Zabudowa balkonu

bali

Czy właściciel mieszkania bez zgody zarządu i bez pozwolenia może samodzielnie zabudować balkon ? Jeżeli nie może to jakie konsekwencje ma właściciel ? Czy należy wezwać policję i powstrzymać wykonanie zabudowy ?
Czy po zabudowie należy zwiększyć czynsz o powiększoną powierzchnię ?
Pilne !

KubaP

[cite] bali:[/cite]Czy właściciel mieszkania bez zgody zarządu i bez pozwolenia może samodzielnie zabudować balkon ? Jeżeli nie może to jakie konsekwencje ma właściciel ? Czy należy wezwać policję i powstrzymać wykonanie zabudowy ?
Czy po zabudowie należy zwiększyć czynsz o powiększoną powierzchnię ?
Pilne !

Gula komuś skacze... a czy wyburzył ściankę, zlikwidował drzwi balkonowe między lokalem, a loggią (Balkonem) ?

elan124

Bali: może samodzielnie zabudować balkon

Co według ciebie oznacza zabudowa balkonu ? Następuje zmiana wyglądu elewacji, wstawiane są szyby, następuje zmiana przeznaczenia balkonu ? Przecież każdy Wydział Architektury rozwieje twoje wątpliwości, nawet drogą telefoniczną... :bigsmile:

gecon

Czy właściciel mieszkania bez zgody zarządu...

Pewnie że może, co ma zarząd do tego?
Wspólnocie nic do tego, balkon jest prywatną częścią lokalu właściciela.

"...NSA stwierdził, że jeśli dostęp do tarasu czy balkonu ma więcej mieszkańców, to jest on częścią nieruchomości wspólnej. – Gdy dostęp jest możliwy tylko z jednego lokalu i taras służy do wyłącznego użytku właściciela tego lokalu, nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Jego przebudowa nie wymaga więc zgody całej wspólnoty – powiedział sędzia Andrzej Gliniecki, wyjaśniając powody oddalenia skargi kasacyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej Woronicza 78 w Warszawie. - sygnatura akt: II OSK 1245/14..."

- http://www.rp.pl/Nieruchomosci/310279994-NSA-zabudowa-tarasu-lub-balkonu-mozliwa-bez-zgody-wspolnoty.html#ap-2

Natomiast jeżeli ma to być trwała zabudowa balkonu (np szybami, oknami itp. w celu powiększenia powierzchni mieszkania to może zostać potraktowana jako przebudowa czy rozbudowa - tak czy siak, potrzebne będzie pozwolenie na budowę z wszystkimi jego "szykanami".
Wiele osób zabudowuje balkon, nie dopełniając tych formalności, bo są one i czasochłonne, i kosztowne. Ryzykują. Jeżeli zabudowanym bez pozwolenia balkonem zainteresuje się nadzór budowlany (zawistnych i durnowatych sąsiadów nie brakuje), stwierdzi samowolę budowlaną i trzeba będzie wszystko rozebrać albo zalegalizować.
No i wtedy nie warta skórka za wyprawkę.

KubaP

[cite] gecon:[/cite]Wiele osób zabudowuje balkon, nie dopełniając tych formalności, bo są one i czasochłonne, i kosztowne. Ryzykują. Jeżeli zabudowanym bez pozwolenia balkonem zainteresuje się nadzór budowlany (zawistnych i durnowatych sąsiadów nie brakuje), stwierdzi samowolę budowlaną i trzeba będzie wszystko rozebrać albo zalegalizować.

gdzieś to wyczytał ... ja wiem, że zabudowa loggii nie wymaga pozwolenia na budowę, ale zgłoszenia do PINB (bez demontażu murka i drzwi balkonowych oddzielających lokal od loggii).

Innych przypadkach, to potrzebna jest uchwała właścicieli lokali na powiększenie lokalu, zmiana wszystkich udziałów dokonana przez rzeczoznawcę (aby nikt nie kwestionował wyliczeń) ect. wszystko na koszt "powiększającego lokal"

gecon

gdzieś to wyczytał

- a fe...
Kulturalni odpowiadają nawet na niekulturalne pytania.
A na twoim fachowym portalu:
http://zarzadcy.com.pl/aktualnosci/okno-wymienisz-bez-formalnosci,-na-zabudowe-balkonu-musisz-miec-zgode/1471.html

Nowy doklejony: 20.06.16 18:07

Innych przypadkach, to potrzebna jest uchwała właścicieli lokali na powiększenie lokalu, zmiana wszystkich udziałów dokonana przez rzeczoznawcę (aby nikt nie kwestionował wyliczeń) ect. wszystko na koszt "powiększającego lokal"

To oczywista nieprawda bo może być inaczej i nic nie trzeba zmieniać w udziałach.

