Opłata za administrowanie.

joseph11

Witam.
Proszę o konkretną odpowiedź. Czy jest jakikolwiek przepis odnośnie wysokości wnoszonych opłat członków wspólnot mieszkaniowych na koszty administrowania.Czy przegłosowana w uchwale stawka opłata na administrowanie winna być naliczana od powierzchni mieszkalnej czy też od powierzchni użytkowej ( razem z piwnicą ).

Zarządca

Koszty administrowania nieruchomością wspólną to koszty zarządu nieruchomością wspólną, które zdefiniowano w art. 14 ustawy o własności lokali.
Winny być ponoszone przez właścicieli stosownie do wielkości przypadających im udziałów (art. 12 uwl, z wyjątkiem, o którym mowa w art. 12, pkt 2 uwl).
Jeżeli piwnice stanowią odrębną własność poszczególnych właścicieli (tak jak lokale) - należy je uwzględniać w naliczeniach.

tompass

Wydaje mi się, że "josephowi" chodzi o opłatę za administrowanie a nie koszty administrowania nieruchomościa, w skład których wchodzi m.innymi opłata za administrowanie i nazewa się to tzw. kosztem zarządu nieruchomością. Przwdopodobnie, chodzi tutaj o stawkę dla Administratora (za 1 m2 powierzchni) a nie licencjonowanego zarządcy.

koziorozka

ale to nie ma znaczenia, bo administratorowi/zarządcy każdy właściciel też płaci stawkę liczoną od udziału

elan124

Ciekawy i interesujący zawsze temat. Zawsze też dyskusja dotyka i udziałów i m2 obojętnie jakiej powierzchni.

Brakuje dyskusji dotyczącej "procedury" podwyżki wynagrodzenia miesięcznego dla Administratora, bo przecież w umowie ma on przecież wysokość wynagrodzenia a nie stawkę z 1 m2 (a może się mylę). Jak w waszych wspólnotach podwyższacie pensje dla Administratora ?

a-z

koziorozka, nie zrozumiałaś. Chodzi o technikę płacenia administratorowi za administrowanie.

weles1478

[cite] joseph11:[/cite]Czy jest jakikolwiek przepis odnośnie wysokości wnoszonych opłat
członków wspólnot mieszkaniowych na koszty administrowania.

Zanim przejdę do meritum napiszę Ci, że opłaty wnoszone przez właścicieli lokali nazywają się zaliczkami na koszty utrzymania nieruchomości.
Te zaliczki dzielimy na co najmniej dwie części
1. zaliczki związane z utrzymaniem lokalu i
2. zaliczki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
W niektórych wspólnotach jako trzeci element mają Fundusz Remontowy nieruchomości wspólnej

Takimi przepisami są uchwały właścicieli lokali, które ustalają stawki służące do naliczania zaliczek.

[cite] joseph11:[/cite]Czy przegłosowana w uchwale stawka opłata na administrowanie winna być naliczana od powierzchni mieszkalnej czy też od powierzchni użytkowej ( razem z piwnicą ).

Zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej nalicza się według udziału % w NW (zgodnie z aktem notarialnym) - stawka miesięczna razy udział %.
W niektórych wspólnotach , tam gdzie suma udziałów nie równa się jedności (100%) naliczenia zaliczek odbywają się wg powierzchni lokalu i pomieszczeń do nich przynależnych - chodzi o te nieruchomości, gdzie pierwszy lokal został sprzedany po 1995 roku.

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Koszty administrowania nieruchomością wspólną to koszty zarządu nieruchomością wspólną, które zdefiniowano w art. 14 ustawy o własności lokali.
Winny być ponoszone przez właścicieli stosownie do wielkości przypadających im udziałów (art. 12 uwl, z wyjątkiem, o którym mowa w art. 12, pkt 2 uwl).
Jeżeli piwnice stanowią odrębną własność poszczególnych właścicieli (tak jak lokale) - należy je uwzględniać w naliczeniach.

Taka interpretacja dotyczy tylko tych nieruchomości, w których pierwsza sprzedaż lokalu nastąpiła po 1995 roku.

koziorozka

Jak w waszych wspólnotach podwyższacie pensje dla Administratora ?

W umowie ma stawkę od m2 i zapis, że co roku waloryzacja wg. komunikatu GUS o inflacji

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]

Jak w waszych wspólnotach podwyższacie pensje dla Administratora ?

W umowie ma stawkę od m2 i zapis, że co roku waloryzacja wg. komunikatu GUS o inflacji

U mnie jest podobnie, z wyjątkiem... w umowie jest zapisana kwota za m-c. Co roku, przed zebraniem sprawozdawczym, siadamy z administratorem i negocjujemy. Kwota jego wynagrodzenia uzależniona jest min. od zadań jakie planujemy w najbliższych 5 latach i jego zaangażowaniu w wykonawstwie.
Ostania podwyżka jego uposażenia miała miejsce pięć lat temu (2005) z kwoty 2200 na 2550 zł/m-c brutto przy 4214 m2 pul.

Zarządca

[cite] weles1478:[/cite]

[cite] Zarządca:[/cite]Koszty administrowania nieruchomością wspólną to koszty zarządu nieruchomością wspólną, które zdefiniowano w art. 14 ustawy o własności lokali.
Winny być ponoszone przez właścicieli stosownie do wielkości przypadających im udziałów (art. 12 uwl, z wyjątkiem, o którym mowa w art. 12, pkt 2 uwl).
Jeżeli piwnice stanowią odrębną własność poszczególnych właścicieli (tak jak lokale) - należy je uwzględniać w naliczeniach.

Taka interpretacja dotyczy tylko tych nieruchomości, w których pierwsza sprzedaż lokalu nastąpiła po 1995 roku.

Co masz na myśli?

weles1478

weles1478:
Taka interpretacja dotyczy tylko tych nieruchomości, w których pierwsza sprzedaż lokalu nastąpiła po 1995 roku.
Zarządca:
Co masz na myśli?
__________________________________


Jeżeli pierwszy lokal został sprzedany przed 1995 rokiem , to powierzchni piwnic/pomieszczeń przynależnych (stanowią w całości NW) nie bierze się pod uwagę przy wyliczaniu udziałów
A co za tym idzie, przy naliczaniu zaliczek nie bierze się pod uwagę powierzchni tych pomieszczeń.