kontrola dokumentów przez nowego właciciela

BARTOSZ1982

uściślę wspólnota powstała w 2004 w 2013 zostało sprzedane mieszkanie i wspólnota ma nowego członka czy może on kontrolować dok finansowe za okres z przed kupna mieszkania czyli 2013 roku

Egzo

Może.

BARTOSZ1982

Możesz mi powiedzieć dlaczego może,w końcu w tym okresie kiedy nie był właścicielem nie wnosił żadnych opłat ( nie ponosił kosztów remontów utrzymania pow. w.) nie brał udziału w podejmowaniu decyzji przez Wspólnotę .

Lalunia

Podstawą kontroli dokumentów jest art.29 ust.3 UWL (Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.)
Zdarzenia z przeszłości mają wpływ na zdarzenia w przyszłości, zatem każde działanie może zostać skontrolowane.
Bez znaczenia jest fakt, że wcześniej nie byłeś właścicielem.
Przykładowo: podjęte wcześniej uchwały jeżeli są obowiązujące to dla każdego właściciela lokalu, niezależnie od tego, kiedy zostały podjęte. To już daje podstawy do weryfikacji wszelkich dokumentów. Nie będzie można ewentualnie zaskarżyć uchwały w trybie z art,25 UWL, ale możliwe będzie zaskarżenie w trybie art.189 k.p.c.
Zresztą należy pamiętać, że każdy właściciel jest "ułamkowym" właścicielem każdego z dokumentów, zatem może zaglądać do nich kiedy tylko chce, bo to jego własność. Nie musi nawet podawać powodu dla którego chce dokonać tych czynności.

Egzo

[cite] BARTOSZ1982:[/cite]Możesz mi powiedzieć dlaczego może,w końcu w tym okresie kiedy nie był właścicielem nie wnosił żadnych opłat ( nie ponosił kosztów remontów utrzymania pow. w.) nie brał udziału w podejmowaniu decyzji przez Wspólnotę .

Wyjaśnił to już powyżej @Lalunia.
Sądy interpretują przepisy ustawy o własności lokali w ten sposób, że dają one właścicielom prawo kontroli dokumentów wspólnoty. Ani te przepisy, ani orzecznictwo nie zawierają żadnej cezury czasowej co do tego prawa, zatem wspólnota również nie ma podstaw prawnych do nakładania na właściciela lokalu takich ograniczeń. Tak więc nowy właściciel lokalu ma prawo dostępu do pełnej dokumentacji.

KubaP

[cite] BARTOSZ1982:[/cite]Możesz mi powiedzieć dlaczego może,w końcu w tym okresie kiedy nie był właścicielem nie wnosił żadnych opłat ( nie ponosił kosztów remontów utrzymania pow. w.) nie brał udziału w podejmowaniu decyzji przez Wspólnotę .

A czego sie boisz , przecież to wszytko płacił poprzedni właściciel
a jak ty sobie wyobrażasz wykonywanie przez Niego art. 27 UoWL ?

[cite] Lalunia:[/cite] Nie będzie można ewentualnie zaskarżyć uchwały w trybie z art,25 UWL, ale możliwe będzie zaskarżenie w trybie art.189 k.p.c.
Zresztą należy pamiętać, że każdy właściciel jest "ułamkowym" właścicielem każdego z dokumentów, zatem może zaglądać do nich kiedy tylko chce, bo to jego własność.
Nie musi nawet podawać powodu dla którego chce dokonać tych czynności.

te wypociny wsadź sobie BARTOSZ1982: między bajki z mchu i paproci.

koziorozka

czy może on kontrolować dok finansowe za okres z przed kupna mieszkania

Może. Dlaczego to ci przeszkadza?
Jak utrudnia pracę administratorowi, to trzeba się jakoś dogadać, obie strony niech się dostosują.

