Jest tu jakaś strona z rozwinięciem tych pojęć, chciałbym dowiedzieć się jak mamy jako właściciele działać w czasach covid ale tak:
Zarząd wspólnoty właścicieli mieliśmy składał się z 4 osób, 3 odeszły została 1 chcieliśmy ją odwołać zdalnie głosami - nie da się. Co robić?
[cite] lio:[/cite]Zarząd wspólnoty właścicieli mieliśmy składał się z 4 osób, 3 odeszły została 1 chcieliśmy ją odwołać zdalnie głosami - nie da się. Co robić?
usiąść i płakać ... weź się za własną edukacje w temacie jak działa WM. Materiały masz w mojej stopce UoWL UoGN
oraz masz "wyszukiwarkę" - ( to takie prostokątne pole, na górze strony/ obok jest napisane SZUKAJ)
[cite] plucikp:[/cite]Szczerze, to teraz nie wiem czy Pan żartuje czy serjo pyta.
W dalszym ciągu nie odpowiedział Pan, dlaczego nie może być opcji 3, czyli Zarządca 18.1 i umowa z zarządcą nieruchomości z UoGN.
Ja pytam ... bo pierwszy raz spotykam się z taką TEZĄ , która się kupy nie trzyma ...
Zarządca wg UoGN przede wszystkim zajmuje się substancją KOMUNALNĄ ( lokale Gminy wynajmowane wg Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy)we wspólnotach nie ma zastosowania, bo one działają wg UoWL, a to inny świat i inne zasady.
Od 1995 roku w Polsce obowiązują trzy modele zarządzania nieruchomościami : komunalny , spółdzielczy i własnościowy (od 1995) , przy czym, model "właścicielski" zarządzania nieruchomościami jest modelem nadrzędnym - docelowym
[cite] lio:[/cite]Jest tu jakaś strona z rozwinięciem tych pojęć, chciałbym dowiedzieć się jak mamy jako właściciele działać w czasach covid ale tak:
Zarząd wspólnoty właścicieli mieliśmy składał się z 4 osób, 3 odeszły została 1 chcieliśmy ją odwołać zdalnie głosami - nie da się. Co robić?
Jakich pojęć?
Jeśli z czteroosobowego zarządy zrezygnowały trzy osoby, to zarząd nadal istnieje. Jest jednoosobowy. Odwoływanie tej ostatniej osoby spowoduje że nie będzie w ogóle zarządu, więc miałoby sens jedynie z równoczesnym powołaniem nowego zarządu w nowym składzie. W składzie z tą jedną osobą lub bez niej.
To dotyczyło poprzeniego wpisu KubaP ale już mi podrzucił
@KubaP - spokojnie zaczynam czytać, ale tam jeden regulamin goni drugi, jak będę się starał iść do zarządu wspólnoty mieszkaniowej to pewnie będzie to lektura obowiązkowa. Gdyby na każdym forum było tak że trzeba wszystkie ustawy majsterstwa przeczytać i zrozumieć w swojej kwestii, to nie było by potrzeby istnienia takiego forum.
Nowy doklejony: 08.12.20 16:43
powołaniem nowego zarządu w nowym składzie.
dziękuję, tak dziś mi potwierdzono że ten 1 jest ważny w takim przypadku. "blazejh" a tak w skrócie jak powołać nowy zarząd w covidzie, bez zebrań?
[cite] lio:[/cite]@KubaP - spokojnie zaczynam czytać, ale tam jeden regulamin goni drugi, jak będę się starał iść do zarządu wspólnoty mieszkaniowej to pewnie będzie to lektura obowiązkowa.
Ty naprawdę nic nie rozumiesz ...
Lektura ustawy o własności lokalu, to podstawowa lektura dla każdego właściciela lokalu ! niezależnie, jaką funkcje właściciel lokalu będzie pełnił we Wspólnocie Mieszkaniowej np. będzie szarym członkiem WM czy prowadził zebranie właścicieli lokali
Ciekaw jestem, czy tak samo postępujesz, gdy wyjeżdżasz za granice na urlop... dopiero po dojechaniu na miejsce uczysz się, pozyskujesz wiedzę o firmie, która ciebie tam zawiozła ....:shocked:
[cite] lio:[/cite] Gdyby na każdym forum było tak że trzeba wszystkie ustawy majsterstwa przeczytać i zrozumieć w swojej kwestii, to nie było by potrzeby istnienia takiego forum.
aby dyskutować na forum branżowym trzeba mieć minimum wiedzy w tym temacie .... to podstaw by zadawać pytania i odpowiadać , stawiać tezy, wnioski , a nie wymyślać zasad na własne potrzeby , to zrobię, tego nie .
[cite] lio:[/cite] tak w skrócie jak powołać nowy zarząd w covidzie, bez zebrań?
jak nakazuje prawo ...
podjąć uchwałę właścicieli lokali w drodze indywidualne zbierania głosów .
[b]Art. 23[/b]. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, [b]bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd[/b]; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
3. [b]O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie[/b].
Ciężko.
Ogłoszenie na klatce schodowej.
Potem możecie chodzić od drzwi do drzwi i zbierać podpisy/głosy właścicieli pod uchwałą, że wspólnota powołuje np. jaka Nowaka do zarządu wspólnoty.