"...Nabywając mieszkanie często otrzymujemy wraz z nim dodatkowy metraż, który według Ustawy o ochronie praw lokatorów nie może być uwzględniany w powierzchni użytkowej lokalu. Mowa tu o balkonach, tarasach, loggiach, antresolach, a także szafach i schowkach w ścianach, piwnicach, wózkowniach oraz strychach. Jednakże w chwili obecnej deweloperów nie obowiązuje żadna konkretna norma liczenia metrażu (obowiązują dwie do wyboru), a Ustawę o ochronie praw lokatorów można bezwzględnie egzekwować tylko w stosunku lokator-właściciel czyli w przypadku np. umowy najmu. Może się zdarzyć, że powierzchnia balkonu zostanie wciągnięta w metraż płatny i deweloper policzy za te kilka metrów dodatkowe tysiące. Oczywiście tak być może, ale nie musi. Dlatego warto dokładnie czytać umowy, ponieważ w nich powinny być zawarte m.in. takie informacje jak użyta norma.
Zgodnie z tzw. „starą normą” (PN-70/B-02365) powierzchni zewnętrznych niezamkniętych ze wszystkich stron nie wlicza się do powierzchni mieszkania. Natomiast nowa norma inaczej reguluje ten problem, mianowicie według PN-ISO 9836:1997 powierzchnie zewnętrzne niezamknięte można doliczyć do powierzchni lokalu, z tym, że należy wykazać, które są nienakryte (balkon, taras), a które nakryte (loggia)..."

- https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/balkon-taras-czy-loggia-czyli-dodatkowa-powierzchnia-naszego-mieszkania/3941/

KubaP

[cite] gecon:[/cite]To oczywista nieprawda bo może być inaczej i nic nie trzeba zmieniać w udziałach.

gecon weź sobie przerwę ,m, jedź na urlop, bo bajdurzysz , cytaty ci się klonują, nie zawsze w temacie ...
dla ciebie świat wspólnot rozpoczął się u dewelopera ...

elan124

KubaP: ja wiem, że zabudowa loggii nie wymaga pozwolenia na budowę

Wymaga. Jeżeli loggia (balkon wewnętrzny) ma zostać zabudowana oknami na stałe. To nie jest żadna przebudowa tylko ZMIANA PRZEZNACZENIA tego pomieszczenia. Tak regulują tę sprawę przepisy. Resztę wyjaśnił już wcześniej Gecon.

Zarządca

Zabudowa balkonu (elementy stałe) wymaga zgłoszenia, do którego należy dołączyć oświadczenie oprawie do dysponowania nieruchomością wspólną, to z kolei winno być poprzedzone zgoda wspólnoty mieszkaniowej wydaną na podstawie uchwały właścicieli lokali (duża wspólnota) ewentualnie zgody wwszystkich właścicieli (tzw. mała
wspólnota).

gecon

...winno być poprzedzone zgoda wspólnoty

Czyli co Zarządca ? - uważasz, że sędziowie w NSA nie znali prawa wydając taki werdykt?

....balkon, taras służy do wyłącznego użytku właściciela tego lokalu, nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Jego przebudowa nie wymaga więc zgody całej wspólnoty – powiedział sędzia Andrzej Gliniecki, wyjaśniając powody oddalenia skargi kasacyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej

Balkon jest "nieruchomością" prywatną właściciela i to właściciel lokalu ma tytuł prawny do dysponowania tą swoją nieruchomością (tak jak lokalem) a nie wspólnota, która jest tylko i wyłącznie od NW. Wspólnocie nie wolno podejmować uchwał dotyczących lokali.

wp44

Trwała zabudowa balkonu wymaga pozwolenia na budowę. Niestety, KubaP oraz Zarządca nie mają racji, natomiast ma ją Gecon oraz Elan124. Albo inaczej: KubaP oraz Zarządca mają swoje racje, natomiast Gecon i Elan124 mają swoje racje. Tyle, że racja Gecona i Elan-a124 jest Geconniejsza i Elanniejsza, no i za ich racjami stoi prawo.

KubaP: ... ja wiem, że zabudowa loggii nie wymaga pozwolenia na budowę, ale zgłoszenia do PINB

KubaP, był już taki, co mówił "ja wiem, że nic nie wiem". Nie naśladuj go. Bądź sobą. : ) Zgłoszenia dokonuje się w organie administracji architektoniczno-budowlanej, natomiast PINB jest organem nadzoru budowlanego. Więcej na ten temat można się dowiedzieć z ustawy Prawo budowlane, art. 82 i art. 83.

KubaP

Według art. 29 ust. 2 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane pozwolenia na budowę nie wymagają roboty budowlane polegające na remoncie istniejących obiektów i urządzeń budowlanych. Za remont należy uznać odtworzenie stanu pierwotnego. 

[b]Zabudowa loggi w celu powiększenia powierzchni pokoju, [/b]którą można zakwalifikować jako rozbudowę, wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę.
 
Projekt zabudowy wykonuje uprawniony projektant. Należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane lub w przypadku budynku wielorodzinnego zaświadczenie o prawie do lokalu i zgodę spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty na zabudowę.

zabudowa loggii bez powiększania powierzchni pokoju nie wymaga pozwolemnia na budowę .
I to by było na tyle