Zarządca

[cite] BARTOSZ1982:[/cite]uściślę wspólnota powstała w 2004 w 2013 zostało sprzedane mieszkanie i wspólnota ma nowego członka czy może on kontrolować dok finansowe za okres z przed kupna mieszkania czyli 2013 roku

Nabywca wstępuje w prawa poprzednika w tym sensie, że jest współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, przecież ponosi odpowiedzialność za zobowiązania wspólnoty, nawet te które powstały przed nabyciem lokalu.

szczerydobólu

Temat stary jak WM. Właściciel może poprosić/zażądać okazania dokumentu, a zarząd/zarządca/administrator może mu odmówić. I żaden sąd w RP tego nie zmieni. Oczywiście bardzo ważne są tu motywy obu stron. Po co właściciel żąda i dlaczego druga strona odmawia. Jeżeli obie strony się "zakleszczą" jest problem. Ale większy dla właściciela, pozostaje mu droga sądowa, którą przegra, poniesie koszty i narazi się na miano awanturnika. Jeżeli pojawia się nowy właściciel we WM, to rolą zarządu/zarządcy/administratora jest zaopatrzenie go we wszystkie dokumenty z których wynikałoby jego zobowiązanie w stosunku do WM. Najlepiej jakby właściciele uregulowali to w uchwale. Jak będą chcieli to każdemu nowemu właścicielowi zlecą przekazanie "wszystkich kopii dokumentów". Kto bogatemu zabroni. Może ktoś zna taką WM?

Zarządca

[cite] szczerydobólu:[/cite]Ale większy dla właściciela, pozostaje mu droga sądowa, którą przegra, poniesie koszty i narazi się na miano awanturnika. Jeżeli pojawia się nowy właściciel we WM, to rolą zarządu/zarządcy/administratora jest zaopatrzenie go we wszystkie dokumenty z których wynikałoby jego zobowiązanie w stosunku do WM. Najlepiej jakby właściciele uregulowali to w uchwale. Jak będą chcieli to każdemu nowemu właścicielowi zlecą przekazanie "wszystkich kopii dokumentów". Kto bogatemu zabroni. Może ktoś zna taką WM?

Dlaczego właściciel miałby przegrać proces o nakazanie udostępnienia dokumentacji? Ani przepisy, ani orzecznictwo nie budzą w tym względzie żadnych wątpliwości, inną kwestią jest etykietka awanturnika.

szczerydobólu

Dlaczego właściciel miałby przegrać proces o nakazanie udostępnienia dokumentacji?

To podaj mi przepis prawny, podstawę pozwu?

Zarządca

Podstawa prawna to art. 29 ust. 3 uwl. Orzecznictwo jest w tym względzie jednolite, tak jak piśmiennictwo.

gecon

Konformista: ...I żaden sąd w RP tego nie zmieni...pozostaje mu droga sądowa, którą przegra,

Czyżby, są tacy co wygrali?

To nie ja wymyśliłem:

Art. 29.
3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.

- i:

Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

"..Zdaniem Sądu, każdy członek Wspólnoty Mieszkaniowej ma prawo - na podstawie ustawy o własności lokali - zapoznawać się nie tylko z dokumentacją dotyczącą stanu majątkowego Wspólnoty, z księgami i sprawozdaniami, ale również z innymi dokumentami (także pismami) kierowanymi do Wspólnoty Mieszkaniowej (zarządu), a dotyczącymi jej działalności..." - wyrok WSA w Warszawie z dnia 2 lipca 2008, sygn. akt II SA/Wa 2007/07

"...Obowiązujące przepisy ustawy o własności lokali nie stanowią podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną..." - Wyrok z dnia 26 czerwca 2008 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie I ACa 1382/07

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Podstawa prawna to art. 29 ust. 3 uwl. Orzecznictwo jest w tym względzie jednolite, tak jak piśmiennictwo.

Art.29.3. [b]Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.[/b]

dodałbym też art. 27 UoWL

[b]Art. 27[/b]. Każdy właściciel lokalu [b]ma prawo i obowiązek[/b] współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.