Problem z lokatorem

okrent

Jeżeli nie ten temat to przepraszam za off top ,ale prosze mimowszystko o pomoc , mimo ze nie jestem zarzadca

Mam następujący problem i proszę o pomoc i ewentualną rade :

Moja babcia jest członkinią wspólnoty mieszkaniowej , a w tym tygodniu nastąpiła nieciekawa sytuacja , mianowicie Pan X , bez wiedzy oraz prawdopodobnie pisemnej zgody lokatorów postawił sobie blaszany garaż niestety wchodząc z nim na , grządki uprawne babci. Babcię zapytał tylko słownie o zgodę a w zasadzie ją wymógł ,tyle wiem z relacji babci. W dokumentach sprawdziłem że babci przysługuje 131,5 m^2 z 853 całej działki - 1/6 powierzchni domu, jest to o wiele więcej niż zajmowały działki. A pytania mam następujące :

1) Czy pan X mógł sobie postawić tak garaż , i wejść z nim na grządki zwłaszcza że babci grządki są tam od 30 lat a on mieszka tam niecałe 2lata, bez pisemnej zgody lokatorów ?

2) Rozumiem iż garażu usunąć juz sie nie da , ale ewentualnie jakiego odszkodowania i na podstawie jakich paragrafów żądać od pana X ?

3) Albo jak go podejść inaczej w tej sytuacji żeby mu dać nauczkę gdyż nie pierwszy raz działa samowolnie w obrębie wspólnoty ?

wwwinyl

Czy na pewno jest to wspólnota czy współwłasność?
Choć pewnie nie ma to w tym przypadku różnicy, bo wygląda na to, że jest to mała wspólnota...
Ile jest lokali w tym budynku?

Zarządca

Ile lokali znajduje się w nieruchomości?
Niezależnie od tego czy to duża czy mała wspólnota - Pan X dopuścił się samowoli, sprawę można skierować do Sądu Rejonowego właściwego według miejsca położenia nieruchomości, tj. złożyć pozew o nakazanie Panu X, aby przywrócił posiadanie i rozebrał budowlę.

[cite] okrent:[/cite] W dokumentach sprawdziłem że babci przysługuje 131,5 m^2 z 853 całej działki - 1/6 powierzchni domu, jest to o wiele więcej niż zajmowały działki

Co to za dokument?

okrent

to jest akt notarialny , z podzialem na lokale ich metrarz i opis kazdego oraz wyceny itp. w nieruchomosci jest 6 lokali

TomTom

2) Rozumiem iż garażu usunąć juz sie nie da

a czy Pan X posiadał pozwolenie na budowę?
Bez niego jest to samowola budowlana czyli skarga do Powiatowego Inspektora nadzoru Budowlanego.

TomTom

W małych wspólnotach do 6 lokali - na prace budowlane - konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli.

owner

a czy Pan X posiadał pozwolenie na budowę?

Pan X (...) postawił sobie blaszany garaż

Do postawienia takiego garażu nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, wystarczy zgłoszenie robót (art. 29.1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane).

TomTom

Jeżeli spełnia warunki wynikające z treści art. 29 ust. 1 i 2 - Prawa budowlanego to wystarczy zgłoszenie. W prezciwnym razie wymagane jest pozwolenie na budowę.

Major:
Garaż blaszany stanowi obiekt budowlany w rozumieniu art. 3 pkt.1 b) - Prawa budowlanego. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Należy złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej: starosty lub prezydenta miasta.

Do wniosku załączamy:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- projekt budowlany garażu blaszanego
- uprawnienia projektanta
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest wymagana

Usytuowanie garażu na działce musi spełniać przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych.

Postawienie garażu blaszanego nie będzie wymagało pozwolenia na budowę jedynie wówczas, gdy spełniać on będzie warunki wynikające z treści art. 29 ust. 1 i 2 - Prawa budowlanego.

owner

Ustawa Prawo budowlane:

Art. 29.1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: (...)
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;