ale tak w ogóle, to jak zamontują nowe instalacje? Chyba, że z tymi drzwiczkami to chodzi o coś innego. Pozdr.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2015
    To się nie może udać ... przez "wziernik" 20 cm X 20 cm zdemontować stare piony i zamontować nowe, co z przejściem między stropowym ?
    Komentarz edytowany admin
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.