Ale chodzenie po sąsiadach zabiera mnóstwo czasu i może prowadzić do zarażenia.
Choć jest bezpieczniejsze od zbierania się w jednym niewietrzonym pomieszczeniu.
Najlepiej i najbezpieczniej jest wykonać indywidualne karty do głosowania .
Wraz z treścią uchwały o powołaniu nowego składu Zarządu WM oraz pismem przewodnim, gdzie będzie napisane co z tą kartą do głosowania ma zrobić właściciel lokalu , rozesłać na adresy korespondencyjne .
Powiesić skrzynkę pocztową na części wspólnej, gdzie te karaty będą zwracać właściciele lokali lub wskazać skrzynkę odbiorczą (pocztową) osoby, która te karty będzie zbierać.
Wyznaczyć termin głosowania w turze I . A potem ... następnym razem ... zobaczymy, jakim wynikiem zakończy się I tura głosowania .
Komentarze
Zarząd wspólnoty właścicieli mieliśmy składał się z 4 osób, 3 odeszły została 1 chcieliśmy ją odwołać zdalnie głosami - nie da się. Co robić?
oraz masz "wyszukiwarkę" - ( to takie prostokątne pole, na górze strony/ obok jest napisane SZUKAJ)
Ja pytam ... bo pierwszy raz spotykam się z taką TEZĄ , która się kupy nie trzyma ...
Zarządca wg UoGN przede wszystkim zajmuje się substancją KOMUNALNĄ ( lokale Gminy wynajmowane wg Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy) we wspólnotach nie ma zastosowania, bo one działają wg UoWL, a to inny świat i inne zasady.
Od 1995 roku w Polsce obowiązują trzy modele zarządzania nieruchomościami : komunalny , spółdzielczy i własnościowy (od 1995) , przy czym, model "właścicielski" zarządzania nieruchomościami jest modelem nadrzędnym - docelowym
Jakich pojęć?
Jeśli z czteroosobowego zarządy zrezygnowały trzy osoby, to zarząd nadal istnieje. Jest jednoosobowy. Odwoływanie tej ostatniej osoby spowoduje że nie będzie w ogóle zarządu, więc miałoby sens jedynie z równoczesnym powołaniem nowego zarządu w nowym składzie. W składzie z tą jedną osobą lub bez niej.
@KubaP - spokojnie zaczynam czytać, ale tam jeden regulamin goni drugi, jak będę się starał iść do zarządu wspólnoty mieszkaniowej to pewnie będzie to lektura obowiązkowa. Gdyby na każdym forum było tak że trzeba wszystkie ustawy majsterstwa przeczytać i zrozumieć w swojej kwestii, to nie było by potrzeby istnienia takiego forum.
Nowy doklejony: 08.12.20 16:43 dziękuję, tak dziś mi potwierdzono że ten 1 jest ważny w takim przypadku. "blazejh" a tak w skrócie jak powołać nowy zarząd w covidzie, bez zebrań?
Lektura ustawy o własności lokalu, to podstawowa lektura dla każdego właściciela lokalu ! niezależnie, jaką funkcje właściciel lokalu będzie pełnił we Wspólnocie Mieszkaniowej np. będzie szarym członkiem WM czy prowadził zebranie właścicieli lokali
Ciekaw jestem, czy tak samo postępujesz, gdy wyjeżdżasz za granice na urlop... dopiero po dojechaniu na miejsce uczysz się, pozyskujesz wiedzę o firmie, która ciebie tam zawiozła ....:shocked:
aby dyskutować na forum branżowym trzeba mieć minimum wiedzy w tym temacie .... to podstaw by zadawać pytania i odpowiadać , stawiać tezy, wnioski , a nie wymyślać zasad na własne potrzeby , to zrobię, tego nie .
jak nakazuje prawo ...
podjąć uchwałę właścicieli lokali w drodze indywidualne zbierania głosów .
https://forum.zarzadca.pl/search/?ie=UTF-8&q=głosowanie+w+drodze+indywidualnego&sa=Szukaj&siteurl=forum.zarzadca.pl/dyskusja/9041/2/zmiana-art21-w-uowl/#Comment_125062&ref=forum.zarzadca.pl/post/125062/&ss=8527j2642995j36
Ogłoszenie na klatce schodowej.
Potem możecie chodzić od drzwi do drzwi i zbierać podpisy/głosy właścicieli pod uchwałą, że wspólnota powołuje np. jaka Nowaka do zarządu wspólnoty.
Ale chodzenie po sąsiadach zabiera mnóstwo czasu i może prowadzić do zarażenia.
Choć jest bezpieczniejsze od zbierania się w jednym niewietrzonym pomieszczeniu.
Wraz z treścią uchwały o powołaniu nowego składu Zarządu WM oraz pismem przewodnim, gdzie będzie napisane co z tą kartą do głosowania ma zrobić właściciel lokalu , rozesłać na adresy korespondencyjne .
Powiesić skrzynkę pocztową na części wspólnej, gdzie te karaty będą zwracać właściciele lokali lub wskazać skrzynkę odbiorczą (pocztową) osoby, która te karty będzie zbierać.
Wyznaczyć termin głosowania w turze I . A potem ... następnym razem ... zobaczymy, jakim wynikiem zakończy się I tura głosowania .